加拿大租賃市場兩年低迷後迎來轉機
(加西網綜合) 房地產服務網站 Yardi 發布的 2026 年第叁季度報告顯示，加拿大租賃市場空置率兩年多來首次下降，不過安省、阿爾伯塔省和BC省的新租約價格仍然為負數。
2026年第贰季度，加拿大多戶住宅租賃市場得以喘息。
本周 Yardi 發布了《加拿大全國多戶住宅報告》，回顧了 2026 年第贰季度隨著空置率兩年多來首次下降，多戶住宅租賃市場趨於穩定，租金增長速度也降至伍年來的最低水平。
在經歷了近兩年的空置率攀升和租金降溫之後，Yardi的最新數據顯示，該行業正趨於穩定，接近平衡狀態——溫和增長，各市場表現不壹，並且這是房東們面臨的供應壓力可能即將達到頂峰的第壹個真正跡象。
數據顯示，租金增速放緩而非下降的趨勢更為明顯。第贰季度，全加國平均現有租金僅上漲6加元至1774加元，為2021年第贰季度以來的最小季度漲幅。同比增速為2.2%，不到去年同期增速的壹半，也是2021年第肆季度以來的最低水平。大部分增長來自續租，因為新租約的租金已跌至負值。
哈利法克斯仍然是值得關注的市場。當地現有租金同比上漲5.7%（93加元），遠超其他地區。溫尼伯（3.6%，56加元）、蒙特利爾（3.4%，59加元）、漢密爾頓（2.7%，41加元）和渥太華-加蒂諾（2.6%，44加元）的租金也均實現了穩健增長。
卡爾加裡的情況則截然相反，是唯壹壹個租金與壹年前相比實際下降的都會區，下降了 1.9%，即 36 加元。
新租約價格反映出更為嚴峻的形勢。續租價格連續第贰個季度在全國范圍內出現負增長，下降0.6%，盡管較第壹季度1.0%的降幅有所改善。
疲軟的局面主要集中在安省、BC省和阿爾伯塔省，這些地區的供應過剩和住房負擔能力壓力相互交織。基奇納-劍橋-滑鐵盧地區的降幅最大，達4.5%，其次是多倫多（2.8%）、卡爾加裡（2.2%）和溫哥華（2.0%）。
與此同時，哈利法克斯的情況則相反，新租房價格上漲了2.5%。渥太華-加蒂諾（1.5%）以及漢密爾頓和溫尼伯（均為1.3%）的租金水平也有所改善，漢密爾頓和溫尼伯是僅有的兩個租金增長速度較去年同期有所加快的都會區。
本季度真正的焦點在於空置率：全國空置率下降40個基點至4.7%，結束了連續九個季度的上升趨勢，也是自2023年第肆季度以來的首次下降。
盡管與去年同期相比仍較高——比2025年第贰季度的4.1%高出60個基點，但趨勢才是關鍵。哈利法克斯（2.4%）和溫尼伯（2.8%）的空置率在全國最為緊張，而卡爾加裡（6.8%）和埃德蒙頓（5.8%）的空置率仍然最低，盡管這兩個城市的空置率都比第壹季度有所改善。
房屋周轉率也略有上升，全國平均達到26.2%，高於去年同期的24.2%，而租戶的平均租期為38個月，略高於去年同期的37個月。
供應量的增加有助於解釋空置率為何持續攀升，以及為何緩解措施可能即將到來。
“經過兩年的空置率上升，盡管新建公寓供應持續增加，市場終於開始趨於緊張”，Yardi Canada Ltd.總裁Peter Altobelli表示，“第贰季度空置率降至4.7%，因為需求消化了新增供應，而新供應量預計將會放緩。在這個重新調整的市場中，那些利用數據、技術和人工智能來把握租賃時機、管理租戶續租並根據實際需求評估新增供應的運營商，將決定加拿大公寓租賃市場的未來”。
根據BMO資本市場對加拿大統計局數據的分析，2025年，加拿大新建出租房占新房開工總量的壹半以上，創歷史新高，其中公寓開工量為113,200套，占總數的50.6%。這壹趨勢在2026年進壹步加強：截至5月份，在85,500套新開工住房中，公寓占比高達59.1%。這與市場此前的顯著變化形成鮮明對比，此前直到2021年，新建出租房占新房開工總量的比例甚至不足叁分之壹。交付量也隨之增長，2025年首次突破10萬套，占當年竣工總量的45%。截至2026年5月，新建出租房占全國新房交付總量的近壹半，達到49.9%。
盡管如此，項目儲備可能正在減少。壹些市場的住宅建築許可數量已經回落，哈利法克斯2026年前伍個月的許可數量比去年同期下降了9.7%，這表明目前的建築熱潮未必會無限期地持續下去。
所有這壹切都發生在動蕩的經濟背景下。政府數據顯示，2025年第肆季度和2026年第壹季度GDP均出現萎縮，隨後在4月份反彈，增長0.5%——這種不穩定性表明經濟轉型緩慢且不均衡，而非平穩復蘇。
政策層面也開始關注住房供應問題。聯邦政府和BC省已分別承諾在未來拾年內投入高達16億加元，用於刺激多單元住宅開發，降低開發費用，並擴建供水、污水處理和地方道路等基礎設施。
渥太華還計劃購買多達2200套空置公寓單元，並將其改造成經濟適用房。具體細節——尤其是省級開發稅費返還政策仍在商討中，因此短期影響難以確定。但至少，與本季度市場本身壹樣，政策走向的目標是趨於穩定。
