溫西與西溫買地自建房的核心要領

[孫春光] 溫西與西溫買地自建房的核心要領

2015-02-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（圖片來自網絡）

大溫哥華買地自建房需要注意的問題之八

溫西與西溫自建房核心要領

即使新移民或者對地產不熟悉的朋友，也都知道溫西與西溫房價很貴，房價上升很快。位於這兩區的讀者打電話給我，問我此區自建房必須考慮的核心問題是什麼？

在回答問題之前，首先要把握該區的核心價值。

2015年1月地產價格評估出爐後，由於溫哥華住宅市場房價上漲7.89%，西溫住宅市場房價上漲6.55% ，分別位列排行榜第1，第2位。今年壹月的市場行情，仍然延續這個勢頭。溫西在壹月份成交的地價已經上升了8%。

但是對於為什麼貴，會不會跌，支撐高房價的主要因素是什麼，引起未來房價波動（上升或下跌）的因素又是什麼，下面拋磚引玉，淺談壹下個人看法。

溫哥華西區的房價升勢是被政府抬高的，政府是被迫無奈的（不是壹些人臆測的政府想多收地稅這麼簡單），未來趨勢會被繼續抬高；西溫的房價是被買家炒高的，未來趨勢會被繼續炒高。

首先談溫哥華。

溫哥華被壹條超級重要的貫穿南北的甘比大街（Cambie St.）分成東西兩大部分，這條大街重要到了英國皇室成員來溫哥華，從機場出發都是走這條街，這條街中間是非常寬的綠化隔離帶。歷史上人文概念上的溫哥華東、西區是以這條街劃分的，東區居住的是普通民眾，西區居住的是當時太平洋鐵路局的董事，醫生，律師，企業家貴族等上層階級。但是，政府規劃的地理概念上的地址劃分是以安大略省街（Ontario St.）來分東、西區。安大略省街是與甘比街平行，在其東側不遠處的壹條小街。

溫哥華唯壹條南北走向的地鐵線，2009年落成的地鐵線The Canada Line 就是沿著Cambie St.修建。從溫哥華DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的溫哥華國際機場。之所以說這是壹條非常重要的街，是因為它比北京的東、西長安街還重要。

在它的東、西兩側分布著溫哥華的政治、經濟、文化、交通、醫療、休閒中心或樞紐。幾乎溫哥華的所有資源（UBC除外，雖然UBC在溫哥華，實際上它並不歸溫哥華管轄）都集中在這條街上了。

從南向北分別是 :

57街地鐵站（SKY train Station，待建，已經預留出口）；

藍加拉高爾夫球場（Langara Golf Course）;

藍加拉學院（Langara College）;

49街地鐵站（SKY train Station, 49街西可以直達UBC，東可以通本拿比市）;

渥列治中心（Oakridge Centre）;

41街地鐵站（SKY train Station, 41街西可以直達UBC，東可以通本拿比市）;

33街地鐵站（SKY train Station，皇後公園站，待建，已經預留出口）；

伊麗莎白皇後公園（Queen Elizabeth）；

卑詩省兒童醫院（BC Children’s Hospital）；

卑詩省婦科醫院（BC Women’s Hospital）；

卑詩省幼保健中心（Children’s & women’s Health Centre of Vancouver）;

25街愛德華國王地鐵站（King Edward Station）;

溫哥華市政府（Vancouver City Hall）;

百老匯街地鐵站（Broadway Station，百老匯街東可以通本拿比）;

溫哥華總醫院（Vancouver General Hospital）;

溫哥華奧林匹克村（Vancouver Olympic Village）。

認識完甘比街，再了解溫西幾個重要的地理或地域概念。包括溫西的幾個非常重要的政府規劃。

桑納斯區（Shaughnessy），它的范圍：北起西16街（16th ave W.），南至西41街（41th ave W.），東界是渥克街（Oak st.），西到阿布特斯街(Arbutus St.)，它座落在溫哥華城市地理的中心位置，是用前加拿大天平洋鐵路董事長湯姆斯·桑納斯的名字來命名。豪宅價格是溫哥華也是BC省甚至是加拿大最貴的。

南甘比區（South Cambie），它的范圍：北起西49街（49th ave W.），南至西59街（49th ave W.），東界是東、西區分界線安大略省街（Ontario St.），西界是渥克街（Oak st.），2014年地產價格升值最快的就是南甘比區，根據新出爐的2015年地產估價，溫西平均上升7.89%，而該區平均上升超過20%。

甘比走廊（Cambie Corridor）: 沿甘比街東西兩側，北起西16街（16th ave W.），南到海濱道（Marine Dr），政府批准規劃允許興建6-8層，個別地塊12層的中高層公寓，個別地塊可以商住兩用。這是溫哥華歷史上100年壹遇的大機會，該規劃和其他幾個發展規劃是導致南甘比區房價暴漲的原因，也是溫哥華領跑地產價格漲勢的主要原因，下文會分析。

哥倫比亞大學--百老匯快捷線走廊（UBC Broadway Corridor）：北起西4街（4th ave W.），南到西16街（16TH ave W. ），西起哥倫比亞大學（UBC），東到百老匯與商業街交界的地鐵站（Commercial Broadway SKY Train Station），東西長16公裡，南北寬1公裡的區域，該處建成後將變成BC省僅次於溫哥華DOWN TOWN的第贰大商業中心帶。

渥列治商業中心再開發規劃（Oakridge centre Redevelopment plan ）：在現在的商業中心位置，興建14座商住兩用高樓，高度分別是9，9，13，19，20，27，31，32，34，36，36，36，41，44層。完工後，該處將成為溫哥華的區域功能中心。比現在本拿比（Burnaby）的Metrotown 功能更齊全，設施更豪華。

馬寶區新規劃（Marpole Community plan）: 馬寶區東到東、西區分界線安大略省街（Ontario St.），西到安格斯街（Angus Dr.）, 北起西 57街（57thave W.）南到非沙河邊（Fraser River）。政府將規劃興建以連排別墅和低層公寓為主的社區。

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