[房市情報] 相連房產集體打包,獲最高土地溢價
土地打包出售（Land Assembly）在大溫地區逐漸流行。 基本形式是由地產經紀牽頭，幾戶相連人家打包成壹片較大土地，壹起出售給開發商，供其推倒重建成城市屋或公寓。
由於多個城市修改土地用途規劃，規定城市主幹馬路周邊，可以改建成更高密度住宅，溫哥華，列治文和本拿比很多原來並不適合居住的主幹馬路周邊物業成為搶手物業，土地升值不菲。這股趨勢甚至吹到地皮相對便宜的遠郊區。
配圖是叁角洲市的壹塊土地打包出售
叁角洲市的2個地產經紀聯合起來，說服了蘭德爾區（Ladner）57大街的多戶人家集體出售房屋，還有不少附近的業主自願加入進來。僅在3月初，2 個地產經紀就售出了9個相連物業的6套房屋， 總共6萬平方英尺土地。大塊土地銷售目標客戶是開發商。
負責此業務的地產經紀承認，土地打包銷售通常比獨立出售能獲得更高售價。比如2015年政府評估價為60-65萬加元的房產，打包出售價則為每套150萬。
土地集體打包出售最大的風險是城市規劃變更。
叁角洲市城市規劃主任Jeff Day說，市府收到多起在此類土地上建設城市屋的申請，重申根據官方社區規劃(OCP), 此類獨立屋土地僅能建設獨立屋。但他也承認，這並不意味著開發商不能申請建築更高密度的建築物。
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由於多個城市修改土地用途規劃，規定城市主幹馬路周邊，可以改建成更高密度住宅，溫哥華，列治文和本拿比很多原來並不適合居住的主幹馬路周邊物業成為搶手物業，土地升值不菲。這股趨勢甚至吹到地皮相對便宜的遠郊區。
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叁角洲市的2個地產經紀聯合起來，說服了蘭德爾區（Ladner）57大街的多戶人家集體出售房屋，還有不少附近的業主自願加入進來。僅在3月初，2 個地產經紀就售出了9個相連物業的6套房屋， 總共6萬平方英尺土地。大塊土地銷售目標客戶是開發商。
負責此業務的地產經紀承認，土地打包銷售通常比獨立出售能獲得更高售價。比如2015年政府評估價為60-65萬加元的房產，打包出售價則為每套150萬。
土地集體打包出售最大的風險是城市規劃變更。
叁角洲市城市規劃主任Jeff Day說，市府收到多起在此類土地上建設城市屋的申請，重申根據官方社區規劃(OCP), 此類獨立屋土地僅能建設獨立屋。但他也承認，這並不意味著開發商不能申請建築更高密度的建築物。
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