[麻辣地产点评] 加拿大控移民调房价 新政难撼楼市
事实上，高房价的弊端不只体现在温哥华，伴随着加拿大房价的不断攀升，很多问题逐步浮现出来。不少房地产行业人士告诉记者，他们看到越来越多的父母帮助自己的孩子购房，特别是在房价高企的地方。
“这种情况在多伦多很常见，那里的房价正在挑战购房者负担能力的极限。”家住多伦多的李艾告诉记者，她周围很多朋友都靠着父母的资助买房，高房价给加拿大人造成了极为沉重的生活负担。这样的“啃老”现象如今越来越普遍。
可以说，居高不下的加拿大房价已经摧毁了许多当地人的买房梦，许多人要么被迫大举借贷，要么被迫搬到郊区做通勤族。
加拿大皇家银行近期发布的房屋担负力指数报告显示，目前多伦多居民家庭税前收入的56%都被房屋成本吃掉，温哥华这一比例更是达到82%的惊人程度，安省这一指数也已经达到51%，是24年来的新高水准。而根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋担负力定义，这一比例最多只能占家庭收入的30%。
更有观点认为，加拿大高房价背后已经存在严重的泡沫化。
“多伦多和温哥华目前房屋均价已超100万美元，这是几年前无法想到的价格。”李艾告诉记者。这样的高价让自认为“没有泡沫”的加拿大房地产市场有些心虚。
因此，加拿大丰业银行经济师霍尔特(Derek Holt)最近指出，人们不能对加拿大房地产太早放松警惕。霍尔特在一份研究报告中称，他仍然坚信在加拿大房地产屡创新高之际，人们不应该对加拿大房地产风险放松警惕，而是应该提高警惕。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受《国际金融报》记者采访时指出，目前，加拿大家庭负债与收入比维持在相对高的水平，未来随着买房支出的增加，这一水平还将维持。
“最近，加拿大房地产市场，成交量上升明显，且个别地区房价涨幅高达8%左右，市场仍然需求旺盛，泡沫化并不明显，所以暂时还不至于出现楼市崩盘的现象。但是，不可否认的是，高房价导致家庭负债率上升，人员压力增加，其他消费减少，不利于其市场经济健康发展。”韩长吉认为。
加拿大金融业监管机构——金融监管局(OSFI)副局长Mark Zelmer也于近日对外表示，加家庭负债与收入比在未来一段时间内还将维持在较高水平，且比10年前抵抗外部冲击的能力也有所下降，家庭负债水平过高可能成为影响加经济安全的现实问题。
控移民调房价
面对各种潜在风险，加拿大政府也在采取一些手段来控制当地的房价，前段时间移民政策改革的主要目的之一便是控制移民，遏制房价。
据悉，加拿大联邦政府最新通过的《加强加拿大公民法》C-24法案和换领枫叶卡的新规定已经执行了半月有余。新规定对于不常在加拿大居住的人士保留枫叶卡，申请国籍，或保留国籍都有更严格的规定。受影响最大的莫过于不常在加拿大居住的移民和公民。
早在2012年10月，高盛就发布报告指出，加拿大部分地区出现建房过度的迹象，超低利率正在影响房地产市场，房价很可能出现大跌。
据德意志银行统计，加拿大房价目前水平超过历史平均价格的80%，房价和该国民众的居民收入比也超过历史平均水平，各项指标都显示，在欧美主要国家中，加拿大楼市泡沫显著。
所以，在当地政府的眼里，造成这样境况的“罪魁祸首”则是大批热爱买房的富商移民们。
据媒体报道，很多富豪移民到加拿大以后，并不积极在当地发展实业，进行各种实体投资，而是热衷于买房置地，几乎每一个被海外富豪盯上的宜居城市的房价，都被炒到了天上。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
这条新闻还没有人评论喔，等着您的高见呢
“这种情况在多伦多很常见，那里的房价正在挑战购房者负担能力的极限。”家住多伦多的李艾告诉记者，她周围很多朋友都靠着父母的资助买房，高房价给加拿大人造成了极为沉重的生活负担。这样的“啃老”现象如今越来越普遍。
