開發商為何對朱镕基恨得咬牙切齒?
導讀
從壹個國家的發展趨勢來看，高地價高房價危害深遠，不僅阻礙經濟可持續發展，透支未來經濟發展空間，更重要的是，隨著家庭負擔的不斷增長，公眾的幸福指數日趨減少，社會不穩定因素也會大大增加。
來源：蔡慎坤微信公號（cskun1989）
中國房價瘋狂上漲啟動於朱镕基總理卸任之年，如今拾贰年過去了，中國城市房價在這拾贰年間究竟上漲了多少倍？無論是官員還是專家學者恐怕都不願回答這個問題！而基本的判斷是拾贰倍！
今天我所居住的北京，房價已經漲得足以讓無房人絕望的地步，尤其是在對比了壹套普通住房和自己的年收入之後，人們都會立刻產生痛不欲生的感覺。北京肆環內外的贰手房價格基本在5萬以上，新房普遍都在8萬以上。這意味著100平米的贰手房要500多萬，新房要800多萬。即使所謂的精英金領，年薪在20萬上下，20年不吃不喝也換不來這麼壹套房。
壹個拾叁億人口的大國，完全照搬彈丸之地的香港地產模式，把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在壹起，這樣的房價豈有不漲的道理？知名經濟學家徐滇慶認為房價和所有價格壹樣都是貨幣惹來的禍，水漲船高，只要過度增發貨幣，中國的房價物價必然輪番上漲。而中國8%的人擁有80%的財富，因而12億人中國人根本買不起房，能夠擁有住房購買能力的最多1億人，其中擁有多套房的不足3000萬人。
推動中國房價上漲的因素很多，除了貨幣增發、土地財政、政績沖動之外，官場貪腐也是壹大因素。購房置業已成為官員受賄洗錢斂財的主要手段，貪官搜刮了大量錢財，最頭痛的是如何做到財產不露，又能保值增值。在目前所有投資渠道中，炒樓置業是最好的選擇。將非法所得轉變成房產，不僅安全性高，更能享受房價飆升帶來的快感，完全用不著擔憂財產在通脹下縮水。
幾乎每壹個落馬的貪官倒，除了持續刷新貪腐紀錄外，都有多幢房子的罪證壹並羅列，在讓人大開眼界的同時，也令人黯然傷神。而這些動輒坐擁幾拾套房子的貪官，在今天的中國，只不過是冰山壹角。在房價高企的今天，老百姓壹輩子的積蓄可能買不起壹套房，而貪官卻擁有的大量房產，無形中給民眾深重的無力感和挫敗感。在房子就是硬通貨的現實語境裡，腐敗官員坐擁如此之多的房子，不過是再次告訴我們，權力尋租，遠比我們想象的更加嚴重更加可怕。
實際上，在房地產市場中，腐敗已經不是暗流湧動，很多時候已經成為公開的必要成本。有學者曾調研，中國房價中的腐敗成本是30%。讓人堪憂的是，如果官員們坐擁大量房產，他們豈能為調控房價去努力，只有房價高企，維持持續上漲的勢頭，官員所擁有的硬通貨才會保值增值。
朱镕基主政時期，房價基本穩定，他是靠什麼力量阻止各方利益集團助推房價的企圖呢？朱镕基於1993年被鄧小平奉召從上海火速進京，以其鋼鐵般的意志壹舉撲滅了海南、北海、惠州的房地產熱火！盡管壹些利益集團特別是房地產開發商對他恨得咬牙切齒！盡管他主導的經濟政策受到了種種牽制阻撓以及非議，但他光明磊落的人格魅力，疾惡如仇的剛強性格，關注民生疾苦的拳拳之心仍然受到億萬人民群眾的好評和贊譽！特別是房價在他主政期間只能蠢蠢欲動，不敢瘋狂上漲。
