加拿大金管局：11月1日起收紧房贷

[炒房逃税] 加拿大金管局：11月1日起收紧房贷

2016年9月12日，加拿大联邦金融监管机构-OSFI公布金融机构资本充足率指导纲要（CAR）公众咨询稿。金融界内部人士认为，从今年11月1日起，金融机构将收紧房贷，购房者将面临更加严格的信贷审核。

点击图片可浏览OSFI声明

金融机构监管处（OSFI）在申明中称，CAR为联邦监管的储蓄类金融机构提供资本充足率评估框架，定期更新，以确保资本需求与当前金融机构的风险和发展相匹配。

新版CAR是依据巴塞尔金融监管协议第三版要求，由国际清算银行制定，得到加拿大央行参与并同意实施的全球金融监管标准，从而应对2008年前后次贷危机中显现出来的金融体系的不足，强化资本充足率要求，并新增流动性和杠杆比率的要求。

旧版CAR中，银行和借贷机构只需满足风险消减规则，维持一定数量的资金即可放贷，而在新版CAR中，银行如需要维持当前信贷量，OSFI可强制要求银行增加资金存量，否则，可以重新考虑借款银行的房贷保险。

对加拿大购房者的影响

由于这是全国性的政策，房贷政策收紧将影响全国的购房者。实施更加严格的房贷审批后，购房者有可能贷款更加困难，银行或房贷机构可能将把实施新政的额外费用传递到购房人，可能提升贷款利率，有些购房者可能不再满足申请较大房贷的条件。

据悉，OSFI已经于半年前与各金融机构进行了私下咨询，本次公开咨询截止日为10月18日。对于房贷新政也将逐步实施: 以10月31日为财政年度的金融机构将从今年11月1日实施，而以12月31日为财政年度的金融机构则于2017年1月1日开始实施。

加西网报道

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Note:

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论31	游客 [腥.不.号.馀]	2016-09-13 23:06
不难啊。很好贷的，看收入赞 2 踩回复 0

评论30	游客 [腥.不.号.馀]	2016-09-13 23:05
鸡？滚粗赞 1 踩回复 0

评论29	weihua	2016-09-13 23:04
[quote="本那比经略"][quote="weihua"][quote="本那比经略"]商业银行，破了产还是要纳税人的钱去救。。。:roll:[/quote] 借钱给富人，怎么会破产？更何况是有房产做抵押的，35啪的首付哦！反倒不能借钱给加拿大穷人，很多人10啪的首付也拿不出。。。。。。[/quote] 房价涨的时候啥都好，房价要是跌了呢？:roll:[/quote] 暴跌35啪？咩哈哈哈。。。。。。赞 2 踩回复 0

评论28	本那比经略	2016-09-13 23:01
[quote="weihua"][quote="本那比经略"][quote="weihua"]商业银行，钱送上门不赚？政府说了不算。。。。。。[/quote] 商业银行，破了产还是要纳税人的钱去救。。。:roll:[/quote] 借钱给富人，怎么会破产？更何况是有房产做抵押的，35啪的首付哦！反倒不能借钱给加拿大穷人，很多人10啪的首付也拿不出。。。。。。[/quote] 房价涨的时候啥都好，房价要是跌了呢？:roll: 赞 2 踩 1 回复 0

评论27	weihua	2016-09-13 22:58
[quote="本那比经略"][quote="weihua"][quote="本那比经略"]应该禁止给外国人买房贷款！:evil:[/quote] 商业银行，钱送上门不赚？政府说了不算。。。。。。[/quote] 商业银行，破了产还是要纳税人的钱去救。。。:roll:[/quote] 借钱给富人，怎么会破产？更何况是有房产做抵押的，35啪的首付哦！反倒不能借钱给加拿大穷人，很多人10啪的首付也拿不出。。。。。。赞 1 踩回复 0

评论26	本那比经略	2016-09-13 22:30
[quote="weihua"][quote="本那比经略"]应该禁止给外国人买房贷款！:evil:[/quote] 商业银行，钱送上门不赚？政府说了不算。。。。。。[/quote] 商业银行，破了产还是要纳税人的钱去救。。。:roll: 赞 2 踩回复 0

评论25	本那比经略	2016-09-13 22:30
[quote="icecream"][quote="本那比经略"]应该禁止给外国人买房贷款！:evil:[/quote] 从何时起，牛哥成了民族主义者 :mrgreen:[/quote] 不，偶是国家利益主义者。。。:lol: 赞踩回复 0

评论24	weihua	2016-09-13 22:11
[quote="本那比经略"]应该禁止给外国人买房贷款！:evil:[/quote] 商业银行，钱送上门不赚？政府说了不算。。。。。。赞踩回复 0

评论23	Hewett	2016-09-13 22:06
拒收本国人磱阮,银行不可能只进不出. 赞踩回复 0

评论22	icecream	2016-09-13 21:30
[quote="本那比经略"]应该禁止给外国人买房贷款！:evil:[/quote] 从何时起，牛哥成了民族主义者 :mrgreen: 赞踩回复 0

评论21	虹猫	2016-09-13 20:32
[quote="小米"]我怎么觉得加拿大银行已经很保守了，贷款很难的说。反正等待房价下跌然后入市的人，再提高门槛，买房真的很难了。[/quote] 对本地人难，对外国人宽松的很赞 1 踩回复 0

评论20	游客 [紊.弟.世.继]	2016-09-13 20:27
我支持你的想起你好聪明ㄛ赞 3 踩回复 0

评论19	Feichangsu	2016-09-13 20:21
这不像是为工薪阶层着想的政策，房价即使大跌，还是只有有钱人买得起赞 1 踩回复 0

评论18	笑红尘	2016-09-13 20:11
[quote="小米"]我怎么觉得加拿大银行已经很保守了，贷款很难的说。反正等待房价下跌然后入市的人，再提高门槛，买房真的很难了。[/quote] 难啥我欠90万 :mrgreen: 赞 2 踩回复 0

评论17	游客 [淮.何.汉.群]	2016-09-13 20:10
说明加拿大房子已经砸在外国人手里，不让本地人贷款接盘，再整治外国人炒房，重重加税。投机炒房的钱就会吐出来了。支持。赞 14 踩回复 1

评论16	小米	2016-09-13 16:10
我怎么觉得加拿大银行已经很保守了，贷款很难的说。反正等待房价下跌然后入市的人，再提高门槛，买房真的很难了。赞 8 踩回复 1

评论15	灵猴	2016-09-13 15:57
好啊，赞成。管理严格才好。赞 7 踩回复 0

评论14	richmond1491	2016-09-13 15:13
[quote="璐烘"]你要知道这10%里面包括了很多税务局民。学生还有工作签证持有者。他们都有稳定的收入来源而且他们很多一部分都会成为PR。这些人如果你都把他们算到外国人里，银行不是政府，他们要做生意赚钱的，风险小的贷款他不会放着溜走。因为银行不是一家，他不做自然有人做。[/quote] 这些人当然都是外国人我觉得多说无益，走着瞧吧。我也说了，我的是小道消息，是一个才入行个把年的贷款经纪说的，仅供参考。赞 1 踩回复 0

评论13	璐烘	2016-09-13 15:11
[quote="richmond1491"][quote="璐烘"]没所谓是谁，如果要收紧肯定是也跑不掉。因为他用巴塞尔三修订CAR的主要目的是风控，不是为了打压房市。而且现在纯粹外国人在市场上也并不是太多。至于投资房，银行他知道你是投资房还是自住房啊。就算被发现了无非就是撤销你贷款，银行还能跟CRA一样罚款或者起诉你不成？银行管不住的。银行自己也知道这点所以唯一的方法就是一视同仁大家都一样。[/quote] 在大温地区，外国人占房贷数量的10%的是只多不少的，并不是“不是太多”。因为加拿大利率很低，真正全款买房的并不多，大部分... [More...] 赞 2 踩回复 0

评论12	richmond1491	2016-09-13 15:06
[quote="璐烘"]没所谓是谁，如果要收紧肯定是也跑不掉。因为他用巴塞尔三修订CAR的主要目的是风控，不是为了打压房市。而且现在纯粹外国人在市场上也并不是太多。至于投资房，银行他知道你是投资房还是自住房啊。就算被发现了无非就是撤销你贷款，银行还能跟CRA一样罚款或者起诉你不成？银行管不住的。银行自己也知道这点所以唯一的方法就是一视同仁大家都一样。[/quote] 在大温地区，外国人占房贷数量的10%的是只多不少的，并不是“不是太多”。因为加拿大利率很低，真正全款买房的并不多，大部分都会贷款。这么便宜的钱... [More...] 赞踩回复 0

