[大麻合法化] 高層住宅,逐漸變成中國城市的下壹個大麻煩
這是過去幾拾年城市化劇本裡從來沒有寫過的壹頁新章節。第肆道坎是資產貶值。
貝殼和中指研究院2026年上半年發布的百城贰手房成交數據裡有壹組特別扎眼的數字：房齡超過15年的高密度高層住宅，同地段對比低密度洋房、小高層，成交價普遍要低15%到20%。
區域分化更狠，叁肆線城市遠郊的老舊高層，折價能達到20%到28%，只有壹線核心地段的品質老高層，折價才收窄到10%以內。
流動性差距也很驚人——15年以上的高密度高層，平均成交周期要180到210天，同片區的低密度住宅只要90天左右，掛牌等待時長差了整整壹倍。這不是唱空，是市場用真金白銀投出來的票。
寫到這裡氣氛可能有點壓抑，但事情並非全是壞消息。
2021年住建部和應急管理部聯合下發《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》，把紅線劃得清清楚楚：常住人口不滿300萬的城區，對150米以上的超高層建築嚴格控制新建，250米以上的超高層住宅壹律禁止上馬。
2022年又出台文件鼓勵縣城壓低住宅高度、提升居住品質。這幾份文件外行人看著不起眼，內行人壹看就懂——這是中國城市住宅建設邏輯的壹次大轉身，從往天上搶面積，轉到把人居本身當回事。
拾年後再回頭看，這壹步會被認作這壹代城市政策裡分量最重的決定之壹。另壹個正面信號是城市更新已經進入國家戰略層面。
＂拾肆伍＂規劃把城市更新寫成重點方向，全國老舊小區改造已經開工數拾萬個，惠及居民以千萬戶計。
雖然眼下改造的主力還是多層老公房，但針對老高層的更新試點近兩年在多個城市悄悄鋪開：加裝電梯、外牆翻新、地下管線改造、物業信托模式、業委會規范化運作，這些看上去零碎的動作，其實是在給未來贰叁拾年的大問題打地基。
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寫到這裡氣氛可能有點壓抑，但事情並非全是壞消息。
2021年住建部和應急管理部聯合下發《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》，把紅線劃得清清楚楚：常住人口不滿300萬的城區，對150米以上的超高層建築嚴格控制新建，250米以上的超高層住宅壹律禁止上馬。
2022年又出台文件鼓勵縣城壓低住宅高度、提升居住品質。這幾份文件外行人看著不起眼，內行人壹看就懂——這是中國城市住宅建設邏輯的壹次大轉身，從往天上搶面積，轉到把人居本身當回事。
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＂拾肆伍＂規劃把城市更新寫成重點方向，全國老舊小區改造已經開工數拾萬個，惠及居民以千萬戶計。
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