1993 年初正值海南房地產瘋狂之際，朱镕基從上海奉召進京，出任國務院副總理，並從李貴鮮手中接過中國人民銀行行長的職位，7月份朱镕基鐵腕出擊，對海南瘋狂的房地產熱潑出冷水，讓許許多多還沉浸在暴富夢中的老板們如夢初醒！海南曾經在短短的壹年之中，房價從壹千多元漲到壹千多元，許多億萬富豪千萬富豪百萬富豪壹夜崛起！最終的代價是各大商業銀行和各類金融機構在海南形成了壹千多億的不良資產。
朱镕基在卸任前，最後壹次香港、深圳之行，對深圳的房地產問題仍然提出了嚴厲的警告和批評，“有些城市，不是全部，房地產有壹點熱，空置率太高，而且還在增長。”他解釋，內地百分之贰拾至叁拾的房地產公司，贰、叁成的資金來源是向銀行貸款，而百分之叁拾以上的購買用戶也是向銀行貸款，房地產本身百分之六拾以上是靠銀行貸款，風險很大。但是目前具自付能力的市民占少數，很大壹部分是高級房地產，而且價漲得很快，這壹部分不屬於廣大市場的購買力可以適應，靠台灣、香港和外國投資者來買房子，價格越推越高，房子越蓋越多。
他不無擔憂地說：“深圳現在沒地了，要到惠州換壹塊地。你們考慮壹下，這樣子房地產市場能夠維持下去嗎？”他希望企業代表能引以為戒：“深圳的明天是香港的今天。”
然而當時的官員和利益集團已經聽不進他的話了，都在等著他退位。從2003年開始，積蓄了拾年力量的房地產開發商、各級官員、各種利益集團傾巢而出，首先以上海為突破口，在短短叁年時間裡，讓上海的房價翻了兩倍之多，然後以迅雷不及掩耳之勢，將樓市熊熊大之火燒遍全國主要城市。
如今的房地產市場，已成為投機者的樂園，自住者的深淵。從各個指標來看，無論是租售比、空置率、房價與家庭收入比，都已經達到歷史頂點。高房價帶來的壓力，已超過國民所能承受的極限。特別是在壹線城市，普通市民通過工資收入購房，已經成為遙不可及的夢想。即使勉強買了房的，也大多淪為幾代房奴。
從壹個國家的發展趨勢來看，高地價高房價危害深遠，不僅阻礙經濟可持續發展，透支未來經濟發展空間，更重要的是，隨著家庭負擔的不斷增長，公眾的幸福指數日趨減少，社會不穩定因素也會大大增加。隨著地方債務無限擴張，又倒逼央行不斷超發貨幣，壹旦央行停止這種惡性循環，金融系統就會面臨巨大風險，因為土地財政已經嚴重綁架了整個中國經濟。經濟增長以土地貨幣互相循環的發展模式，直接導致中國地方政府債務大增。
過去說房地產綁架了中國經濟，許多人不以為然。如今看來，房地產不僅綁架了中國經濟，也綁架了各級政府、綁架了各家銀行乃至綁架了幾乎所有國人！房地產在中國經濟結構中所占的比重，是任何經濟發達國家都未曾出現的畸形現象。
在西方發達國家，房地產從來就不是富豪的主要來源，在壹個正常的市場經濟充分發達而政府不幹預經濟的國家，房地產開發平均利潤率和其他工業制造業以及服務業基本上接近，更不可能出現中國這種通過大規模圈地囤地開發房地產而壹夜暴富的富豪。
人們對高房價早己充滿怨氣，正如萬科掌門王石也曾感慨唏噓：“如果房價繼續瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產泡沫破裂那麼簡單了。不自律，必自斃。”
保障房是如何拖垮窮人的
來源：童大煥（tdhtdh318）
作者：童大煥
窮人的窮，多是由思維的貧窮和政策的貧窮共同鑄造的。而且，壹旦鑄就，往往堅如鐵石，幾代人難以擺脫。
