加拿大租赁市场两年低迷后迎来转机
(加西网综合) 房地产服务网站 Yardi 发布的 2026 年第三季度报告显示，加拿大租赁市场空置率两年多来首次下降，不过安省、阿尔伯塔省和BC省的新租约价格仍然为负数。
2026年第二季度，加拿大多户住宅租赁市场得以喘息。
本周 Yardi 发布了《加拿大全国多户住宅报告》，回顾了 2026 年第二季度随着空置率两年多来首次下降，多户住宅租赁市场趋于稳定，租金增长速度也降至五年来的最低水平。
在经历了近两年的空置率攀升和租金降温之后，Yardi的最新数据显示，该行业正趋于稳定，接近平衡状态——温和增长，各市场表现不一，并且这是房东们面临的供应压力可能即将达到顶峰的第一个真正迹象。
数据显示，租金增速放缓而非下降的趋势更为明显。第二季度，全加国平均现有租金仅上涨6加元至1774加元，为2021年第二季度以来的最小季度涨幅。同比增速为2.2%，不到去年同期增速的一半，也是2021年第四季度以来的最低水平。大部分增长来自续租，因为新租约的租金已跌至负值。
哈利法克斯仍然是值得关注的市场。当地现有租金同比上涨5.7%（93加元），远超其他地区。温尼伯（3.6%，56加元）、蒙特利尔（3.4%，59加元）、汉密尔顿（2.7%，41加元）和渥太华-加蒂诺（2.6%，44加元）的租金也均实现了稳健增长。
卡尔加里的情况则截然相反，是唯一一个租金与一年前相比实际下降的都会区，下降了 1.9%，即 36 加元。
新租约价格反映出更为严峻的形势。续租价格连续第二个季度在全国范围内出现负增长，下降0.6%，尽管较第一季度1.0%的降幅有所改善。
疲软的局面主要集中在安省、BC省和阿尔伯塔省，这些地区的供应过剩和住房负担能力压力相互交织。基奇纳-剑桥-滑铁卢地区的降幅最大，达4.5%，其次是多伦多（2.8%）、卡尔加里（2.2%）和温哥华（2.0%）。
与此同时，哈利法克斯的情况则相反，新租房价格上涨了2.5%。渥太华-加蒂诺（1.5%）以及汉密尔顿和温尼伯（均为1.3%）的租金水平也有所改善，汉密尔顿和温尼伯是仅有的两个租金增长速度较去年同期有所加快的都会区。
本季度真正的焦点在于空置率：全国空置率下降40个基点至4.7%，结束了连续九个季度的上升趋势，也是自2023年第四季度以来的首次下降。
尽管与去年同期相比仍较高——比2025年第二季度的4.1%高出60个基点，但趋势才是关键。哈利法克斯（2.4%）和温尼伯（2.8%）的空置率在全国最为紧张，而卡尔加里（6.8%）和埃德蒙顿（5.8%）的空置率仍然最低，尽管这两个城市的空置率都比第一季度有所改善。
房屋周转率也略有上升，全国平均达到26.2%，高于去年同期的24.2%，而租户的平均租期为38个月，略高于去年同期的37个月。
供应量的增加有助于解释空置率为何持续攀升，以及为何缓解措施可能即将到来。
“经过两年的空置率上升，尽管新建公寓供应持续增加，市场终于开始趋于紧张”，Yardi Canada Ltd.总裁Peter Altobelli表示，“第二季度空置率降至4.7%，因为需求消化了新增供应，而新供应量预计将会放缓。在这个重新调整的市场中，那些利用数据、技术和人工智能来把握租赁时机、管理租户续租并根据实际需求评估新增供应的运营商，将决定加拿大公寓租赁市场的未来”。
根据BMO资本市场对加拿大统计局数据的分析，2025年，加拿大新建出租房占新房开工总量的一半以上，创历史新高，其中公寓开工量为113,200套，占总数的50.6%。这一趋势在2026年进一步加强：截至5月份，在85,500套新开工住房中，公寓占比高达59.1%。这与市场此前的显著变化形成鲜明对比，此前直到2021年，新建出租房占新房开工总量的比例甚至不足三分之一。交付量也随之增长，2025年首次突破10万套，占当年竣工总量的45%。截至2026年5月，新建出租房占全国新房交付总量的近一半，达到49.9%。
尽管如此，项目储备可能正在减少。一些市场的住宅建筑许可数量已经回落，哈利法克斯2026年前五个月的许可数量比去年同期下降了9.7%，这表明目前的建筑热潮未必会无限期地持续下去。
所有这一切都发生在动荡的经济背景下。政府数据显示，2025年第四季度和2026年第一季度GDP均出现萎缩，随后在4月份反弹，增长0.5%——这种不稳定性表明经济转型缓慢且不均衡，而非平稳复苏。
政策层面也开始关注住房供应问题。联邦政府和BC省已分别承诺在未来十年内投入高达16亿加元，用于刺激多单元住宅开发，降低开发费用，并扩建供水、污水处理和地方道路等基础设施。
渥太华还计划购买多达2200套空置公寓单元，并将其改造成经济适用房。具体细节——尤其是省级开发税费返还政策仍在商讨中，因此短期影响难以确定。但至少，与本季度市场本身一样，政策走向的目标是趋于稳定。
