[房言晨語] 政府估價起波瀾 大溫春天還遠嗎？
近日，溫哥華地區的屋主們都陸續收到了2017年物業估價單，然而就是這麼壹張小小的房屋政府估價單，卻預示著大溫地產不會永遠停留在冰凍期：獨立屋估價較2016年大漲30%至50%，分契式(strata)物業漲幅也在15%至30%間。
這個消息，讓不論是買方市場還是賣方市場，內心都掀起小小的波瀾。那麼究竟這份估價單意味著什麼，很多人也在擔心明年地稅是否又要漲了，究竟會漲多少，在本期《房言晨語》中，新趨勢地產列治文、溫西談判專家羽晨將壹壹為您提供答案。
問：“政府估價單掀起波瀾 溫哥華會迎來樓市春天嗎？”
羽晨表示，在過去的2016年中，大溫地產經歷了過山車，從年初的大溫各個城市瘋搶房子，到夏季的銷量緩慢下降，直至冬季的整個蕭條，政府壹再出台政策刻意打壓房市，加上匯率的過山車式波動，導致大家在失望在2016年房市過後，對於2017年的房市似乎也看不到希望。
當政府估價單出來之後，我就接到好多電話問：“我的政府估價漲了100萬，我應該怎麼辦？”我就問您是想繼續住呢？還是想賣呢？如果想住，這個100萬對你來說就沒有太大用處，除了你要多交點稅。如果你想賣，這當然是個好事。那麼，短期來講，這個會對市場有點點推動的作用。那麼，這個對每個經紀人的感覺是不壹樣的。作為我們來說，當然是以賣房子為主的，我們手頭的LISTING也比較多，從去年12月的時候是比較淡的。到2017年壹月份的頭壹個星期，市場明顯感覺火了。
問：“政府估價的參照標准到底是什麼呢？”
羽晨表示，政府估價是根據每年的7月1號，周圍獨立屋、公寓以及聯排別墅的售價而做出的評估，由土地和房屋的價值構成。
問：“收到估價單後，不少業主擔心，房子估值這麼迅猛地增長，是否意味著明年業主要交的地稅也會跟著這個趨勢暴漲呢？”
羽晨表示，在去年7月，是樓市最火的時候，所以政府做出了壹個相當聰明的事情，他拿去年最高的售價，做出了政府估價，把你的房子翻上了壹番，這樣壹來，政府的收稅就可以收的高壹點，當然稅也不會30%40%的漲，但是還是會高出壹些的。
問：“如果對這個估價有疑慮的話，那麼具體如何進行申訴呢？”
羽晨表示，若業主在咨詢後仍不滿物業估價結果，則有權向獨立的房產評估審核小組（property assessment review panel）正式提出投訴。
比如說去年11月份買進的房子，可能當時買了120萬，現在政府卻給你估了160萬，那麼你可以向政府提供你去年買入的購房合同，告訴政府你是120萬買進的房子，你憑什麼給我估到160萬呢？政府是可以去幫你做出相應的調整的，而且成功率是非常高的，但是壹定要在1月31日之前去完成這項申訴。
問：“最近華人比較關心的問題 ‘外匯’，聽說以前是5萬，現在降到1萬了。好多人都跟熱鍋上的螞蟻，再想錢如何從國內匯過來。 ”
羽晨表示，其實5萬元的額度是沒有改變的。只是在審批的流程上更加嚴格，要求填寫外匯的申請書，並且把錢的用途填的非常詳細，匯出境外的錢到底是用在什麼上。如果匯出的額度在1萬美金以內，基本上是不會審查；如果超過2萬，又說是買房，就會進入黑名單。如果是僅是用於日常生活，2萬以上也會專門的做審批。所以外匯額度沒有變化，只是流程上相對復雜了。
結語
現在買個房子真的很難，路上困難重重，所以抓緊市場好的時候，或者時機對的時候壹定要抓緊辦理各項手續，不要等入手的時候才發現，銀行外匯不行，政府又頒布了不壹樣的政策。所以多多關注房言晨語，關注地產的最新動態。
