中国即将全面进入租房时代!房子越来越难卖
二手房这一块具体到2025年，百城二手住宅价格全年累计跌了8.36%。翻译成大白话就是，一套三百万的房子挂到年底，账面上凭空少了将近二十五万，还不算装修折旧和贷款利息。
手里握着两三套老破小的家庭，睡一觉起来账户就在缩水，比股市里被套还憋屈——股票起码还能一键斩仓，房子挂半年可能连个像样的报价都等不到。想套现，得先接受市场比你更狠的还价。
开发商那头的动作更能说明市场底色。国家统计局今年春天发布的数据里，2026年1到2月，全国房地产开发投资额同比继续负增长11.1%。
头部房企现在拿地都要在心里算三遍账，中小房企干脆退出土地市场专心还债。
土地这端2025年全年，300个城市住宅用地成交规划建面同比降了13.7%，出让金掉了10.7%，地方财政里那块过去最肥的肉，正在被现实一点点削薄，靠土地财政续命的老模式已经走到瓶颈。那一线城市是不是能扛住？
高盛在今年4月给过一个研判，认为上海和深圳可能在年底触底，成为全国率先走稳的两个样本。但注意用的是＂触底＂而不是＂反弹＂，这两个词之间隔着一整个周期的距离。
而且这个结论只圈定在两座顶级城市，把它扩展到杭州、成都这种强二线都要打折扣，扩展到全国那更是断章取义。北上广深之外的画风，跟高盛描述的完全是两个平行世界，投资者千万别拿一线复苏当全国普涨的信号。
三四线城市的库存问题是老话题，但今年数字更难看了。部分城市二手房去化周期已经拖到36个月以上，也就是按当下的成交速度，现在挂在网上的存量得整整卖三年才消化得完。
这类地方的业主想套现，只能一次次调价，从心理价位到市场价位再到止损价位，一路往下。中介小哥的口头禅早就从＂这套房绝对涨＂变成了＂您能接受降多少＂，卖房这件事从卖方主导彻底翻成了买方看心情。
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