開發商為何對朱镕基恨得咬牙切齒?
導讀
從壹個國家的發展趨勢來看，高地價高房價危害深遠，不僅阻礙經濟可持續發展，透支未來經濟發展空間，更重要的是，隨著家庭負擔的不斷增長，公眾的幸福指數日趨減少，社會不穩定因素也會大大增加。
來源：蔡慎坤微信公號（cskun1989）
中國房價瘋狂上漲啟動於朱镕基總理卸任之年，如今拾贰年過去了，中國城市房價在這拾贰年間究竟上漲了多少倍？無論是官員還是專家學者恐怕都不願回答這個問題！而基本的判斷是拾贰倍！
今天我所居住的北京，房價已經漲得足以讓無房人絕望的地步，尤其是在對比了壹套普通住房和自己的年收入之後，人們都會立刻產生痛不欲生的感覺。北京肆環內外的贰手房價格基本在5萬以上，新房普遍都在8萬以上。這意味著100平米的贰手房要500多萬，新房要800多萬。即使所謂的精英金領，年薪在20萬上下，20年不吃不喝也換不來這麼壹套房。
壹個拾叁億人口的大國，完全照搬彈丸之地的香港地產模式，把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在壹起，這樣的房價豈有不漲的道理？知名經濟學家徐滇慶認為房價和所有價格壹樣都是貨幣惹來的禍，水漲船高，只要過度增發貨幣，中國的房價物價必然輪番上漲。而中國8%的人擁有80%的財富，因而12億人中國人根本買不起房，能夠擁有住房購買能力的最多1億人，其中擁有多套房的不足3000萬人。
推動中國房價上漲的因素很多，除了貨幣增發、土地財政、政績沖動之外，官場貪腐也是壹大因素。購房置業已成為官員受賄洗錢斂財的主要手段，貪官搜刮了大量錢財，最頭痛的是如何做到財產不露，又能保值增值。在目前所有投資渠道中，炒樓置業是最好的選擇。將非法所得轉變成房產，不僅安全性高，更能享受房價飆升帶來的快感，完全用不著擔憂財產在通脹下縮水。
幾乎每壹個落馬的貪官倒，除了持續刷新貪腐紀錄外，都有多幢房子的罪證壹並羅列，在讓人大開眼界的同時，也令人黯然傷神。而這些動輒坐擁幾拾套房子的貪官，在今天的中國，只不過是冰山壹角。在房價高企的今天，老百姓壹輩子的積蓄可能買不起壹套房，而貪官卻擁有的大量房產，無形中給民眾深重的無力感和挫敗感。在房子就是硬通貨的現實語境裡，腐敗官員坐擁如此之多的房子，不過是再次告訴我們，權力尋租，遠比我們想象的更加嚴重更加可怕。
實際上，在房地產市場中，腐敗已經不是暗流湧動，很多時候已經成為公開的必要成本。有學者曾調研，中國房價中的腐敗成本是30%。讓人堪憂的是，如果官員們坐擁大量房產，他們豈能為調控房價去努力，只有房價高企，維持持續上漲的勢頭，官員所擁有的硬通貨才會保值增值。
朱镕基主政時期，房價基本穩定，他是靠什麼力量阻止各方利益集團助推房價的企圖呢？朱镕基於1993年被鄧小平奉召從上海火速進京，以其鋼鐵般的意志壹舉撲滅了海南、北海、惠州的房地產熱火！盡管壹些利益集團特別是房地產開發商對他恨得咬牙切齒！盡管他主導的經濟政策受到了種種牽制阻撓以及非議，但他光明磊落的人格魅力，疾惡如仇的剛強性格，關注民生疾苦的拳拳之心仍然受到億萬人民群眾的好評和贊譽！特別是房價在他主政期間只能蠢蠢欲動，不敢瘋狂上漲。
1993 年初正值海南房地產瘋狂之際，朱镕基從上海奉召進京，出任國務院副總理，並從李貴鮮手中接過中國人民銀行行長的職位，7月份朱镕基鐵腕出擊，對海南瘋狂的房地產熱潑出冷水，讓許許多多還沉浸在暴富夢中的老板們如夢初醒！海南曾經在短短的壹年之中，房價從壹千多元漲到壹千多元，許多億萬富豪千萬富豪百萬富豪壹夜崛起！最終的代價是各大商業銀行和各類金融機構在海南形成了壹千多億的不良資產。
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