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2026年第二季度，加拿大多户住宅租赁市场得以喘息。
本周 Yardi 发布了《加拿大全国多户住宅报告》，回顾了 2026 年第二季度随着空置率两年多来首次下降，多户住宅租赁市场趋于稳定，租金增长速度也降至五年来的最低水平。
在经历了近两年的空置率攀升和租金降温之后，Yardi的最新数据显示，该行业正趋于稳定，接近平衡状态——温和增长，各市场表现不一，并且这是房东们面临的供应压力可能即将达到顶峰的第一个真正迹象。
数据显示，租金增速放缓而非下降的趋势更为明显。第二季度，全加国平均现有租金仅上涨6加元至1774加元，为2021年第二季度以来的最小季度涨幅。同比增速为2.2%，不到去年同期增速的一半，也是2021年第四季度以来的最低水平。大部分增长来自续租，因为新租约的租金已跌至负值。
哈利法克斯仍然是值得关注的市场。当地现有租金同比上涨5.7%（93加元），远超其他地区。温尼伯（3.6%，56加元）、蒙特利尔（3.4%，59加元）、汉密尔顿（2.7%，41加元）和渥太华-加蒂诺（2.6%，44加元）的租金也均实现了稳健增长。
卡尔加里的情况则截然相反，是唯一一个租金与一年前相比实际下降的都会区，下降了 1.9%，即 36 加元。
新租约价格反映出更为严峻的形势。续租价格连续第二个季度在全国范围内出现负增长，下降0.6%，尽管较第一季度1.0%的降幅有所改善。
疲软的局面主要集中在安省、BC省和阿尔伯塔省，这些地区的供应过剩和住房负担能力压力相互交织。基奇纳-剑桥-滑铁卢地区的降幅最大，达4.5%，其次是多伦多（2.8%）、卡尔加里（2.2%）和温哥华（2.0%）。
与此同时，哈利法克斯的情况则相反，新租房价格上涨了2.5%。渥太华-加蒂诺（1.5%）以及汉密尔顿和温尼伯（均为1.3%）的租金水平也有所改善，汉密尔顿和温尼伯是仅有的两个租金增长速度较去年同期有所加快的都会区。
本季度真正的焦点在于空置率：全国空置率下降40个基点至4.7%，结束了连续九个季度的上升趋势，也是自2023年第四季度以来的首次下降。
尽管与去年同期相比仍较高——比2025年第二季度的4.1%高出60个基点，但趋势才是关键。哈利法克斯（2.4%）和温尼伯（2.8%）的空置率在全国最为紧张，而卡尔加里（6.8%）和埃德蒙顿（5.8%）的空置率仍然最低，尽管这两个城市的空置率都比第一季度有所改善。
房屋周转率也略有上升，全国平均达到26.2%，高于去年同期的24.2%，而租户的平均租期为38个月，略高于去年同期的37个月。
供应量的增加有助于解释空置率为何持续攀升，以及为何缓解措施可能即将到来。
“经过两年的空置率上升，尽管新建公寓供应持续增加，市场终于开始趋于紧张”，Yardi Canada Ltd.总裁Peter Altobelli表示，“第二季度空置率降至4.7%，因为需求消化了新增供应，而新供应量预计将会放缓。在这个重新调整的市场中，那些利用数据、技术和人工智能来把握租赁时机、管理租户续租并根据实际需求评估新增供应的运营商，将决定加拿大公寓租赁市场的未来”。
根据BMO资本市场对加拿大统计局数据的分析，2025年，加拿大新建出租房占新房开工总量的一半以上，创历史新高，其中公寓开工量为113,200套，占总数的50.6%。这一趋势在2026年进一步加强：截至5月份，在85,500套新开工住房中，公寓占比高达59.1%。这与市场此前的显著变化形成鲜明对比，此前直到2021年，新建出租房占新房开工总量的比例甚至不足三分之一。交付量也随之增长，2025年首次突破10万套，占当年竣工总量的45%。截至2026年5月，新建出租房占全国新房交付总量的近一半，达到49.9%。
尽管如此，项目储备可能正在减少。一些市场的住宅建筑许可数量已经回落，哈利法克斯2026年前五个月的许可数量比去年同期下降了9.7%，这表明目前的建筑热潮未必会无限期地持续下去。
所有这一切都发生在动荡的经济背景下。政府数据显示，2025年第四季度和2026年第一季度GDP均出现萎缩，随后在4月份反弹，增长0.5%——这种不稳定性表明经济转型缓慢且不均衡，而非平稳复苏。
政策层面也开始关注住房供应问题。联邦政府和BC省已分别承诺在未来十年内投入高达16亿加元，用于刺激多单元住宅开发，降低开发费用，并扩建供水、污水处理和地方道路等基础设施。
渥太华还计划购买多达2200套空置公寓单元，并将其改造成经济适用房。具体细节——尤其是省级开发税费返还政策仍在商讨中，因此短期影响难以确定。但至少，与本季度市场本身一样，政策走向的目标是趋于稳定。
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