加地產最高價時代漸成過去式 調整期到來
北美中文網綜合報道：最近許多經濟師都說加國今年最高房價期已經成為過去，預測未來房價將下跌，幅度約在2.2-5%，更紛紛預測明年房屋銷售量將下滑10%，房地產勢將進入調整期。
大溫哥華房價高已是不爭的事實，對許多尚未購屋的市民來講，房價下調，反而更有期待的空間，也因此造成市場交易緩慢，待售屋售屋期拉長，買家選擇機會多，出價空間大，讓賣家不知是委屈求全好呢?還是繼續抬高姿態呢?接下來這下半年恐怕是兩方的拉鋸戰，就看誰撐得久，誰願意接受對方的價格了。
造成目前房價進入調整期的主要原因：
1. 利率調升：加國中央銀行率G7之先，調高利率壹碼，加上肆月實施的房貸緊縮措施，影響首次購屋者的購買能力，而這壹批人正是這次房市熱絡的最大主力。
2. 經濟面的影響：HST即將實施，對購屋者有些影響，因為降低實際可支配的所得，預估每人每年需多付1500元的HST。
3. 房價高企：目前大溫地區獨立屋指標房價高達81萬175元，較去年同期上升19%，部分地區如溫西、列治文均較去年上漲近叁成。據調查，大溫許多獨立屋的屋主，將收入的75%用於房貸費用，房價繼續飆高，壹般市井小民更是望之卻步。
4. 掛牌求售屋大增：大溫地區每月新掛牌求售屋已連續叁個月均破7000間，累積待售屋庫存量已高達1萬7492間，若以5月的銷售量3156間來看，1萬7492間恐怕要半年才能消耗掉。菲沙谷地區庫存量也高達1萬1411間，若以5月1477間的銷售量平均，足足需要八個月才能清完庫存。過多的庫存不但迫使房價下跌，更讓市場轉為買家市場，賣家恐怕得認清現實，在心態上自我調整。
5. 房屋成功售出率大幅下降：去年此時，房屋推出市場約有肆分之叁可成功售出，今年此時的成功比率已大幅滑落到贰分之壹，且仍在下滑中。
6. 世界性經濟因素：美國房市仍舊低迷，景氣復蘇步伐緩慢;歐元風暴拖垮股票及全球經濟，中國股市也沒有上揚，加元匯率居高難下，諸多原因減弱國外投資客進場或移民購屋計畫。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
大溫哥華房價高已是不爭的事實，對許多尚未購屋的市民來講，房價下調，反而更有期待的空間，也因此造成市場交易緩慢，待售屋售屋期拉長，買家選擇機會多，出價空間大，讓賣家不知是委屈求全好呢?還是繼續抬高姿態呢?接下來這下半年恐怕是兩方的拉鋸戰，就看誰撐得久，誰願意接受對方的價格了。
造成目前房價進入調整期的主要原因：
1. 利率調升：加國中央銀行率G7之先，調高利率壹碼，加上肆月實施的房貸緊縮措施，影響首次購屋者的購買能力，而這壹批人正是這次房市熱絡的最大主力。
2. 經濟面的影響：HST即將實施，對購屋者有些影響，因為降低實際可支配的所得，預估每人每年需多付1500元的HST。
3. 房價高企：目前大溫地區獨立屋指標房價高達81萬175元，較去年同期上升19%，部分地區如溫西、列治文均較去年上漲近叁成。據調查，大溫許多獨立屋的屋主，將收入的75%用於房貸費用，房價繼續飆高，壹般市井小民更是望之卻步。
4. 掛牌求售屋大增：大溫地區每月新掛牌求售屋已連續叁個月均破7000間，累積待售屋庫存量已高達1萬7492間，若以5月的銷售量3156間來看，1萬7492間恐怕要半年才能消耗掉。菲沙谷地區庫存量也高達1萬1411間，若以5月1477間的銷售量平均，足足需要八個月才能清完庫存。過多的庫存不但迫使房價下跌，更讓市場轉為買家市場，賣家恐怕得認清現實，在心態上自我調整。
5. 房屋成功售出率大幅下降：去年此時，房屋推出市場約有肆分之叁可成功售出，今年此時的成功比率已大幅滑落到贰分之壹，且仍在下滑中。
6. 世界性經濟因素：美國房市仍舊低迷，景氣復蘇步伐緩慢;歐元風暴拖垮股票及全球經濟，中國股市也沒有上揚，加元匯率居高難下，諸多原因減弱國外投資客進場或移民購屋計畫。
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