大温哥华的房价 华人因素究竟如何
事实上政府也的确很谨慎：去年5月面对罗品信“我们谈谈空置税”的放话，卑诗省财政厅长麦德庄当即强硬表示，征收房产空置税丝毫起不到限制房价上涨的作用，如果真起作用“让本地业主财富缩水也不是什么好事”；而前面提到的温哥华居民德科斯塔（Marcia de Costa）致信联邦总理的“上访”，刚当总理不久的杜鲁多回复也如出一辙——“加拿大各行各业的发展需要外资，我们不能限制外资涌入”。
自己炒热了自己？
一些本地华裔观察家指出，《南华早报》的最新报道和此前类似报道一样，有意无意将“中国人”和“华人”、“中国热钱”和“华人出资”等量齐观，而实际上远非这么回事。
笔者所在的温哥华《环球华报》通过调查发现，《南华早报》所引述的“66%购房者有典型中国人姓名”说法，来自谭秉荣建筑师事务所（Bing Thom Architects）城市规划师、可负担性研究员、UBC大学兼职教授甄瑞谦(Andy Yan)，但这种说法是有局限的：该说法的原始出处显示，“66%”仅仅是甄瑞谦所搜集的、自2014年8月至2015年2月的、靠近UBC大学校区独立屋销售纪录中购房者名单中“典型中国人姓名”的比例，其统计时间跨度仅半年，范围仅为UBC校区的一小部分，而UBC校区又仅仅是大温哥华22个市镇区的一个而已。且正如许多评论者当年就指出的，有“典型中国人姓名”的未必就一定是中国籍人士，他们同样可能是华裔加拿大永久居民、华裔加拿大人，甚至土生土长的加拿大华人。
更值得一提的是，“甄瑞谦报告”同样为持对立立场者提供了“炮弹”。
去年11月初，加拿大皇家银行（RBC）多元文化市场董事西斯勒（Christine Shisler）承认，该行实际上自去年5月起就取消了此前的一项行内房屋按揭限制，原本该行规定，没有本地信用记录的按揭申请者最高房屋按揭申请额度为125亿元，如今这条限令虽然理论上仍然存在，但早已心照不宣地名存实亡了，而路透社针对加拿大房屋按揭市场的研究成果显示，2015年5月以来存在大量缺乏本地信用记录、却成功获得批准的大额商业房屋按揭纪录，这些大额商业按揭纪录从125万至900万以上不等，且RBC绝非其中最激进的，汇丰银行（HSBC）、加拿大帝国商业银行（CIBC）和蒙特利尔银行(BMO)等要大胆激进得多。
RBC的爆料和路透财经的调查，在很大程度上冲击了一个近乎被认为颠扑不破的假说：加拿大城市、尤其温哥华和多伦多这样的城市，其房地产市场价格的居高不下，是由于外来资金的大量涌入，这些富裕的外国人不依赖于房屋按揭，而是通过地下钱庄或其它什么途径带入大量海外热钱，提着大包小包的现金全额付款，像买生菜那样把豪宅收入囊中。但上述研究结果却表明，不管那些豪宅的实际购买者是本国人还是外国人，他们一掷千金的购买力，实际上绝大多数并非来自“堤坝外”的“热钱洪水”，而是来自“堤坝内”，即由在加拿大合法经营的商业银行“开闸放水”而形成的“内涝”——通俗地说，也就是加拿大热门城市房地产价格的购销两旺、房价的扶摇直上，和“房屋不可负担”问题的加重，在很大程度上其实是被加拿大“自己人”和“自己钱”给哄抬上去的。而滑稽的是，这些调查中许多数据，恰来自同一份“甄瑞谦报告”，以至于在路透社报道发布后，仍持“外资推动论”的甄瑞谦本人也哭笑不得地表示，在他统计范围内88%购房者都申请且申请到了本地的大额房屋按揭， “这一令人吃惊的结果打破了我们此前坚信的一些理念，譬如外国购房者总是付现钱”。
因为经济不景气，加拿大央行去年3度调低基准利率，目前的基准利率仅有0.5%，且许多分析家预期将可能再次被调低至0.25%。倘若大温哥华房地产价格居高不下的真正最大托手是“内涝”，即商业房屋信贷的信用闸门“人为失灵”，那么只要低利率政策不结束，大温哥华本地房地产市场和收入、经济脱钩的“疯涨”便难以遏制，而诸如“限外”之类“头痛医脚”的“偏方”，自然也不会有很大的疗效。
可以想见，只要利率周期不逆转，大温房价还可能一路“脱离本地实际”地上扬，这笔账也会照例隔三差五算到“中国人”头上——当然，利率周期逆转后倘若大温房价掉头“俯冲”，同样会有人将之归咎于“中国人砸盘”或“中国资金玩过江龙”的，因为这种模式的解读虽有以偏概全之嫌，却更容易为许多听众所理解和接受，不管他们是欣赏这种房地产市场走势，还是持相反的观点。
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