[孙春光] 温哥华政府应对高房价 快速出招!
温哥华政府应对高房价快速出招
---甘比走廊三期规划启动
本人在“温哥华的疯狂高房价还可以撑多久”一文中已经提出下列观点：
温哥华的房价升势是被政府抬高的，政府是被迫无奈的（不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单），未来趋势会被继续抬高 ，高成长期刚开始，会有15到20年的快速成长期。
果然是这样，温哥华市政府快速出招，2015年4月3日，市议会已经批准3期规划范围，也已经批准该范围内土地用途再规划，即从独立别墅区规划成连排别墅，3栋别墅，双拼别墅。见图1。主要是集中在西25街向南（西25到西16街之间也有一小部分），西57街向北，OAK街向东，CAMBIE 街两侧各1条小街的范围（沿西41街南北两侧到东西区分界线的安大略街也有一小部分）。5月23日已经举行了一次说明会，5月28日，6月4日还有两次。
图1 温哥华市议会批准的三期规划范围（图中灰色区域）
该区域内的地价升值速度将超出温哥华西区正常的升值幅度。本人已提前把自己的客户安排购置了该区的地产，所以本文毫不保留地与读者分享三期工程。该区内的业主已经出现惜售现象。
三期规划分4步，估计到2017年5月前可以得到批准，发展商的收购可能会在2017年9月开始。到时候该区好的地块8000尺的土地被收购价格将在500万以上，现在的价格约240-270万。各步的时间安排见图2。
图2： 三期规划分4步走的时间表。
土地用途与2期规划（现在沿CAMBIE 街两侧正在建设中）相比，容积率要小一些，见图3。
图3：三期规划中的房屋类型。
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本人在“温哥华的疯狂高房价还可以撑多久”一文中已经提出下列观点：
温哥华的房价升势是被政府抬高的，政府是被迫无奈的（不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单），未来趋势会被继续抬高 ，高成长期刚开始，会有15到20年的快速成长期。
果然是这样，温哥华市政府快速出招，2015年4月3日，市议会已经批准3期规划范围，也已经批准该范围内土地用途再规划，即从独立别墅区规划成连排别墅，3栋别墅，双拼别墅。见图1。主要是集中在西25街向南（西25到西16街之间也有一小部分），西57街向北，OAK街向东，CAMBIE 街两侧各1条小街的范围（沿西41街南北两侧到东西区分界线的安大略街也有一小部分）。5月23日已经举行了一次说明会，5月28日，6月4日还有两次。
图1 温哥华市议会批准的三期规划范围（图中灰色区域）
该区域内的地价升值速度将超出温哥华西区正常的升值幅度。本人已提前把自己的客户安排购置了该区的地产，所以本文毫不保留地与读者分享三期工程。该区内的业主已经出现惜售现象。
三期规划分4步，估计到2017年5月前可以得到批准，发展商的收购可能会在2017年9月开始。到时候该区好的地块8000尺的土地被收购价格将在500万以上，现在的价格约240-270万。各步的时间安排见图2。
图2： 三期规划分4步走的时间表。
土地用途与2期规划（现在沿CAMBIE 街两侧正在建设中）相比，容积率要小一些，见图3。
图3：三期规划中的房屋类型。
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