[加拿大鹅] 不只加拿大鹅连跌 温哥华楼市也跌
一些行业专家和业内人士表示，加拿大房地产市场已经实现了预期的“软着陆”，销售和价格增长放缓，使市场在长期内更具可持续性。记者注意到，与温哥华房价暴跌形成鲜明对比的是加拿大另一座主要城市多伦多。在经历了2017年的下跌后，多伦多的房价和销量已经在最近的几个月逐渐企稳。
凯投宏观资深加拿大经济学家斯蒂芬·布朗表示，与多伦多不同，温哥华楼市正走向“颠簸着陆”。“在多伦多楼市企稳后，人们很容易认为温哥华楼市的恶化将以软着陆结束，”布朗上周在一份给客户的报告中写道。“但温哥华的房价被高估得更多，而且有明显的迹象表明未来几年温哥华的楼市将出现供应过剩的局面。”
供给增加，温哥华楼市明年还是“凉”
温哥华曾多次被评为北美最难以负担的住房市场。在全球范围内，温哥华也在最难负担的楼市排名中位列第三，前两名分别为中国香港和澳大利亚悉尼。加拿大在线房屋信息平台Point2 Homes2017年的一项调查估计，温哥华一套普通住宅的价格是当地人平均收入的17.3倍，而多伦多则是7.5倍，蒙特利尔仅是4.2倍。
布朗认为，2018年年初出台的更为严厉的新抵押贷款措施对温哥华楼市的影响巨大，因为温哥华的购房者都在最大限度地利用他们的抵押贷款。在最近一次发布的不列颠哥伦比亚省预算中，加拿大新民主党政府将外国买家的税率从15%提高到了20%，并且使用范围扩大到了温哥华以外的加拿大地区。不仅如此，不列颠哥伦比亚省财长卡罗尔·詹姆斯还对价值超过300万加元的房屋征收了附加税，提高了房屋的转让税，并对全年有六个月空置的房屋征收了占用税。
布朗指出，当前温哥华建造了太多的新住房，导致供应过剩。虽然多伦多的人口是温哥华的2.5倍，“但目前温哥华在建的住房有4.2万套，而多伦多只有7.1万套。这也就是说，温哥华在过去一年里为每一个搬到这座城市的人建造了1.2套公寓，这一数据在多伦多只有0.5套。”布朗写道。
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