[大麻合法化] 高层住宅,逐渐变成中国城市的下一个大麻烦
2020年台风＂巴威＂横扫辽东半岛的时候，社交平台上一大批高层住户留下同一句话——人像被吊在半空。这种心理压力，是低层住宅的居民永远体会不到的。
再往深里看一层，是建筑本身在老。按《民用建筑设计统一标准》的规定，普通住宅主体结构的设计使用年限是50年，这个数字很多人都听过。
但真正关键的是另一组数字：电梯、水泵、外墙保温层、防水层、消防管线这些配套部件，寿命一般只有15到25年。也就是说，二十一世纪初交付的那一大批高层住宅，眼下正好赶上＂换零件＂的时间窗口。
而在几十米的高空更换这些设备，跟在六层小楼里换是两个完全不同的量级——难度不一样，费用不一样，业主之间的争吵烈度更不一样。这条路我们不是第一个走的。
时间回到上世纪五六十年代，法国为了消化战后归来的工人和从北非大量涌入的移民，在巴黎的近郊区一口气盖了大批高层住宅小区，法语里管这种楼群叫grands ensembles，直译过来就是大型综合住宅区。
当年这批楼是政府政绩的招牌，也是普通家庭做梦都想搬进去的现代化居所。位于巴黎北郊拉库尔讷夫街区里那片＂四千户居住区＂，就是这批工程当年最广为人知的样板。
可三十年过去，故事全变了：有点经济能力的家庭陆陆续续搬了出去，留在楼里的绝大多数是弱势群体，物业费收不齐，楼道里堆满杂物，电梯三天两头停摆，治安问题一个接一个冒出来。
从八九十年代开始，法国政府陆续动用炸药定向爆破了其中不少楼栋，几秒钟内一栋高楼塌成一堆瓦砾的画面，成了那个时代最刺眼的注脚。从人人抢着搬进去到必须靠炸药才拆得掉，中间只隔了短短一代人。
这里必须讲一句可能不太好听的判断：中国高层住宅未来遇到的麻烦，很可能比法国当年更难缠。不是因为质量更差，而是因为规模更大、密度更高、产权更碎。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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但真正关键的是另一组数字：电梯、水泵、外墙保温层、防水层、消防管线这些配套部件，寿命一般只有15到25年。也就是说，二十一世纪初交付的那一大批高层住宅，眼下正好赶上＂换零件＂的时间窗口。
而在几十米的高空更换这些设备，跟在六层小楼里换是两个完全不同的量级——难度不一样，费用不一样，业主之间的争吵烈度更不一样。这条路我们不是第一个走的。
时间回到上世纪五六十年代，法国为了消化战后归来的工人和从北非大量涌入的移民，在巴黎的近郊区一口气盖了大批高层住宅小区，法语里管这种楼群叫grands ensembles，直译过来就是大型综合住宅区。
当年这批楼是政府政绩的招牌，也是普通家庭做梦都想搬进去的现代化居所。位于巴黎北郊拉库尔讷夫街区里那片＂四千户居住区＂，就是这批工程当年最广为人知的样板。
可三十年过去，故事全变了：有点经济能力的家庭陆陆续续搬了出去，留在楼里的绝大多数是弱势群体，物业费收不齐，楼道里堆满杂物，电梯三天两头停摆，治安问题一个接一个冒出来。
从八九十年代开始，法国政府陆续动用炸药定向爆破了其中不少楼栋，几秒钟内一栋高楼塌成一堆瓦砾的画面，成了那个时代最刺眼的注脚。从人人抢着搬进去到必须靠炸药才拆得掉，中间只隔了短短一代人。
这里必须讲一句可能不太好听的判断：中国高层住宅未来遇到的麻烦，很可能比法国当年更难缠。不是因为质量更差，而是因为规模更大、密度更高、产权更碎。
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