技术贴 温村房价跌得不要不要的?

(加西网综合)今年8月份以来,随着加拿大政府以及BC省、温哥华市府对过热的房市挥棒严管后,近几个月,卖房买房的人都在观望,房价到底跌没跌?虽然两个多月以来,各种官方数据报告显示房屋销售已经大幅下降,但房价仍然没有明显下跌。


网友“空心菜粉”推荐了一篇文章指温哥华的房价其实已经跌得不要不要的,因为文中的作者Steve Saretsky以平均销售价格的数据进行分析,指资金已经出逃温哥华房市。



作者在文中以房地产行业忽视的平均销售价格(Average sales price)作为分析的数据。

作者在文中指,房市这个行业中最典型是价格波动太大,但可以根据每月销售的房源类型的变化分析平均销售价格,因为平均销售价格可以显示流入温哥华房市的资本金额。

作者在文中指,流入温哥华房市的资金基本已经蒸发了,因为房价的平均销售价格显示2015年上涨的价格已经消化掉。

首先看所有的REBGV提供的数据,然后将其分解为更多的子区域。

从2014年10月至2015年10月的所有物业类型中,平均销售价格上涨了16%。而2015年10月至2016年10月,现在按年下降了5.2%。2016年3月平均价格峰值已经下降了18%,下跌幅度非常大。



温东地区


温东地区的平均销售价格同比仍然上涨4%。然而,该地区2016年大部分收益已经在最近几个月回落。



温西地区

同样以类似的方式,温西的房屋价格在今年春季已经达到顶峰,现在回落接近2015年价格点。平均价格按年同比增长2.5%,较之前2014年10月至2015年10月,微幅增长15.6%。



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    意见

    当前评论
    评论8 游客 [有.不.要.颂] 2016-11-20 19:39
    啥闭连房价到底爹没跌都不知道!还要写个贴说说跌还是没跌, 只能说白吃比较二
    评论7 游客 [竹.香.篡.能] 2016-11-20 01:41
    高纬度,半年冬天,在这种地方投资,还不如海森威,同样风景,离祖国还近。
    评论6 游客 [之.昔.西.义] 2016-11-19 22:42
    那是经己,你上当了
    评论5 游客 [淮.何.汉.群] 2016-11-19 22:37
    就在这个网站,有一群孙子说,温村房价永远是长的,说温村房价永远不跌的孙子,给我滚出来。
    评论4 游客 [遍.不.陈.亡] 2016-11-19 22:32
    Keep dreaming.
    评论3 游客 [而.专.十.帷] 2016-11-19 20:00
    不是说香港人要回来接盘么?咋资金就走了呢?什么时候走的?不是没成交量吗?
    评论2 游客 [有.昔.七.义] 2016-11-19 13:56
    房市明年初肯定崩盘。现在房价还是太高了。
    评论1 游客 [君.父.先.大] 2016-11-19 12:58
    那就去抢白菜房。
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