评论11	richmond1491	2016-09-13 15:03
[quote="璐烘"]没所谓是谁，如果要收紧肯定是也跑不掉。因为他用巴塞尔三修订CAR的主要目的是风控，不是为了打压房市。而且现在纯粹外国人在市场上也并不是太多。至于投资房，银行他知道你是投资房还是自住房啊。就算被发现了无非就是撤销你贷款，银行还能跟CRA一样罚款或者起诉你不成？银行管不住的。银行自己也知道这点所以唯一的方法就是一视同仁大家都一样。[/quote] 银行能知道你的财产状况，名下有无房子，是否clean title。赞踩回复 0

评论10	璐烘	2016-09-13 15:02
[quote="richmond1491"][quote="璐烘"]现在又把巴塞尔三拿出来说事。那说白了就是要提高贷款门槛呗，要么提高首付，要么提高利率，但是就目前来说利率提升空间也不会太大，主要应该还是在于首付门槛上吧。那这样一来，房价还没下来呢，这买房门槛又升高。能上船的还是先上吧，房价长期反正也是看涨，自己住又无所谓短期的涨跌。不被卡着脚才是关键啊。[/quote] 我听到的小道消息是先拿外国人和投资房开始[/quote] 没所谓是谁，如果要收紧肯定是也跑不掉。因为他用巴塞尔三修订CAR的主要目的是风控，不是为了打压房市。而... [More...] 赞 1 踩回复 0

评论9	本那比经略	2016-09-13 14:57
应该禁止给外国人买房贷款！:evil: 赞 6 踩回复 0

评论8	richmond1491	2016-09-13 14:55
[quote="璐烘"]现在又把巴塞尔三拿出来说事。那说白了就是要提高贷款门槛呗，要么提高首付，要么提高利率，但是就目前来说利率提升空间也不会太大，主要应该还是在于首付门槛上吧。那这样一来，房价还没下来呢，这买房门槛又升高。能上船的还是先上吧，房价长期反正也是看涨，自己住又无所谓短期的涨跌。不被卡着脚才是关键啊。[/quote] 我听到的小道消息是先拿外国人开始和投资房开始赞 2 踩 2 回复 0

评论7	璐烘	2016-09-13 14:54
现在又把巴塞尔三拿出来说事。那说白了就是要提高贷款门槛呗，要么提高首付，要么提高利率，但是就目前来说利率提升空间也不会太大，主要应该还是在于首付门槛上吧。那这样一来，房价还没下来呢，这买房门槛又升高。能上船的还是先上吧，房价长期反正也是看涨，自己住又无所谓短期的涨跌。不被卡着脚才是关键啊。赞 2 踩回复 0

评论6	damnff	2016-09-13 14:45
非常好，这下更难买房了。。。赞 1 踩回复 0

评论5	游客 [嗅.所.楚.此]	2016-09-13 14:40
房价下不来，贷款又要收紧，工薪阶层买房只会越来越难！现在还能上船的就别等了。赞 2 踩 4 回复 1

评论4	游客 [君.者.群.略]	2016-09-13 14:40
哈哈，利率涨，贷款以后更困难，房价要涨，利率跌，贷款更便宜，房价涨。人嘴两张皮，炒房的想怎么说都有理。同样，盼房价跌的可以说，利率涨，付利息高房价跌，利率跌，加币不值钱，资本外逃，房价跌。就看你想信哪边了，屁股决定脑袋嘛。赞 2 踩 1 回复 0

评论3	xingfuzhe	2016-09-13 14:07
对🈶本地工作的人，首付比例太低，见过有些人6%多一点的首付比例，首付比例有很大上升空间。赞 5 踩回复 0

评论2	游客 [容.至.贤.子]	2016-09-13 13:09
按照温哥华房价必涨之逻辑应该是: 再不买以后贷不到款拉,大家抢房,房价大涨. 赞 6 踩 6 回复 0

评论1	游客 [宫.此.载.射]	2016-09-13 10:42
只是加强规管银行放贷的条件，早就应该管了！！！赞 19 踩回复 0

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