[中國房市] 中國樓市調整期 15年粗放暴利不再
他指出，問題在於如果目前的市道低迷持續24個月，房企高負債率導致的債務違約將蔓延到大型房企，而地方政府財務問題因此嚴峻，“救市是完全可以預期的”，而效果如何則是觀察的重中之重。
《21世紀經濟報道》引述北京師范大學金融研究中心主任鍾偉說，商品房市場目前最大問題是庫存過大，下半年如果房價繼續下滑，將有助於推動庫存出清。
中國社科院金融重點實驗室主任劉熠輝在21世紀網發表觀點指出，中國房地產下行調整可能要持續2-3年。在這期間，財稅改革將完成，意味著經濟會降低對地產和土地財政的依賴。
他估計，2016年地產銷售占GDP比例可能回彈到8%，2013年是14.31%。“如果處置得當，這樣的調整進程對經濟的影響應該是可承受的。”
仲大軍表示，房地產市場的政策往往跟著行情變化出台，由壹定作用但都是短期的，不會造成長遠的根本性的改變。
他認為中國房地產市場大盤不會出現香港那樣的樓價跳樓暴跌的情況。
上海博道投資高級合伙人、首席經濟學家孫明春對《21世紀經濟報道》表示，沒必要擔心房價回落。他認為限購和放松限購都不符合市場化調控原則，即使取消限購也未必能阻止房價下跌。
他認為，從中長期看，中國房地產市場正在經歷供求關系的 “再平衡”，估計要10年之久。這期間房價走勢會更平穩，購房者經濟承受能力會逐步改善，開發商之間的整合會加速，房地產行業也會變成壹個享受合理回報的行業。
有學者稱中國房地產市場過去15年的粗放、狂飆早兩年就該終止而未終止，拖到今天已屬幸運。
政策亦步亦趨
工業化、城市化、戶籍改革、人口增長等形成的房地產“潛在需求”將隨著金融改革的深入而轉化成真實需求，支撐並推動市場繼續增長。
經濟學者馬光遠在博客中表示，數據顯示中國房地產市場的轉折點確確實實到了，主要原因包括貨幣超發和經濟高速增長這兩大引擎熄火，第叁大引擎，即需求，也已經過了最旺盛的階段。
他不認為房地產市場會崩潰，因為中國經濟對房地產的依賴拾分嚴重。房地產投資占GDP15%，對中國經濟增長貢獻超過20%，土地收入占地方財政70%以上。為了經濟穩定，房地產市場不會被允許崩盤。
但這不意味著房價壹波動就出台政策調控。
關於房地產市場趨冷，其他更抓眼球的說法包括不動產登記、反腐、資本流向歐美房地產等推動房價下跌。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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中國社科院金融重點實驗室主任劉熠輝在21世紀網發表觀點指出，中國房地產下行調整可能要持續2-3年。在這期間，財稅改革將完成，意味著經濟會降低對地產和土地財政的依賴。
他估計，2016年地產銷售占GDP比例可能回彈到8%，2013年是14.31%。“如果處置得當，這樣的調整進程對經濟的影響應該是可承受的。”
仲大軍表示，房地產市場的政策往往跟著行情變化出台，由壹定作用但都是短期的，不會造成長遠的根本性的改變。
他認為中國房地產市場大盤不會出現香港那樣的樓價跳樓暴跌的情況。
上海博道投資高級合伙人、首席經濟學家孫明春對《21世紀經濟報道》表示，沒必要擔心房價回落。他認為限購和放松限購都不符合市場化調控原則，即使取消限購也未必能阻止房價下跌。
他認為，從中長期看，中國房地產市場正在經歷供求關系的 “再平衡”，估計要10年之久。這期間房價走勢會更平穩，購房者經濟承受能力會逐步改善，開發商之間的整合會加速，房地產行業也會變成壹個享受合理回報的行業。
有學者稱中國房地產市場過去15年的粗放、狂飆早兩年就該終止而未終止，拖到今天已屬幸運。
政策亦步亦趨
工業化、城市化、戶籍改革、人口增長等形成的房地產“潛在需求”將隨著金融改革的深入而轉化成真實需求，支撐並推動市場繼續增長。
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他不認為房地產市場會崩潰，因為中國經濟對房地產的依賴拾分嚴重。房地產投資占GDP15%，對中國經濟增長貢獻超過20%，土地收入占地方財政70%以上。為了經濟穩定，房地產市場不會被允許崩盤。
但這不意味著房價壹波動就出台政策調控。
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