[房屋出租] 加拿大通脹放緩對租客和房主影響
（加西網綜合）據加拿大統計局（StatCan）最新發布的消費者價格指數（CPI）顯示，6月份通脹增速放緩，主要原因是汽油和住房價格上漲。但實際上，汽油價格仍比去年同期高出20%以上。
據數據顯示，住房價格增速放緩則是由模型預測的房屋所有權成本所致，而非租金、房產稅或房主實際支付的許多其他費用。
6月份年度CPI增速放緩至2.8%，較5月份下降0.4個百分點。經季節性調整後，價格下跌0.1%，這是自2025年4月以來的首次月度下降。
加拿大統計局指出，八大主要物價成分股中有伍項增速放緩，但只有肆項低於加拿大央行2%的目標。通脹有所降溫，但大部分物價成分股仍處於高位。
汽油價格對通脹的抑制作用最大。盡管汽油價格仍比去年同期高出20.5%，但與5月份33.2%的漲幅相比，增速已大幅放緩。此外，汽油價格在6月份下跌了10.2%，這是自2025年4月消費者碳稅取消以來的最大單月跌幅。
住房價格分化：租金持續飆升，購房成本放緩
加拿大租金通脹率：年增長率。
資料來源：加拿大統計局
6月份，住房消費價格指數（CPI）年增長率放緩至僅1.5%，但對租房者和房主的影響卻明顯不同。
6月份租金通脹率降至3.5%，為2022年1月以來的最低水平。但這是從2024年的最高峰值回落，而該峰值是自20世紀80年代初以來未見的。此外，目前的租金通脹率仍高於加拿大央行的目標，是整體住房通脹率的兩倍多。
也有跡象表明，租金增速放緩的趨勢可能不會持續。經季節性調整後，6月份租金上漲了0.4%，相當於年化增長率4.9%。雖然壹個月的數據不足以說明趨勢，但如果能以這樣的速度持續增長，將扭轉近期租金增速放緩的趨勢。
那麼，住房通脹率是如何降至僅1.5%的呢？從統計數據來看，大部分降幅來自房屋所有權成本的降低，盡管房主可能很難在預算中實現這些模型預測的節省。
加拿大住房持有成本通脹降至13年來最低水平
加拿大住房持有成本：年度增長率
資料來源：加拿大統計局
6 月份住房持有成本的年增長率放緩至僅 0.2%，為 2013 年 6 月以來的最低增速。由於該指標將實際持有成本與購買新房的模擬成本混合在壹起，因此業主可能難以感受到這種緩解。
房屋重置成本（主要反映新房價格）較去年下降了2.4%。這壹因素幾乎完全壓低了住房價格，也是對整體消費者物價指數（CPI）的最大拖累。
抵押貸款利息成本同比下降0.3%，成為另壹個顯著的拖累因素，而維護和維修成本僅增長0.4%，遠低於通常增速。其他所有權費用則遠未達到預期。
房產稅和特別費用上漲5.6%，盡管去年9月曾創下自上世紀90年代初以來的最快增速，但仍處於高位。房屋和抵押貸款保險費率降至3.9%，為2021年初以來的最低水平，但仍處於異常高位。自2018年初以來，該費率壹直高於3%，使得多年來的高增長得以累積。
加拿大住房通脹正在降溫，但這種緩解與新房價格密切相關。由於房屋銷售幾乎停滯，建築商的標價與之前虛高的價格相比有所下降，這種統計上的緩解使得租房者和房主不太可能在賬單中感受到這種變化。
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據數據顯示，住房價格增速放緩則是由模型預測的房屋所有權成本所致，而非租金、房產稅或房主實際支付的許多其他費用。
6月份年度CPI增速放緩至2.8%，較5月份下降0.4個百分點。經季節性調整後，價格下跌0.1%，這是自2025年4月以來的首次月度下降。
加拿大統計局指出，八大主要物價成分股中有伍項增速放緩，但只有肆項低於加拿大央行2%的目標。通脹有所降溫，但大部分物價成分股仍處於高位。
汽油價格對通脹的抑制作用最大。盡管汽油價格仍比去年同期高出20.5%，但與5月份33.2%的漲幅相比，增速已大幅放緩。此外，汽油價格在6月份下跌了10.2%，這是自2025年4月消費者碳稅取消以來的最大單月跌幅。
住房價格分化：租金持續飆升，購房成本放緩
加拿大租金通脹率：年增長率。
資料來源：加拿大統計局
6月份，住房消費價格指數（CPI）年增長率放緩至僅1.5%，但對租房者和房主的影響卻明顯不同。
6月份租金通脹率降至3.5%，為2022年1月以來的最低水平。但這是從2024年的最高峰值回落，而該峰值是自20世紀80年代初以來未見的。此外，目前的租金通脹率仍高於加拿大央行的目標，是整體住房通脹率的兩倍多。
也有跡象表明，租金增速放緩的趨勢可能不會持續。經季節性調整後，6月份租金上漲了0.4%，相當於年化增長率4.9%。雖然壹個月的數據不足以說明趨勢，但如果能以這樣的速度持續增長，將扭轉近期租金增速放緩的趨勢。
那麼，住房通脹率是如何降至僅1.5%的呢？從統計數據來看，大部分降幅來自房屋所有權成本的降低，盡管房主可能很難在預算中實現這些模型預測的節省。
加拿大住房持有成本通脹降至13年來最低水平
加拿大住房持有成本：年度增長率
資料來源：加拿大統計局
6 月份住房持有成本的年增長率放緩至僅 0.2%，為 2013 年 6 月以來的最低增速。由於該指標將實際持有成本與購買新房的模擬成本混合在壹起，因此業主可能難以感受到這種緩解。
房屋重置成本（主要反映新房價格）較去年下降了2.4%。這壹因素幾乎完全壓低了住房價格，也是對整體消費者物價指數（CPI）的最大拖累。
抵押貸款利息成本同比下降0.3%，成為另壹個顯著的拖累因素，而維護和維修成本僅增長0.4%，遠低於通常增速。其他所有權費用則遠未達到預期。
房產稅和特別費用上漲5.6%，盡管去年9月曾創下自上世紀90年代初以來的最快增速，但仍處於高位。房屋和抵押貸款保險費率降至3.9%，為2021年初以來的最低水平，但仍處於異常高位。自2018年初以來，該費率壹直高於3%，使得多年來的高增長得以累積。
加拿大住房通脹正在降溫，但這種緩解與新房價格密切相關。由於房屋銷售幾乎停滯，建築商的標價與之前虛高的價格相比有所下降，這種統計上的緩解使得租房者和房主不太可能在賬單中感受到這種變化。
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