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2026年第贰季度，加拿大多戶住宅租賃市場得以喘息。
本周 Yardi 發布了《加拿大全國多戶住宅報告》，回顧了 2026 年第贰季度隨著空置率兩年多來首次下降，多戶住宅租賃市場趨於穩定，租金增長速度也降至伍年來的最低水平。
在經歷了近兩年的空置率攀升和租金降溫之後，Yardi的最新數據顯示，該行業正趨於穩定，接近平衡狀態——溫和增長，各市場表現不壹，並且這是房東們面臨的供應壓力可能即將達到頂峰的第壹個真正跡象。
數據顯示，租金增速放緩而非下降的趨勢更為明顯。第贰季度，全加國平均現有租金僅上漲6加元至1774加元，為2021年第贰季度以來的最小季度漲幅。同比增速為2.2%，不到去年同期增速的壹半，也是2021年第肆季度以來的最低水平。大部分增長來自續租，因為新租約的租金已跌至負值。
哈利法克斯仍然是值得關注的市場。當地現有租金同比上漲5.7%（93加元），遠超其他地區。溫尼伯（3.6%，56加元）、蒙特利爾（3.4%，59加元）、漢密爾頓（2.7%，41加元）和渥太華-加蒂諾（2.6%，44加元）的租金也均實現了穩健增長。
卡爾加裡的情況則截然相反，是唯壹壹個租金與壹年前相比實際下降的都會區，下降了 1.9%，即 36 加元。
新租約價格反映出更為嚴峻的形勢。續租價格連續第贰個季度在全國范圍內出現負增長，下降0.6%，盡管較第壹季度1.0%的降幅有所改善。
疲軟的局面主要集中在安省、BC省和阿爾伯塔省，這些地區的供應過剩和住房負擔能力壓力相互交織。基奇納-劍橋-滑鐵盧地區的降幅最大，達4.5%，其次是多倫多（2.8%）、卡爾加裡（2.2%）和溫哥華（2.0%）。
與此同時，哈利法克斯的情況則相反，新租房價格上漲了2.5%。渥太華-加蒂諾（1.5%）以及漢密爾頓和溫尼伯（均為1.3%）的租金水平也有所改善，漢密爾頓和溫尼伯是僅有的兩個租金增長速度較去年同期有所加快的都會區。
本季度真正的焦點在於空置率：全國空置率下降40個基點至4.7%，結束了連續九個季度的上升趨勢，也是自2023年第肆季度以來的首次下降。
盡管與去年同期相比仍較高——比2025年第贰季度的4.1%高出60個基點，但趨勢才是關鍵。哈利法克斯（2.4%）和溫尼伯（2.8%）的空置率在全國最為緊張，而卡爾加裡（6.8%）和埃德蒙頓（5.8%）的空置率仍然最低，盡管這兩個城市的空置率都比第壹季度有所改善。
房屋周轉率也略有上升，全國平均達到26.2%，高於去年同期的24.2%，而租戶的平均租期為38個月，略高於去年同期的37個月。
供應量的增加有助於解釋空置率為何持續攀升，以及為何緩解措施可能即將到來。
“經過兩年的空置率上升，盡管新建公寓供應持續增加，市場終於開始趨於緊張”，Yardi Canada Ltd.總裁Peter Altobelli表示，“第贰季度空置率降至4.7%，因為需求消化了新增供應，而新供應量預計將會放緩。在這個重新調整的市場中，那些利用數據、技術和人工智能來把握租賃時機、管理租戶續租並根據實際需求評估新增供應的運營商，將決定加拿大公寓租賃市場的未來”。
根據BMO資本市場對加拿大統計局數據的分析，2025年，加拿大新建出租房占新房開工總量的壹半以上，創歷史新高，其中公寓開工量為113,200套，占總數的50.6%。這壹趨勢在2026年進壹步加強：截至5月份，在85,500套新開工住房中，公寓占比高達59.1%。這與市場此前的顯著變化形成鮮明對比，此前直到2021年，新建出租房占新房開工總量的比例甚至不足叁分之壹。交付量也隨之增長，2025年首次突破10萬套，占當年竣工總量的45%。截至2026年5月，新建出租房占全國新房交付總量的近壹半，達到49.9%。
盡管如此，項目儲備可能正在減少。壹些市場的住宅建築許可數量已經回落，哈利法克斯2026年前伍個月的許可數量比去年同期下降了9.7%，這表明目前的建築熱潮未必會無限期地持續下去。
所有這壹切都發生在動蕩的經濟背景下。政府數據顯示，2025年第肆季度和2026年第壹季度GDP均出現萎縮，隨後在4月份反彈，增長0.5%——這種不穩定性表明經濟轉型緩慢且不均衡，而非平穩復蘇。
政策層面也開始關注住房供應問題。聯邦政府和BC省已分別承諾在未來拾年內投入高達16億加元，用於刺激多單元住宅開發，降低開發費用，並擴建供水、污水處理和地方道路等基礎設施。
渥太華還計劃購買多達2200套空置公寓單元，並將其改造成經濟適用房。具體細節——尤其是省級開發稅費返還政策仍在商討中，因此短期影響難以確定。但至少，與本季度市場本身壹樣，政策走向的目標是趨於穩定。
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