[買房賣房] 房價跌利率漲 加拿大買家仍難上車
（加西網綜合）加拿大房價下降原本應讓購房者受益，但不斷上漲的房貸利率抵消了這壹優勢。最新報告顯示，今年6月，加拿大多數主要城市的住房負擔能力反而惡化，買家需要更高收入才能申請到足夠貸款。
根據《金融郵報》的報道，利率資訊網站Rates.ca的報告顯示加拿大13個最大房地產市場中，有11個城市在6月份出現住房負擔能力下降的情況。
報告指出，通常情況下，房價下降會降低買家所需貸款金額，從而改善購房能力。但今年6月，借貸成本上升帶來的壓力超過了房價下跌帶來的好處。
數據顯示，加拿大大型銀行提供的5年期固定按揭平均利率，在6月份從4.49%升至4.57%。利率上漲主要受到加拿大政府債券收益率走高影響，同時也推高了房貸壓力測試所需的資格利率。
在溫哥華，平均房價6月份較5月下降約1600元，但由於貸款成本增加，買家每月按揭支出反而上漲37元。申請貸款所需的年收入也增加1200元，達到約22.64萬元。
維多利亞、埃德蒙頓、多倫多、渥太華和弗雷德裡克頓等城市也出現類似情況，即使房價下降，購房者仍面臨更高收入要求。
相比之下，卡爾加裡的住房負擔能力遭遇“雙重打擊”。當地平均房價上漲約4000元，導致每月按揭支出增加44元，申請貸款所需年收入增加4670元，達到約12.58萬元。
與此同時，聖約翰斯、裡賈納、蒙特利爾和溫尼伯等城市也出現房價、月供及收入要求同步上漲的情況。
Rates.ca的計算基於加拿大房地產協會（CREA）的平均房價模型，包括10%首付、25年貸款期限、每年4000元地稅以及每月150元取暖費用。
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在溫哥華，平均房價6月份較5月下降約1600元，但由於貸款成本增加，買家每月按揭支出反而上漲37元。申請貸款所需的年收入也增加1200元，達到約22.64萬元。
維多利亞、埃德蒙頓、多倫多、渥太華和弗雷德裡克頓等城市也出現類似情況，即使房價下降，購房者仍面臨更高收入要求。
相比之下，卡爾加裡的住房負擔能力遭遇“雙重打擊”。當地平均房價上漲約4000元，導致每月按揭支出增加44元，申請貸款所需年收入增加4670元，達到約12.58萬元。
與此同時，聖約翰斯、裡賈納、蒙特利爾和溫尼伯等城市也出現房價、月供及收入要求同步上漲的情況。
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