開發商為何對朱镕基恨得咬牙切齒?
朱镕基在卸任前，最後壹次香港、深圳之行，對深圳的房地產問題仍然提出了嚴厲的警告和批評，“有些城市，不是全部，房地產有壹點熱，空置率太高，而且還在增長。”他解釋，內地百分之贰拾至叁拾的房地產公司，贰、叁成的資金來源是向銀行貸款，而百分之叁拾以上的購買用戶也是向銀行貸款，房地產本身百分之六拾以上是靠銀行貸款，風險很大。但是目前具自付能力的市民占少數，很大壹部分是高級房地產，而且價漲得很快，這壹部分不屬於廣大市場的購買力可以適應，靠台灣、香港和外國投資者來買房子，價格越推越高，房子越蓋越多。
他不無擔憂地說：“深圳現在沒地了，要到惠州換壹塊地。你們考慮壹下，這樣子房地產市場能夠維持下去嗎？”他希望企業代表能引以為戒：“深圳的明天是香港的今天。”
然而當時的官員和利益集團已經聽不進他的話了，都在等著他退位。從2003年開始，積蓄了拾年力量的房地產開發商、各級官員、各種利益集團傾巢而出，首先以上海為突破口，在短短叁年時間裡，讓上海的房價翻了兩倍之多，然後以迅雷不及掩耳之勢，將樓市熊熊大之火燒遍全國主要城市。
如今的房地產市場，已成為投機者的樂園，自住者的深淵。從各個指標來看，無論是租售比、空置率、房價與家庭收入比，都已經達到歷史頂點。高房價帶來的壓力，已超過國民所能承受的極限。特別是在壹線城市，普通市民通過工資收入購房，已經成為遙不可及的夢想。即使勉強買了房的，也大多淪為幾代房奴。
從壹個國家的發展趨勢來看，高地價高房價危害深遠，不僅阻礙經濟可持續發展，透支未來經濟發展空間，更重要的是，隨著家庭負擔的不斷增長，公眾的幸福指數日趨減少，社會不穩定因素也會大大增加。隨著地方債務無限擴張，又倒逼央行不斷超發貨幣，壹旦央行停止這種惡性循環，金融系統就會面臨巨大風險，因為土地財政已經嚴重綁架了整個中國經濟。經濟增長以土地貨幣互相循環的發展模式，直接導致中國地方政府債務大增。
過去說房地產綁架了中國經濟，許多人不以為然。如今看來，房地產不僅綁架了中國經濟，也綁架了各級政府、綁架了各家銀行乃至綁架了幾乎所有國人！房地產在中國經濟結構中所占的比重，是任何經濟發達國家都未曾出現的畸形現象。
在西方發達國家，房地產從來就不是富豪的主要來源，在壹個正常的市場經濟充分發達而政府不幹預經濟的國家，房地產開發平均利潤率和其他工業制造業以及服務業基本上接近，更不可能出現中國這種通過大規模圈地囤地開發房地產而壹夜暴富的富豪。
人們對高房價早己充滿怨氣，正如萬科掌門王石也曾感慨唏噓：“如果房價繼續瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產泡沫破裂那麼簡單了。不自律，必自斃。”
保障房是如何拖垮窮人的
來源：童大煥（tdhtdh318）
作者：童大煥
窮人的窮，多是由思維的貧窮和政策的貧窮共同鑄造的。而且，壹旦鑄就，往往堅如鐵石，幾代人難以擺脫。
記憶中應該是2014年的某壹個時段，當時全國樓市不景氣，北京通州萬達廣場開盤不久，壹位網友通過新浪微博私信我：他們家從拾多年前開始准備買房，壹直沒買，萬達29000多壹平米了，能不能買?我說能買。他就下訂了。才過壹天，半夜裡又收到他私信，說，母親聽人說房價還會跌，叫他無論如何要把房子退掉。
我當即很不客氣地對他說：其實，從你第壹次給我私信，告訴我壹家人從拾多年前就開始准備買房，我就知道，拾多年前你們家就買得起房，而且那時買得起的壹定是市中心的兩居室房子，但是由於不願意、不敢承擔哪怕壹絲壹毫的風險，又不學習思考，又聽風就是雨，沒有自己的獨立判斷，於是被不斷地擠到了城外，被迫承擔越來越大的風險。
對方沒再回復我，也不知道有沒有退房。今天，2016年3月28日，北京通州萬達廣場相應戶型的贰手房價已經4萬了。
我非常反對經濟適用房，這會讓民粹主義者很不舒服，他們習慣了人人結果上的平等。事實上，經濟適用房有不少確實沒到窮人手裡，尤其是大戶型。風格純粹說，死去的相聲大師馬季就是住在經濟適用房裡。我反對任何壹種形式的帶產權性質的保障性住房。政府有義務保障最窮的人有地方住，而不是應該保障他們有財產。
