华人豪宅原是凶宅 买家反悔不赔钱
加西网综合：温哥华两个华人因一桩房产买卖打官司。
其中一名华裔买家多年前准备以超600万元买入位于Shaughnessy一间豪宅，但在物业转手前买家才得知物业为凶宅，因而取消交易。
买家其后遭业主入禀指他违反买卖合约并要求赔偿订金。
买方则反告业主，指他故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。因为卖家的女婿于2007年在屋前遭人枪杀，因而要求取消交易。
最后法官判卖家败诉，买家无需赔偿。
这间豪宅位于温哥华3883 Cartier Street，84岁的华裔业主王姓华裔老妇与买家邵女士2009年11月17日达成协议，以613.8万元出售。
这间大屋面积达9018平方英尺，有6间卧室，10间浴室，1个室内游泳池，还有酒窖和宽大的花园。
BC省最高法院上周五宣判买方胜诉，买家不需要赔订外，还可获原诉人赔偿4000元。
法庭文件显示，王姓华裔2004年和她已故的丈夫从中国广州移民到温哥华，在此之前她的女儿袁女士在2003年以370万元的价格购买了3883 Cartier Street的物业。
2006年6月，她的女儿将物业所有权转让给母亲，女儿则担任她的授权人。
袁女士于1990年来到加拿大。1993年在加拿大与她的第二任丈夫结婚，之后获得加拿大的永久居留权，次年离婚。
1996年，袁三婚。
2007年11月，她的丈夫黄某在该房屋的大门外遭人枪杀，黄某是当地黑帮人物。
丈夫去世后，袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋，但无人问津因而收回。
随后于2009年6月第二次挂牌，并把挂牌价降至698万元，袁与姓邵的买家最后以614万元成交并签署买卖合约，计划同年11月完成交易。
法庭文件指出，签约后不久，邵从朋友口中得知豪宅曾发生凶案，死者更涉嫌是华裔帮派大圈帮的头目之一，且凶杀还未破案，邵担心会对家人的安全构成威胁，邵因此认为豪宅存在"潜藏缺陷"(latent defect)。
而卖家则没有向买家透露这项"潜藏缺陷"，因此即时透过经纪终止买卖。
另外业主王妇及她的女儿作供时均称，出售物业是因为孩子要迁校，与分别为其女婿及丈夫被杀无关，但法官却不认同，指根据王妇在庭上的供词，认为凶案是两人决定卖楼的因素之一。
与邵的交易告吹后，豪宅在大约三个月后以550万售予另一买家，袁在买卖合约上订明买方已得知物业为凶宅，她在庭上解释是为免交易再次告吹。
原诉人指控邵"挞订"并要求她赔偿30万元订金以及33.8万元的损失，而邵则反告对方以隐瞒手法诱导她买入物业。法官最后判处原诉人败诉，指她在事件中作欺诈性的不实陈述，导致邵在错误资讯下签订买卖合约，又指若她早知道豪宅门外曾有帮派分子被杀，是不会决定购买该房屋的。
法官又指虽然袁为了女儿迁校而搬家是事实，但该陈述并不完整，指出这只是她卖楼的部分原因，指丈夫被杀也是原因之一，但她却选择隐瞒买方。因此，法官裁定邵毋须缴付订金，更可向原诉人索偿逾4000元的律师费赔偿，而原诉人的入禀要求则全部被驳回。
另外，法庭文件指出袁与邵的交易告吹后，袁于2009年年底在香港被当地警方拘捕，控以两项洗黑钱罪成，2011年10月被判入狱直至2015年才获释。
凶宅买卖是否必须披露？
据介绍，楼房买卖中：
1、若物业曾种植过大麻，法例规定必须向新买家披露此资料。
2、但物业内有否发生过凶案，有没有人病重、病死、屋主是否住进来就破产、离婚，法例就没规定房屋经纪一定要向买家说明。
以震惊华社的华人地产经纪韩建国遇害案为例，韩建国2011年1月被绑架数天后便突发急病去世，绑匪将其遗体用水泥封埋在万锦市一处民宅的土库底，直到当年7月才被警方找到。这座位于万锦Bur Oak Ave.的独立屋，当时市价在60万元左右，却只卖了49万元。
2005年8月，万锦市居民DanielSylvester在两家的过道杀害了邻居25岁的女子Alicia Ross。杀人后，他曾将尸体搬到自家车库短暂存放。这幢带游泳池、近3500尺的独立屋，当时市值70多万，经过12次降价后，终以59.5万售出。
如果地产经纪明明知道却刻意隐瞒，就有法律责任了。
有BC省地产经纪指出，以一般情况来说，卖家会在决定买屋时，签署一份物业披露陈述书（Property Disclosure Statement），其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。
他说：如果卖方没有如实填写，买方发现后，有权控告卖方。
但是凶杀等这类事件，目前还没有列入以上陈述文件。
因此，卖家也没有责任一定要披露类似事件。