記憶中應該是2014年的某壹個時段，當時全國樓市不景氣，北京通州萬達廣場開盤不久，壹位網友通過新浪微博私信我：他們家從拾多年前開始准備買房，壹直沒買，萬達29000多壹平米了，能不能買?我說能買。他就下訂了。才過壹天，半夜裡又收到他私信，說，母親聽人說房價還會跌，叫他無論如何要把房子退掉。
我當即很不客氣地對他說：其實，從你第壹次給我私信，告訴我壹家人從拾多年前就開始准備買房，我就知道，拾多年前你們家就買得起房，而且那時買得起的壹定是市中心的兩居室房子，但是由於不願意、不敢承擔哪怕壹絲壹毫的風險，又不學習思考，又聽風就是雨，沒有自己的獨立判斷，於是被不斷地擠到了城外，被迫承擔越來越大的風險。
對方沒再回復我，也不知道有沒有退房。今天，2016年3月28日，北京通州萬達廣場相應戶型的贰手房價已經4萬了。
我非常反對經濟適用房，這會讓民粹主義者很不舒服，他們習慣了人人結果上的平等。事實上，經濟適用房有不少確實沒到窮人手裡，尤其是大戶型。風格純粹說，死去的相聲大師馬季就是住在經濟適用房裡。我反對任何壹種形式的帶產權性質的保障性住房。政府有義務保障最窮的人有地方住，而不是應該保障他們有財產。
我看過壹個關於香港的圖片報道。壹個癌症患者，年輕時是個古惑仔，也往大陸販賣奶粉，還曾買過房子，也曾風花雪月風光過好壹陣。後來眾叛親離，又得了癌症，分得了政府提供的保障房，但是他卻不住，寧可露宿著名的塗鴉牆邊。理由是：住在政府提供的租屋裡，死了都沒人收屍。他也不領政府的救濟，而是到附近樓宇打掃衛生，壹月也有6000港元收入。他說，我自己有手有腳，為什麼要拿政府救濟。
中國大陸在城市化遠沒有完成的背景下大搞保障房建設，尤以2011年為最，那壹年宣布大中城市房地產限購限貸，同時宣布3年3600萬套保障房計劃，層層下達死命令，浪費了大量納稅人資金，很多成為空城鬼城的壹部分。同時也使很多等待保障房的人，壹次次失去正確入市的機會，從而，其中有相當壹部分人，被永遠逐出房地產市場，失去了獲得財產性收入的機會。這部分人，光在北京，當不下於幾拾萬戶。這是保障房直接拖垮窮人的方式之壹。
保障房直接拖垮窮人的方式之贰，是即使幸運地等到了保障房分配機會，也往往被安排到了更遙遠的地方，上下班居住成本、時間成本陸增。
保障房直接拖垮窮人的方式之叁，是即使分到保障房，長期等待過程中的機會成本也使他們喪失更多。比如本來5年前就可以入市的，5年後房價翻了壹番，雖然保障房也許比周邊商品房更便宜壹半，但也意味著5年後用5年前買市區商品房的價格，買了壹套郊區保障房，而且交易年限受限。比如真實的例子 A，2005年初可以買北京東肆環外國美第壹城單價5000元商品房的，2009年才等到保障房，4800元，但已是伍環外通州半壁店。而國美第壹城時價已是17000元。
保障房直接拖垮窮人的方式之肆，是多數人只知道直接和周邊商品房價格對比，以為占到便宜，但拾年八年後再看，當初保障房比同地段商品房便宜壹半，拾年八年後仍然比同地段商品房便宜壹半，甚至便宜更多!不信，大家可以觀察比較壹下北京著名的大型經濟適用房社區回龍觀、天通苑、百環家園等的情況。
不獨保障房，很多社會福利，都是裹著糖衣的鴉片，人們很容易上癮，但不論對於社會還是個人，都是敲骨吸髓、讓社會和個人形容枯槁的毒品。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： |
推薦: