技术贴 温村房价跌得不要不要的？
列治文
列治文是资金已经出逃房市的最好例子。作者之前提到外国资本对该地区有很大的影响（外国人对列治文房市需求大）。在过去3年里，独立屋房价上涨了80％，其中外国买家的占的比例最高，现在外国资金正在逃离列治文房市。平均价格按年同比下降12％。
作者表示,这种平均销售价格也有其缺点，但最终还是显示房市到底有多少资金。因为平均销售价格显示实时数据。让人关注的是，房价下降的大部分房屋为独立屋，这也意味着大量资金正在逃离房市。
中位销售价格（Median sales price）也和资金退出房市相关。 REBGV的销售价格中位数下降了2.5％。 当然，董事会报告中不会明确指出这些数据。相反，他们选择以MLS基准价作为报告，显示价格按年同比增长24.8％。
上图显示平均和中位数价格如何逐年下降，但基准价格却上涨近25％。
网友"B Jonjua "在文后留言,指资金出逃只是房价下跌的开始。
本网的网友也对此火热讨论：
网友“一条龙”：150万以下的没降，200--2000万的降幅明显。
网友“fangpao”：感觉价钱根本没降，只是走得慢了。
网友“treehouse”：15%让高价房成交急剧下降，均价自然不好看。实际成交价确实降了，但没均价显示的那么严重
网友“路人行”：基本上可以说炒房的都跑路了。只剩少量刚需在低价撑着。
也有网友爆料指朋友因回流原订价的55万卖了2个月 最後急著出手42万。
怎样，吃瓜群众如何看？
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已经有 65 人参与评论了, 我也来说几句吧
列治文是资金已经出逃房市的最好例子。作者之前提到外国资本对该地区有很大的影响（外国人对列治文房市需求大）。在过去3年里，独立屋房价上涨了80％，其中外国买家的占的比例最高，现在外国资金正在逃离列治文房市。平均价格按年同比下降12％。
作者表示,这种平均销售价格也有其缺点，但最终还是显示房市到底有多少资金。因为平均销售价格显示实时数据。让人关注的是，房价下降的大部分房屋为独立屋，这也意味着大量资金正在逃离房市。
中位销售价格（Median sales price）也和资金退出房市相关。 REBGV的销售价格中位数下降了2.5％。 当然，董事会报告中不会明确指出这些数据。相反，他们选择以MLS基准价作为报告，显示价格按年同比增长24.8％。
上图显示平均和中位数价格如何逐年下降，但基准价格却上涨近25％。
网友"B Jonjua "在文后留言,指资金出逃只是房价下跌的开始。
本网的网友也对此火热讨论：
网友“一条龙”：150万以下的没降，200--2000万的降幅明显。
网友“fangpao”：感觉价钱根本没降，只是走得慢了。
网友“treehouse”：15%让高价房成交急剧下降，均价自然不好看。实际成交价确实降了，但没均价显示的那么严重
网友“路人行”：基本上可以说炒房的都跑路了。只剩少量刚需在低价撑着。
也有网友爆料指朋友因回流原订价的55万卖了2个月 最後急著出手42万。
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