在下期《房言晨語》中，新趨勢地產列治文、溫西談判專家羽晨將繼續為讀者分析大溫房地產市場的投資熱點。鎖定《房言晨語》欄目，新趨勢地產列治文、溫西談判專家羽晨將為您在錯綜復雜的房地產局勢中，選擇最佳的投資方向。
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這個消息，讓不論是買方市場還是賣方市場，內心都掀起小小的波瀾。那麼究竟這份估價單意味著什麼，很多人也在擔心明年地稅是否又要漲了，究竟會漲多少，在本期《房言晨語》中，新趨勢地產列治文、溫西談判專家羽晨將壹壹為您提供答案。
問：“政府估價單掀起波瀾 溫哥華會迎來樓市春天嗎？”
羽晨表示，在過去的2016年中，大溫地產經歷了過山車，從年初的大溫各個城市瘋搶房子，到夏季的銷量緩慢下降，直至冬季的整個蕭條，政府壹再出台政策刻意打壓房市，加上匯率的過山車式波動，導致大家在失望在2016年房市過後，對於2017年的房市似乎也看不到希望。
當政府估價單出來之後，我就接到好多電話問：“我的政府估價漲了100萬，我應該怎麼辦？”我就問您是想繼續住呢？還是想賣呢？如果想住，這個100萬對你來說就沒有太大用處，除了你要多交點稅。如果你想賣，這當然是個好事。那麼，短期來講，這個會對市場有點點推動的作用。那麼，這個對每個經紀人的感覺是不壹樣的。作為我們來說，當然是以賣房子為主的，我們手頭的LISTING也比較多，從去年12月的時候是比較淡的。到2017年壹月份的頭壹個星期，市場明顯感覺火了。
問：“政府估價的參照標准到底是什麼呢？”
羽晨表示，政府估價是根據每年的7月1號，周圍獨立屋、公寓以及聯排別墅的售價而做出的評估，由土地和房屋的價值構成。
問：“收到估價單後，不少業主擔心，房子估值這麼迅猛地增長，是否意味著明年業主要交的地稅也會跟著這個趨勢暴漲呢？”
羽晨表示，在去年7月，是樓市最火的時候，所以政府做出了壹個相當聰明的事情，他拿去年最高的售價，做出了政府估價，把你的房子翻上了壹番，這樣壹來，政府的收稅就可以收的高壹點，當然稅也不會30%40%的漲，但是還是會高出壹些的。
問：“如果對這個估價有疑慮的話，那麼具體如何進行申訴呢？”
羽晨表示，若業主在咨詢後仍不滿物業估價結果，則有權向獨立的房產評估審核小組（property assessment review panel）正式提出投訴。
比如說去年11月份買進的房子，可能當時買了120萬，現在政府卻給你估了160萬，那麼你可以向政府提供你去年買入的購房合同，告訴政府你是120萬買進的房子，你憑什麼給我估到160萬呢？政府是可以去幫你做出相應的調整的，而且成功率是非常高的，但是壹定要在1月31日之前去完成這項申訴。
問：“最近華人比較關心的問題 ‘外匯’，聽說以前是5萬，現在降到1萬了。好多人都跟熱鍋上的螞蟻，再想錢如何從國內匯過來。 ”
羽晨表示，其實5萬元的額度是沒有改變的。只是在審批的流程上更加嚴格，要求填寫外匯的申請書，並且把錢的用途填的非常詳細，匯出境外的錢到底是用在什麼上。如果匯出的額度在1萬美金以內，基本上是不會審查；如果超過2萬，又說是買房，就會進入黑名單。如果是僅是用於日常生活，2萬以上也會專門的做審批。所以外匯額度沒有變化，只是流程上相對復雜了。
結語
現在買個房子真的很難，路上困難重重，所以抓緊市場好的時候，或者時機對的時候壹定要抓緊辦理各項手續，不要等入手的時候才發現，銀行外匯不行，政府又頒布了不壹樣的政策。所以多多關注房言晨語，關注地產的最新動態。
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