[大麻合法化] 高层住宅,逐渐变成中国城市的下一个大麻烦
前两周跟一位在杭州做二手房的老朋友碰面，他随手把手机递给我看一张挂牌截图——2003年交付的江景塔楼，34层高，报价从年初的四百八十万一路砍到三百六十万，挂了将近十一个月，带看次数一只手数得过来。
他苦笑着说，现在客户进门先问三件事：房龄几年、公摊多大、住在几层。只要＂三十几层＂这几个字一出口，看房人的表情立马就变了。
这不是杭州一座城市独有的怪现象，从沿海到内陆，那批世纪之交拔地而起的高层塔楼，正在二手房市场里集体挨冷板凳。这种冷遇没什么戏剧性，登不上热搜，也换不来流量。
它更像一场慢动作里的资产滑坡——房价涨一点跌一点大家盯得死死的，烂尾楼一出事微博上骂声一片，可那些外表还光鲜、里面还住着人的老高层，就以一种不吭声的姿态往下走。今天想认认真真聊一个题目：高层住宅，正在逐渐变成中国城市的下一个大麻烦。
这个麻烦不会某一天突然爆开，它会一年比一年沉一点，等到多数人反应过来的时候，账单已经在门口堆得推不开门了。要看懂这场麻烦的根子，得回头翻一段城市化的老账。
中国城市里那么多三十几层的塔楼冒出来，从来不是因为老百姓天生爱住高的，而是因为这套模式在地价、财政、开发商、银行、购房者之间，恰好能凑出一张所有人都愿意签字的账单。
一块一万平米的地皮，容积率给到1.5能盖出一万五千平米房子，容积率放到5就能变出五万平米。同样一块地，产出的可售面积多了三倍多，土地出让金翻着跟头进账，开发商利润有了，银行有贷可放，购房者也用得起，各方都在这个乘法里找到了各自的位置。
从1998年房改开始算，这套＂往天上要面积＂的打法跑了二十多年。住建部此前公布过一组数据，全国已经建成的100米以上超高层住宅超过5000栋，总量排在世界头一位。
武汉、重庆、成都这类中西部大城市，30层以上的塔楼从长江边一直延伸到远郊新区，密度大得让第一次去的人抬头愣半天。这段历史的确惊人，它用一代人的时间把几亿农村人口塞进了城市，让房子从稀缺品变成大宗商品。
可任何一种模式都有代价，只是这份代价的账单，往往要等到二三十年后才从邮筒里掉出来。账单现在开始一张张寄到门口了。
先说日常生活里的小事。
早晚高峰的电梯口能排出十几米长队，赶时间的人经常宁愿爬楼梯也不愿意干等；空调外机挂在几十米高空，坏一次请蜘蛛人报价起步就是两三千；碰上大风天楼体轻微摇晃，物业和专家会解释这是设计允许的正常摆动，可真住在里面的人心里那种发慌的滋味，说不出来也挥不去。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
他苦笑着说，现在客户进门先问三件事：房龄几年、公摊多大、住在几层。只要＂三十几层＂这几个字一出口，看房人的表情立马就变了。
这不是杭州一座城市独有的怪现象，从沿海到内陆，那批世纪之交拔地而起的高层塔楼，正在二手房市场里集体挨冷板凳。这种冷遇没什么戏剧性，登不上热搜，也换不来流量。
它更像一场慢动作里的资产滑坡——房价涨一点跌一点大家盯得死死的，烂尾楼一出事微博上骂声一片，可那些外表还光鲜、里面还住着人的老高层，就以一种不吭声的姿态往下走。今天想认认真真聊一个题目：高层住宅，正在逐渐变成中国城市的下一个大麻烦。
这个麻烦不会某一天突然爆开，它会一年比一年沉一点，等到多数人反应过来的时候，账单已经在门口堆得推不开门了。要看懂这场麻烦的根子，得回头翻一段城市化的老账。
中国城市里那么多三十几层的塔楼冒出来，从来不是因为老百姓天生爱住高的，而是因为这套模式在地价、财政、开发商、银行、购房者之间，恰好能凑出一张所有人都愿意签字的账单。
一块一万平米的地皮，容积率给到1.5能盖出一万五千平米房子，容积率放到5就能变出五万平米。同样一块地，产出的可售面积多了三倍多，土地出让金翻着跟头进账，开发商利润有了，银行有贷可放，购房者也用得起，各方都在这个乘法里找到了各自的位置。
从1998年房改开始算，这套＂往天上要面积＂的打法跑了二十多年。住建部此前公布过一组数据，全国已经建成的100米以上超高层住宅超过5000栋，总量排在世界头一位。
武汉、重庆、成都这类中西部大城市，30层以上的塔楼从长江边一直延伸到远郊新区，密度大得让第一次去的人抬头愣半天。这段历史的确惊人，它用一代人的时间把几亿农村人口塞进了城市，让房子从稀缺品变成大宗商品。
可任何一种模式都有代价，只是这份代价的账单，往往要等到二三十年后才从邮筒里掉出来。账单现在开始一张张寄到门口了。
先说日常生活里的小事。
早晚高峰的电梯口能排出十几米长队，赶时间的人经常宁愿爬楼梯也不愿意干等；空调外机挂在几十米高空，坏一次请蜘蛛人报价起步就是两三千；碰上大风天楼体轻微摇晃，物业和专家会解释这是设计允许的正常摆动，可真住在里面的人心里那种发慌的滋味，说不出来也挥不去。
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