[麻辣地產點評] 白石Morgan離都市磁石概念有多遠
（加西綜合）大溫哥華地區正經歷著壹場關於居住的概念性革命，同時也代表著贰拾壹世紀“都市磁石Urban Magnets”居住模式時代的到來。“都市磁石”概念並非憑空臆造，而是可以向上追溯到以往歷史上“多代聚居”的村落居住模式，只不過今天的“都市磁石”居住，升級換代而更講求互動與品質。
為了更好地幫助大家了解這壹城市規劃前沿概念，《REW.ca房產周刊》特派記者Susan Boyce近期采訪了Dialogue事務所總裁Alan Boniface。他為我們介紹了“Urban Magnets”的來龍去脈以及核心內容。
特邀嘉賓: Alan Boniface 【加拿大地產雜志】
Dialogue事務所執行總裁與建築師。該公司是享譽全球的城市規劃與建築設計機構，“Urban Magnets”概念的倡導與實踐者，總部位於溫哥華，實施了溫哥華Grandville Island、CBC大樓、西雅圖Pike Place、多倫多St. Lawrence markets、渥太華By Ward以及Memphis的Crosstown Arts等蜚聲業界的優質項目。
REW.ca ：如何區別“都市磁石”與其他城市社區？
Alan Boniface: 簡單說來，“都市磁石”的特殊性在於它有著壹個鮮明的主題，而認同這壹主題的人們聚居在此，如食物、健康或保健，甚至可以是滑板。這些有趣而又鮮明的特色活動將居住變的不再乏味，也使這壹社區跳出常規范疇脫穎而出。
概括地講，主題包含5個方面的具體內容：1）零售業，也是我們所說的商業；2）制造業，烤制面包也算；3）教育；4）特色活動；5）獨特的城市形態或建築。
REW.ca：您所說的都市磁石分布在哪裡？
Alan Boniface: 從世界范圍內而言，能被稱作“都市磁石”的社區並不多，但多倫多的the Distillery District 可算得上是壹個，這裡聚集著喜愛舞蹈藝術的居民，社區經常舉辦相關活動，另外還有美食。北溫哥華的Lonsdale Quay具有“都市磁石”的雛形，比如美食、零售業、美麗的街景以及多樣的建築風格。
其實，“都市磁石”乃少之又少。溫哥華的 Grandville Island稱是上是壹個，這裡以豐富的美食、美麗的海灣景色以及藝術取勝，但同時商業店鋪林立，小制造業發達，各類活動異彩紛呈，建築風格豐富多樣，還有Emily Carr以及Pacific Culinary Institute兩所特色學院。我們所說的都市磁石5大內容，Grandville Island全囊括了，實屬鳳毛麟角。
REW.ca：現在不少房地產開發項目都冠以“整體規劃”社區（masterplanned communities）之名，如雨後春筍湧現，而側重點好多都在“商業購物環境”的營造，這些社區算不算“都市磁石“呢？
Alan Boniface: 當然不是。構成都市磁石的核心是“復雜與多樣”。舉例說明，如Morgan Crossing 地產項目，雖然周圍有很多商業網點和漂亮的街景，但那些商鋪多是大型超市類的零售業，而非我們西海岸傳統意義上的獨立零售商。再有，那裡人們還是需要開車去買東西。
而Grandville Island則不壹樣，你雖可以開車到達，但不依賴車，同樣也能到。在我們做該區規劃時，曾建議省去人行道和人車隔離杆，人們疑惑不解。現在，你在那裡走，得時刻提防來往車輛。開車的也須對時刻警惕路人的出現。所以說壹定程度的“道路擁堵”反倒使得交通變緩。再有，多數人根本想不到，緊挨著水泥廠可以規劃這麼壹個繁榮的公共市場。
REW.ca： Grandville Island 是個公共與私有元素相交共處的地方，這樣的規劃特色對於創建“都市磁石”是否必要？
Alan Boniface: 當然是至關重要。再說壹個例子，幾年前我們改造CBC（加拿大國家廣播公司）大樓時，就覺得它整個的空間，特別是原來的大門出入口太枯燥乏味，甚至有些怪異，因此我們做了大改動。現在，這裡成了活力肆射的公共空間，經常舉辦公共活動和音樂會。
REW.ca：什麼是“都市磁石”的精粹？每個獨立的個體如何受益？Alan Boniface:“都市磁石”拉動經濟的作用當然不可忽視。美國Memphis的Crosstown Arts就是壹個有說服力的實例。這裡匯集了藝術、美食、健康與保健等有關生活方式的豐富元素，即便是在美國經濟蕭條的那些年，也沒受到影響，反而愈加繁榮興旺。這說明人們願意住在能提升精神內涵的區域，這也是構成“都市磁石”最核心的價值。
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為了更好地幫助大家了解這壹城市規劃前沿概念，《REW.ca房產周刊》特派記者Susan Boyce近期采訪了Dialogue事務所總裁Alan Boniface。他為我們介紹了“Urban Magnets”的來龍去脈以及核心內容。
特邀嘉賓: Alan Boniface 【加拿大地產雜志】
Dialogue事務所執行總裁與建築師。該公司是享譽全球的城市規劃與建築設計機構，“Urban Magnets”概念的倡導與實踐者，總部位於溫哥華，實施了溫哥華Grandville Island、CBC大樓、西雅圖Pike Place、多倫多St. Lawrence markets、渥太華By Ward以及Memphis的Crosstown Arts等蜚聲業界的優質項目。
REW.ca ：如何區別“都市磁石”與其他城市社區？
Alan Boniface: 簡單說來，“都市磁石”的特殊性在於它有著壹個鮮明的主題，而認同這壹主題的人們聚居在此，如食物、健康或保健，甚至可以是滑板。這些有趣而又鮮明的特色活動將居住變的不再乏味，也使這壹社區跳出常規范疇脫穎而出。
概括地講，主題包含5個方面的具體內容：1）零售業，也是我們所說的商業；2）制造業，烤制面包也算；3）教育；4）特色活動；5）獨特的城市形態或建築。
REW.ca：您所說的都市磁石分布在哪裡？
Alan Boniface: 從世界范圍內而言，能被稱作“都市磁石”的社區並不多，但多倫多的the Distillery District 可算得上是壹個，這裡聚集著喜愛舞蹈藝術的居民，社區經常舉辦相關活動，另外還有美食。北溫哥華的Lonsdale Quay具有“都市磁石”的雛形，比如美食、零售業、美麗的街景以及多樣的建築風格。
其實，“都市磁石”乃少之又少。溫哥華的 Grandville Island稱是上是壹個，這裡以豐富的美食、美麗的海灣景色以及藝術取勝，但同時商業店鋪林立，小制造業發達，各類活動異彩紛呈，建築風格豐富多樣，還有Emily Carr以及Pacific Culinary Institute兩所特色學院。我們所說的都市磁石5大內容，Grandville Island全囊括了，實屬鳳毛麟角。
REW.ca：現在不少房地產開發項目都冠以“整體規劃”社區（masterplanned communities）之名，如雨後春筍湧現，而側重點好多都在“商業購物環境”的營造，這些社區算不算“都市磁石“呢？
Alan Boniface: 當然不是。構成都市磁石的核心是“復雜與多樣”。舉例說明，如Morgan Crossing 地產項目，雖然周圍有很多商業網點和漂亮的街景，但那些商鋪多是大型超市類的零售業，而非我們西海岸傳統意義上的獨立零售商。再有，那裡人們還是需要開車去買東西。
而Grandville Island則不壹樣，你雖可以開車到達，但不依賴車，同樣也能到。在我們做該區規劃時，曾建議省去人行道和人車隔離杆，人們疑惑不解。現在，你在那裡走，得時刻提防來往車輛。開車的也須對時刻警惕路人的出現。所以說壹定程度的“道路擁堵”反倒使得交通變緩。再有，多數人根本想不到，緊挨著水泥廠可以規劃這麼壹個繁榮的公共市場。
REW.ca： Grandville Island 是個公共與私有元素相交共處的地方，這樣的規劃特色對於創建“都市磁石”是否必要？
Alan Boniface: 當然是至關重要。再說壹個例子，幾年前我們改造CBC（加拿大國家廣播公司）大樓時，就覺得它整個的空間，特別是原來的大門出入口太枯燥乏味，甚至有些怪異，因此我們做了大改動。現在，這裡成了活力肆射的公共空間，經常舉辦公共活動和音樂會。
REW.ca：什麼是“都市磁石”的精粹？每個獨立的個體如何受益？Alan Boniface:“都市磁石”拉動經濟的作用當然不可忽視。美國Memphis的Crosstown Arts就是壹個有說服力的實例。這裡匯集了藝術、美食、健康與保健等有關生活方式的豐富元素，即便是在美國經濟蕭條的那些年，也沒受到影響，反而愈加繁榮興旺。這說明人們願意住在能提升精神內涵的區域，這也是構成“都市磁石”最核心的價值。
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