[大麻合法化] 高层住宅,逐渐变成中国城市的下一个大麻烦
法国那批楼相当一部分是公共住宅，产权集中，政府一纸文件就能决定拆或不拆。中国的高层清一色商品房，一栋楼三四百户业主，每户都是独立产权人，想在一件大事上凑齐同意书，难度是几何级往上翻的。
把这些困难摊开来看，我把它归成四道坎，一道比一道难跨。头一道就是电梯。
一部高层电梯换一次，报价从二三十万到七八十万不等，这笔钱怎么摊，业主之间几乎必打一架。低楼层住户觉得自己一年到头没坐几次电梯，凭什么按面积平摊；高楼层住户没了电梯连门都出不了，觉得按户平摊才合理。
全国因为电梯更换、加装、维修闹到业委会瘫痪、双方对簿公堂的案子，最近两年多得已经上不了新闻了。这道坎眼下已经横在无数小区门口。
第二道坎是维修基金。全国范围内的住宅专项维修资金账面上的余额早突破了万亿元大关，可动用比例常年偏低得让人无语。
钱明明躺在账上，可真要用的时候，流程繁琐、决策困难，走一遍程序下来大半年过去了。
更麻烦的是，很多小区第一笔维修基金一旦花完，续筹几乎不可能：空置的业主不出，出租的业主觉得房客用你收房东钱不合理，投资客更是能拖就拖，剩下几户自住业主要么自掏腰包，要么眼睁睁看着设施烂下去。这种撕扯，未来会在越来越多的老高层里天天上演。
第三道坎是最让人无解的一道——过去靠拆迁翻身的路，走不通了。前些年城中村和老公房改造之所以能成，是因为原本容积率低，推倒重来能腾出几倍的可售面积，开发商有钱赚，业主能补差价搬新家。
今天一栋三十几层的塔楼，容积率早就顶到天花板了，想靠新建收回成本，得盖到六十层甚至更高。城市规划的高度红线不允许，市场也吃不下这么多货，开发商没兴趣，地方财政没余粮，业主没共识，三方僵在原地谁也推不动谁。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
把这些困难摊开来看，我把它归成四道坎，一道比一道难跨。头一道就是电梯。
一部高层电梯换一次，报价从二三十万到七八十万不等，这笔钱怎么摊，业主之间几乎必打一架。低楼层住户觉得自己一年到头没坐几次电梯，凭什么按面积平摊；高楼层住户没了电梯连门都出不了，觉得按户平摊才合理。
全国因为电梯更换、加装、维修闹到业委会瘫痪、双方对簿公堂的案子，最近两年多得已经上不了新闻了。这道坎眼下已经横在无数小区门口。
第二道坎是维修基金。全国范围内的住宅专项维修资金账面上的余额早突破了万亿元大关，可动用比例常年偏低得让人无语。
钱明明躺在账上，可真要用的时候，流程繁琐、决策困难，走一遍程序下来大半年过去了。
更麻烦的是，很多小区第一笔维修基金一旦花完，续筹几乎不可能：空置的业主不出，出租的业主觉得房客用你收房东钱不合理，投资客更是能拖就拖，剩下几户自住业主要么自掏腰包，要么眼睁睁看着设施烂下去。这种撕扯，未来会在越来越多的老高层里天天上演。
第三道坎是最让人无解的一道——过去靠拆迁翻身的路，走不通了。前些年城中村和老公房改造之所以能成，是因为原本容积率低，推倒重来能腾出几倍的可售面积，开发商有钱赚，业主能补差价搬新家。
今天一栋三十几层的塔楼，容积率早就顶到天花板了，想靠新建收回成本，得盖到六十层甚至更高。城市规划的高度红线不允许，市场也吃不下这么多货，开发商没兴趣，地方财政没余粮，业主没共识，三方僵在原地谁也推不动谁。
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