可以说，居高不下的加拿大房价已经摧毁了许多当地人的买房梦，许多人要么被迫大举借贷，要么被迫搬到郊区做通勤族。
加拿大皇家银行近期发布的房屋担负力指数报告显示，目前多伦多居民家庭税前收入的56%都被房屋成本吃掉，温哥华这一比例更是达到82%的惊人程度，安省这一指数也已经达到51%，是24年来的新高水准。而根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋担负力定义，这一比例最多只能占家庭收入的30%。
更有观点认为，加拿大高房价背后已经存在严重的泡沫化。
“多伦多和温哥华目前房屋均价已超100万美元，这是几年前无法想到的价格。”李艾告诉记者。这样的高价让自认为“没有泡沫”的加拿大房地产市场有些心虚。
因此，加拿大丰业银行经济师霍尔特(Derek Holt)最近指出，人们不能对加拿大房地产太早放松警惕。霍尔特在一份研究报告中称，他仍然坚信在加拿大房地产屡创新高之际，人们不应该对加拿大房地产风险放松警惕，而是应该提高警惕。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受《国际金融报》记者采访时指出，目前，加拿大家庭负债与收入比维持在相对高的水平，未来随着买房支出的增加，这一水平还将维持。
“最近，加拿大房地产市场，成交量上升明显，且个别地区房价涨幅高达8%左右，市场仍然需求旺盛，泡沫化并不明显，所以暂时还不至于出现楼市崩盘的现象。但是，不可否认的是，高房价导致家庭负债率上升，人员压力增加，其他消费减少，不利于其市场经济健康发展。”韩长吉认为。
加拿大金融业监管机构——金融监管局(OSFI)副局长Mark Zelmer也于近日对外表示，加家庭负债与收入比在未来一段时间内还将维持在较高水平，且比10年前抵抗外部冲击的能力也有所下降，家庭负债水平过高可能成为影响加经济安全的现实问题。
控移民调房价
面对各种潜在风险，加拿大政府也在采取一些手段来控制当地的房价，前段时间移民政策改革的主要目的之一便是控制移民，遏制房价。
据悉，加拿大联邦政府最新通过的《加强加拿大公民法》C-24法案和换领枫叶卡的新规定已经执行了半月有余。新规定对于不常在加拿大居住的人士保留枫叶卡，申请国籍，或保留国籍都有更严格的规定。受影响最大的莫过于不常在加拿大居住的移民和公民。
早在2012年10月，高盛就发布报告指出，加拿大部分地区出现建房过度的迹象，超低利率正在影响房地产市场，房价很可能出现大跌。
据德意志银行统计，加拿大房价目前水平超过历史平均价格的80%，房价和该国民众的居民收入比也超过历史平均水平，各项指标都显示，在欧美主要国家中，加拿大楼市泡沫显著。
所以，在当地政府的眼里，造成这样境况的“罪魁祸首”则是大批热爱买房的富商移民们。
据媒体报道，很多富豪移民到加拿大以后，并不积极在当地发展实业，进行各种实体投资，而是热衷于买房置地，几乎每一个被海外富豪盯上的宜居城市的房价，都被炒到了天上。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
| 延伸阅读 | 更多... |
 地产点评: 谁是下一个失去的十年？ (1条评论) |
点评：人口量化宽松政策后遗症 (3条评论) |
| 一周地产点评：住房通胀影响CPI |
点评：加拿大比你想象的还要穷 |
| 点评：降息房价大涨,你可能想多了 (1条评论) |
年终总结：致联邦住房部长公开信 (1条评论) |
| 点评：租赁市场繁荣难以为继？ |
点评：大开发商破产 地产基金遭殃 |
| 搞砸了移民系统，又搞砸住房体系 |
麻辣点评：政府主导房市就是养猪 (1条评论) |
推荐: