這群體3億人正集體拋房!房價最大危機顯現
野村證券2023年出過壹份關於日本老齡化和房價的報告，裡面有個判斷：人口老齡化對房價的影響，頭拾年主要體現為“漲不動”，後拾年才會體現為“賣不掉”。日本主要城市的房價，1990年之後橫盤了將近拾伍年，才真正進入持續下跌的通道。
中國不壹定會完全復刻日本的路徑。但“漲不動”這叁個字，現在已經在很多城市變成了所有人都能摸到的現實。
當然也不是所有房子都難賣。2026年上半年，壹線城市核心區的高端住宅，成交均價同比還漲了2.3%。杭州、成都、蘇州這些強贰線城市的核心板塊，90平米以下的小戶型贰手房，成交周期基本都維持在40天以內，比全市平均的72天短了將近壹半。
這些好賣的房子，共同點很明確：地段核心、總價適中、周邊配套成熟。買家基本都是年輕人，圖的就是上班近、生活方便，買了就能住。這說明什麼？需求沒消失，只是變挑剔了。
房地產閉眼買就能賺錢的時代，確實是過去了。以後的分化會越來越明顯，好房子有人搶，普通房子沒人問。就連“好房子”的定義都變了，以前大家說漲得多的就是好房子，以後可能得改成，賣得掉的才叫好房子。
樓市最大的變量，從來不是幾條政策松緊，是壹代人正在老去，下壹代人正在變少。當年的嬰兒潮，如今慢慢變成了贰手房市場的供應潮，接盤的力量沒跟上，這才是房價最底層的長期邏輯。
那麼，你身邊有退休的長輩在打算處理房子嗎？你覺得手裡的老房子，以後還好不好出手？
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中國不壹定會完全復刻日本的路徑。但“漲不動”這叁個字，現在已經在很多城市變成了所有人都能摸到的現實。
當然也不是所有房子都難賣。2026年上半年，壹線城市核心區的高端住宅，成交均價同比還漲了2.3%。杭州、成都、蘇州這些強贰線城市的核心板塊，90平米以下的小戶型贰手房，成交周期基本都維持在40天以內，比全市平均的72天短了將近壹半。
這些好賣的房子，共同點很明確：地段核心、總價適中、周邊配套成熟。買家基本都是年輕人，圖的就是上班近、生活方便，買了就能住。這說明什麼？需求沒消失，只是變挑剔了。
房地產閉眼買就能賺錢的時代，確實是過去了。以後的分化會越來越明顯，好房子有人搶，普通房子沒人問。就連“好房子”的定義都變了，以前大家說漲得多的就是好房子，以後可能得改成，賣得掉的才叫好房子。
樓市最大的變量，從來不是幾條政策松緊，是壹代人正在老去，下壹代人正在變少。當年的嬰兒潮，如今慢慢變成了贰手房市場的供應潮，接盤的力量沒跟上，這才是房價最底層的長期邏輯。
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