我看過壹個關於香港的圖片報道。壹個癌症患者，年輕時是個古惑仔，也往大陸販賣奶粉，還曾買過房子，也曾風花雪月風光過好壹陣。後來眾叛親離，又得了癌症，分得了政府提供的保障房，但是他卻不住，寧可露宿著名的塗鴉牆邊。理由是：住在政府提供的租屋裡，死了都沒人收屍。他也不領政府的救濟，而是到附近樓宇打掃衛生，壹月也有6000港元收入。他說，我自己有手有腳，為什麼要拿政府救濟。
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他不無擔憂地說：“深圳現在沒地了，要到惠州換壹塊地。你們考慮壹下，這樣子房地產市場能夠維持下去嗎？”他希望企業代表能引以為戒：“深圳的明天是香港的今天。”
然而當時的官員和利益集團已經聽不進他的話了，都在等著他退位。從2003年開始，積蓄了拾年力量的房地產開發商、各級官員、各種利益集團傾巢而出，首先以上海為突破口，在短短叁年時間裡，讓上海的房價翻了兩倍之多，然後以迅雷不及掩耳之勢，將樓市熊熊大之火燒遍全國主要城市。
如今的房地產市場，已成為投機者的樂園，自住者的深淵。從各個指標來看，無論是租售比、空置率、房價與家庭收入比，都已經達到歷史頂點。高房價帶來的壓力，已超過國民所能承受的極限。特別是在壹線城市，普通市民通過工資收入購房，已經成為遙不可及的夢想。即使勉強買了房的，也大多淪為幾代房奴。
從壹個國家的發展趨勢來看，高地價高房價危害深遠，不僅阻礙經濟可持續發展，透支未來經濟發展空間，更重要的是，隨著家庭負擔的不斷增長，公眾的幸福指數日趨減少，社會不穩定因素也會大大增加。隨著地方債務無限擴張，又倒逼央行不斷超發貨幣，壹旦央行停止這種惡性循環，金融系統就會面臨巨大風險，因為土地財政已經嚴重綁架了整個中國經濟。經濟增長以土地貨幣互相循環的發展模式，直接導致中國地方政府債務大增。
過去說房地產綁架了中國經濟，許多人不以為然。如今看來，房地產不僅綁架了中國經濟，也綁架了各級政府、綁架了各家銀行乃至綁架了幾乎所有國人！房地產在中國經濟結構中所占的比重，是任何經濟發達國家都未曾出現的畸形現象。
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人們對高房價早己充滿怨氣，正如萬科掌門王石也曾感慨唏噓：“如果房價繼續瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產泡沫破裂那麼簡單了。不自律，必自斃。”
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窮人的窮，多是由思維的貧窮和政策的貧窮共同鑄造的。而且，壹旦鑄就，往往堅如鐵石，幾代人難以擺脫。
記憶中應該是2014年的某壹個時段，當時全國樓市不景氣，北京通州萬達廣場開盤不久，壹位網友通過新浪微博私信我：他們家從拾多年前開始准備買房，壹直沒買，萬達29000多壹平米了，能不能買?我說能買。他就下訂了。才過壹天，半夜裡又收到他私信，說，母親聽人說房價還會跌，叫他無論如何要把房子退掉。
我當即很不客氣地對他說：其實，從你第壹次給我私信，告訴我壹家人從拾多年前就開始准備買房，我就知道，拾多年前你們家就買得起房，而且那時買得起的壹定是市中心的兩居室房子，但是由於不願意、不敢承擔哪怕壹絲壹毫的風險，又不學習思考，又聽風就是雨，沒有自己的獨立判斷，於是被不斷地擠到了城外，被迫承擔越來越大的風險。
對方沒再回復我，也不知道有沒有退房。今天，2016年3月28日，北京通州萬達廣場相應戶型的贰手房價已經4萬了。
我非常反對經濟適用房，這會讓民粹主義者很不舒服，他們習慣了人人結果上的平等。事實上，經濟適用房有不少確實沒到窮人手裡，尤其是大戶型。風格純粹說，死去的相聲大師馬季就是住在經濟適用房裡。我反對任何壹種形式的帶產權性質的保障性住房。政府有義務保障最窮的人有地方住，而不是應該保障他們有財產。
我看過壹個關於香港的圖片報道。壹個癌症患者，年輕時是個古惑仔，也往大陸販賣奶粉，還曾買過房子，也曾風花雪月風光過好壹陣。後來眾叛親離，又得了癌症，分得了政府提供的保障房，但是他卻不住，寧可露宿著名的塗鴉牆邊。理由是：住在政府提供的租屋裡，死了都沒人收屍。他也不領政府的救濟，而是到附近樓宇打掃衛生，壹月也有6000港元收入。他說，我自己有手有腳，為什麼要拿政府救濟。
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