[房市情报] 温村2.4万套新公寓房源将涌入市场
加西网编译报道：温哥华的公寓市场正经历着一次重大调整，库存激增与移民和人口减少同时发生，不过一些专家表示，到本十年末，市场可能会再次收紧。
据 Cushman & Wakefield Inc. 称，未来两年该地区预计将交付近 24,000 套出租单元，这将给本已足够萧条的公寓市场造成打击，大幅增加供应量并加剧租赁竞争。
该公司在 5 月份发布的第一季度报告中指出，2025 年创纪录的建筑竣工量和 2026 年的高交付量正在压低租金增长，并创造有利于租户的条件。
该公司表示，消化现有库存可能需要数年时间，而有意义的租金增长不太可能在 2028 年之前恢复，届时如果开发活动放缓和移民恢复，长期供应限制可能会再次出现。
面向租房者和物业经理的数字市场 Zumper 最近发布了最新的租金报告，该报告追踪了公寓房源网站上的要价租金。
温哥华仍然是全国一居室租金最贵的城市，7月份的租金中位数为每月2400加元。与上个月同期相比，上涨了2.1%，一些专家认为这种上涨是受了季节性的影响。
据B.I.V.报道，高纬环球执行副总裁大卫·维南斯（David Venance）表示，供应已连续几个季度超过需求，导致空置率上升，租金下降，尤其是新租赁产品的租金。
他说：“这是过热时期后的周期性正常化，而不是结构性疲软”。
他表示，在疫情期间获得融资并于现在竣工的全新出租公寓楼，比几十年前建造的中档或老旧资产更容易受到租金下降的影响。
维南斯说：“需求并没有消失，只是没有跟上供应的步伐”。
加拿大高力国际副总裁格雷格·安布罗斯（Greg Ambrose）表示，政府和原住民项目（如 Sen̓áḵw）正在推动大量建设，而新的加拿大-BC省伙伴关系可能是解决公寓供应过剩问题的方案，尽管他对较小单元的宜居性提出了质疑。
他表示，新民主党执政九年对经济和需求产生了负面影响，并指出过去五年中信用评级被下调了五次，预计 2026-27 年将出现 133 亿加元的赤字，而且到 2025 年BC省人口将减少 41000 多人。
与此同时，由于临时工和国际学生人数减少，加拿大人口有所下降，导致出租公寓楼的价格重新调整。
安布罗斯表示，对于投资者而言，如今的资产类别是买方市场，而传统上该类别一直有利于卖方。
他表示，由于房屋开工量大幅下降，目前新项目减少可能意味着近期供应量会减少。
他说：“我怀疑24个月后，随着供应减少以及政府可能出台新的人口增长政策，租赁市场收紧的速度可能会让我们感到惊讶”。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
据 Cushman & Wakefield Inc. 称，未来两年该地区预计将交付近 24,000 套出租单元，这将给本已足够萧条的公寓市场造成打击，大幅增加供应量并加剧租赁竞争。
该公司在 5 月份发布的第一季度报告中指出，2025 年创纪录的建筑竣工量和 2026 年的高交付量正在压低租金增长，并创造有利于租户的条件。
该公司表示，消化现有库存可能需要数年时间，而有意义的租金增长不太可能在 2028 年之前恢复，届时如果开发活动放缓和移民恢复，长期供应限制可能会再次出现。
面向租房者和物业经理的数字市场 Zumper 最近发布了最新的租金报告，该报告追踪了公寓房源网站上的要价租金。
温哥华仍然是全国一居室租金最贵的城市，7月份的租金中位数为每月2400加元。与上个月同期相比，上涨了2.1%，一些专家认为这种上涨是受了季节性的影响。
据B.I.V.报道，高纬环球执行副总裁大卫·维南斯（David Venance）表示，供应已连续几个季度超过需求，导致空置率上升，租金下降，尤其是新租赁产品的租金。
他说：“这是过热时期后的周期性正常化，而不是结构性疲软”。
他表示，在疫情期间获得融资并于现在竣工的全新出租公寓楼，比几十年前建造的中档或老旧资产更容易受到租金下降的影响。
维南斯说：“需求并没有消失，只是没有跟上供应的步伐”。
加拿大高力国际副总裁格雷格·安布罗斯（Greg Ambrose）表示，政府和原住民项目（如 Sen̓áḵw）正在推动大量建设，而新的加拿大-BC省伙伴关系可能是解决公寓供应过剩问题的方案，尽管他对较小单元的宜居性提出了质疑。
他表示，新民主党执政九年对经济和需求产生了负面影响，并指出过去五年中信用评级被下调了五次，预计 2026-27 年将出现 133 亿加元的赤字，而且到 2025 年BC省人口将减少 41000 多人。
与此同时，由于临时工和国际学生人数减少，加拿大人口有所下降，导致出租公寓楼的价格重新调整。
安布罗斯表示，对于投资者而言，如今的资产类别是买方市场，而传统上该类别一直有利于卖方。
他表示，由于房屋开工量大幅下降，目前新项目减少可能意味着近期供应量会减少。
他说：“我怀疑24个月后，随着供应减少以及政府可能出台新的人口增长政策，租赁市场收紧的速度可能会让我们感到惊讶”。
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