[大麻合法化] 高层住宅,逐渐变成中国城市的下一个大麻烦
这是过去几十年城市化剧本里从来没有写过的一页新章节。第四道坎是资产贬值。
贝壳和中指研究院2026年上半年发布的百城二手房成交数据里有一组特别扎眼的数字：房龄超过15年的高密度高层住宅，同地段对比低密度洋房、小高层，成交价普遍要低15%到20%。
区域分化更狠，三四线城市远郊的老旧高层，折价能达到20%到28%，只有一线核心地段的品质老高层，折价才收窄到10%以内。
流动性差距也很惊人——15年以上的高密度高层，平均成交周期要180到210天，同片区的低密度住宅只要90天左右，挂牌等待时长差了整整一倍。这不是唱空，是市场用真金白银投出来的票。
写到这里气氛可能有点压抑，但事情并非全是坏消息。
2021年住建部和应急管理部联合下发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，把红线划得清清楚楚：常住人口不满300万的城区，对150米以上的超高层建筑严格控制新建，250米以上的超高层住宅一律禁止上马。
2022年又出台文件鼓励县城压低住宅高度、提升居住品质。这几份文件外行人看着不起眼，内行人一看就懂——这是中国城市住宅建设逻辑的一次大转身，从往天上抢面积，转到把人居本身当回事。
十年后再回头看，这一步会被认作这一代城市政策里分量最重的决定之一。另一个正面信号是城市更新已经进入国家战略层面。
＂十四五＂规划把城市更新写成重点方向，全国老旧小区改造已经开工数十万个，惠及居民以千万户计。
虽然眼下改造的主力还是多层老公房，但针对老高层的更新试点近两年在多个城市悄悄铺开：加装电梯、外墙翻新、地下管线改造、物业信托模式、业委会规范化运作，这些看上去零碎的动作，其实是在给未来二三十年的大问题打地基。
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还没人说话啊，我想来说几句
贝壳和中指研究院2026年上半年发布的百城二手房成交数据里有一组特别扎眼的数字：房龄超过15年的高密度高层住宅，同地段对比低密度洋房、小高层，成交价普遍要低15%到20%。
区域分化更狠，三四线城市远郊的老旧高层，折价能达到20%到28%，只有一线核心地段的品质老高层，折价才收窄到10%以内。
流动性差距也很惊人——15年以上的高密度高层，平均成交周期要180到210天，同片区的低密度住宅只要90天左右，挂牌等待时长差了整整一倍。这不是唱空，是市场用真金白银投出来的票。
写到这里气氛可能有点压抑，但事情并非全是坏消息。
2021年住建部和应急管理部联合下发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，把红线划得清清楚楚：常住人口不满300万的城区，对150米以上的超高层建筑严格控制新建，250米以上的超高层住宅一律禁止上马。
2022年又出台文件鼓励县城压低住宅高度、提升居住品质。这几份文件外行人看着不起眼，内行人一看就懂——这是中国城市住宅建设逻辑的一次大转身，从往天上抢面积，转到把人居本身当回事。
十年后再回头看，这一步会被认作这一代城市政策里分量最重的决定之一。另一个正面信号是城市更新已经进入国家战略层面。
＂十四五＂规划把城市更新写成重点方向，全国老旧小区改造已经开工数十万个，惠及居民以千万户计。
虽然眼下改造的主力还是多层老公房，但针对老高层的更新试点近两年在多个城市悄悄铺开：加装电梯、外墙翻新、地下管线改造、物业信托模式、业委会规范化运作，这些看上去零碎的动作，其实是在给未来二三十年的大问题打地基。
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