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其中一名华裔买家多年前准备以超600万元买入位于Shaughnessy一间豪宅，但在物业转手前买家才得知物业为凶宅，因而取消交易。
买家其后遭业主入禀指他违反买卖合约并要求赔偿订金。
买方则反告业主，指他故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。因为卖家的女婿于2007年在屋前遭人枪杀，因而要求取消交易。
最后法官判卖家败诉，买家无需赔偿。
这间豪宅位于温哥华3883 Cartier Street，84岁的华裔业主王姓华裔老妇与买家邵女士2009年11月17日达成协议，以613.8万元出售。
这间大屋面积达9018平方英尺，有6间卧室，10间浴室，1个室内游泳池，还有酒窖和宽大的花园。
BC省最高法院上周五宣判买方胜诉，买家不需要赔订外，还可获原诉人赔偿4000元。
法庭文件显示，王姓华裔2004年和她已故的丈夫从中国广州移民到温哥华，在此之前她的女儿袁女士在2003年以370万元的价格购买了3883 Cartier Street的物业。
2006年6月，她的女儿将物业所有权转让给母亲，女儿则担任她的授权人。
袁女士于1990年来到加拿大。1993年在加拿大与她的第二任丈夫结婚，之后获得加拿大的永久居留权，次年离婚。
1996年，袁三婚。
2007年11月，她的丈夫黄某在该房屋的大门外遭人枪杀，黄某是当地黑帮人物。
丈夫去世后，袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋，但无人问津因而收回。
随后于2009年6月第二次挂牌，并把挂牌价降至698万元，袁与姓邵的买家最后以614万元成交并签署买卖合约，计划同年11月完成交易。
法庭文件指出，签约后不久，邵从朋友口中得知豪宅曾发生凶案，死者更涉嫌是华裔帮派大圈帮的头目之一，且凶杀还未破案，邵担心会对家人的安全构成威胁，邵因此认为豪宅存在"潜藏缺陷"(latent defect)。
而卖家则没有向买家透露这项"潜藏缺陷"，因此即时透过经纪终止买卖。
另外业主王妇及她的女儿作供时均称，出售物业是因为孩子要迁校，与分别为其女婿及丈夫被杀无关，但法官却不认同，指根据王妇在庭上的供词，认为凶案是两人决定卖楼的因素之一。
与邵的交易告吹后，豪宅在大约三个月后以550万售予另一买家，袁在买卖合约上订明买方已得知物业为凶宅，她在庭上解释是为免交易再次告吹。
原诉人指控邵"挞订"并要求她赔偿30万元订金以及33.8万元的损失，而邵则反告对方以隐瞒手法诱导她买入物业。法官最后判处原诉人败诉，指她在事件中作欺诈性的不实陈述，导致邵在错误资讯下签订买卖合约，又指若她早知道豪宅门外曾有帮派分子被杀，是不会决定购买该房屋的。
法官又指虽然袁为了女儿迁校而搬家是事实，但该陈述并不完整，指出这只是她卖楼的部分原因，指丈夫被杀也是原因之一，但她却选择隐瞒买方。因此，法官裁定邵毋须缴付订金，更可向原诉人索偿逾4000元的律师费赔偿，而原诉人的入禀要求则全部被驳回。
另外，法庭文件指出袁与邵的交易告吹后，袁于2009年年底在香港被当地警方拘捕，控以两项洗黑钱罪成，2011年10月被判入狱直至2015年才获释。
凶宅买卖是否必须披露？
据介绍，楼房买卖中：
1、若物业曾种植过大麻，法例规定必须向新买家披露此资料。
2、但物业内有否发生过凶案，有没有人病重、病死、屋主是否住进来就破产、离婚，法例就没规定房屋经纪一定要向买家说明。
以震惊华社的华人地产经纪韩建国遇害案为例，韩建国2011年1月被绑架数天后便突发急病去世，绑匪将其遗体用水泥封埋在万锦市一处民宅的土库底，直到当年7月才被警方找到。这座位于万锦Bur Oak Ave.的独立屋，当时市价在60万元左右，却只卖了49万元。
2005年8月，万锦市居民DanielSylvester在两家的过道杀害了邻居25岁的女子Alicia Ross。杀人后，他曾将尸体搬到自家车库短暂存放。这幢带游泳池、近3500尺的独立屋，当时市值70多万，经过12次降价后，终以59.5万售出。
如果地产经纪明明知道却刻意隐瞒，就有法律责任了。
有BC省地产经纪指出，以一般情况来说，卖家会在决定买屋时，签署一份物业披露陈述书（Property Disclosure Statement），其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。
他说：如果卖方没有如实填写，买方发现后，有权控告卖方。
但是凶杀等这类事件，目前还没有列入以上陈述文件。
因此，卖家也没有责任一定要披露类似事件。
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