“房叔”康有为和“房奴”蔡元培
中国人有所谓的安居乐业和安土重迁，一个人如果发达了十有八九是要买房置地的，有了房产，也就有了定力。中国人对房子和土地的热爱是几千年来的基因沉淀，但是房产真正成为频繁交易的资产，也就是说不仅仅是用来住的，还是作为一种资产持有的，还要等到中国的近代化开始以后。
根据历史学者唐博的研究，清代中期以来的近代化浪潮，推动了中国的城市化进程，在沿海一些通商口岸出现了近代意义上的早期房地产概念。也就是说，我们住了几千年的房屋，在城市化的浪潮中进入了市场的流通领域后，成为获取超额利润的载体。从理论上说，在中国的城市化过程中，你越早进入这个领域持有物业，你就越有可能成为房地产红利的获得者。
读民国史，从持有房地产物业出发，有两个人物引起了我的注意，一个是康有为，一个是蔡元培。他们都曾拥有丰厚的收入，但在如何处理财富，在对待房地产物业方面，他们是截然不同的态度，这也就导致了他们不同的生活状态和结局。用今天的话说，康有为和蔡元培应该分别叫“房叔”和“房奴”。
康有为：谋家有术康有为在历史上留名是因为一手操办了清末的维新运动，从事业上说，他是个不折不扣的失败者，从百日维新到后来的保皇，从来没有得到主流社会的认可。但从积累家业来说，他的“成功”却超越了不少人的想象。学者余世存对他的评价是“谋国不成，谋家有成”，可谓一针见血。
| 徐悲鸿为康有为所作的画
康有为对待商业是积极的，1888维新失败后，康有为逃到海外就建立起了“保救大清皇帝公司”，也就是我们说的“保皇会”，入会者，都需要交纳2元的会费，用作宣传、通讯、办报的资本，并集资开矿，兴办工商企业。从此康有为有了巨大的资源，可以在商场上驰骋。在地产上小试牛刀是在他1906年访问墨西哥的时候。当时他带着各地华侨给他的捐款，本来是准备到墨西哥投资银行的，但当时墨西哥城正在筹款修筑有轨电车，康有为看到了有轨电车经过的地方土地的升值机会，大量购置电车轨道经过之处的地产，不久，这些地价就上扬了好几倍，最终这一投资得到十多万银圆（墨洋）的赢利。
1913年56岁的康有为因母亲去世结束了15年的流亡生涯回国，此时国内革命风起云涌，他作为一个保皇党已经落伍了，但他在自家的理财方面却大展身手。
在广东士绅邓华熙等人的联名请求下，民国广东政府将被清朝抄没的康氏家产并加发官产还给了康有为。
由于康有为时常辗转于上海广州，上海在一战期间民族资本主义工商业快速发展的刺激下，开始呈现国际大都市的欣欣向荣气象，商人的嗅觉比一般人敏锐，康有为也看到了上海房地产升值的巨大潜力。资本贵在积累与增长，康有为非常清楚这一点。1916年，康有为决定定居上海，他卖掉了广州的房产，在上海买入地皮。这笔投资颇具眼光，没过多久，上海的地皮飞涨，康有为大赚一笔。接着他又投资交通干线附近的房产，依然获利颇丰。
1921年，64岁的康有为在上海愚园路自购地皮10亩，建造了一座中西合璧的花园豪宅，取名“游存庐”，内外富丽豪华，即通称的康公馆。此后，康有为的房地产投资开始走出上海，游走在全国各地有升值空间的城市。除了康公馆在市区，他还在上海郊区杨树浦建“莹园”，在杭州建“一天园”，在青岛买“天游园”，这三座别墅，据说占地分别为15亩、30亩、9亩。其中“莹园”建成后便卖给别人，属于短线投资项目。当时的上海、杭州、青岛人满为患、寸土寸金，房价遥遥领先于其他大城市，投资这些城市的房产，让康有为成为名副其实的“房叔”。
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还没人说话啊，我想来说几句
根据历史学者唐博的研究，清代中期以来的近代化浪潮，推动了中国的城市化进程，在沿海一些通商口岸出现了近代意义上的早期房地产概念。也就是说，我们住了几千年的房屋，在城市化的浪潮中进入了市场的流通领域后，成为获取超额利润的载体。从理论上说，在中国的城市化过程中，你越早进入这个领域持有物业，你就越有可能成为房地产红利的获得者。
读民国史，从持有房地产物业出发，有两个人物引起了我的注意，一个是康有为，一个是蔡元培。他们都曾拥有丰厚的收入，但在如何处理财富，在对待房地产物业方面，他们是截然不同的态度，这也就导致了他们不同的生活状态和结局。用今天的话说，康有为和蔡元培应该分别叫“房叔”和“房奴”。
康有为：谋家有术康有为在历史上留名是因为一手操办了清末的维新运动，从事业上说，他是个不折不扣的失败者，从百日维新到后来的保皇，从来没有得到主流社会的认可。但从积累家业来说，他的“成功”却超越了不少人的想象。学者余世存对他的评价是“谋国不成，谋家有成”，可谓一针见血。
| 徐悲鸿为康有为所作的画
康有为对待商业是积极的，1888维新失败后，康有为逃到海外就建立起了“保救大清皇帝公司”，也就是我们说的“保皇会”，入会者，都需要交纳2元的会费，用作宣传、通讯、办报的资本，并集资开矿，兴办工商企业。从此康有为有了巨大的资源，可以在商场上驰骋。在地产上小试牛刀是在他1906年访问墨西哥的时候。当时他带着各地华侨给他的捐款，本来是准备到墨西哥投资银行的，但当时墨西哥城正在筹款修筑有轨电车，康有为看到了有轨电车经过的地方土地的升值机会，大量购置电车轨道经过之处的地产，不久，这些地价就上扬了好几倍，最终这一投资得到十多万银圆（墨洋）的赢利。
1913年56岁的康有为因母亲去世结束了15年的流亡生涯回国，此时国内革命风起云涌，他作为一个保皇党已经落伍了，但他在自家的理财方面却大展身手。
在广东士绅邓华熙等人的联名请求下，民国广东政府将被清朝抄没的康氏家产并加发官产还给了康有为。
由于康有为时常辗转于上海广州，上海在一战期间民族资本主义工商业快速发展的刺激下，开始呈现国际大都市的欣欣向荣气象，商人的嗅觉比一般人敏锐，康有为也看到了上海房地产升值的巨大潜力。资本贵在积累与增长，康有为非常清楚这一点。1916年，康有为决定定居上海，他卖掉了广州的房产，在上海买入地皮。这笔投资颇具眼光，没过多久，上海的地皮飞涨，康有为大赚一笔。接着他又投资交通干线附近的房产，依然获利颇丰。
1921年，64岁的康有为在上海愚园路自购地皮10亩，建造了一座中西合璧的花园豪宅，取名“游存庐”，内外富丽豪华，即通称的康公馆。此后，康有为的房地产投资开始走出上海，游走在全国各地有升值空间的城市。除了康公馆在市区，他还在上海郊区杨树浦建“莹园”，在杭州建“一天园”，在青岛买“天游园”，这三座别墅，据说占地分别为15亩、30亩、9亩。其中“莹园”建成后便卖给别人，属于短线投资项目。当时的上海、杭州、青岛人满为患、寸土寸金，房价遥遥领先于其他大城市，投资这些城市的房产，让康有为成为名副其实的“房叔”。
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