这群体3亿人正集体抛房!房价最大危机显现

2026-07-16 | 来源: 童鞋的利剑 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

日本早就走过这条路，日本国土交通省2024年发过一份报告，全国空置住宅超过900万套，平均每7套房子里就有1套没人住。这些空房大多集中在中小城市，房主要么已经去世，要么搬进了养老院，子女要么在大城市定居，要么自己本来就有房，房子传不下去也卖不掉，每年还得交固定资产税。

日本走完这个过程用了三十年。我们现在大概处在日本1995年前后的阶段，我认为不一样的是，我们的城镇化和老龄化叠得更紧，速度可能会比他们快得多。

当然有人会说，一线城市永远缺房，跟中小城市不一样。这话以前对，现在也得打个问号。2026年6月，北京二手房挂牌量突破了15万套，是2022年同期的两倍，上海的情况也差不多。

一线城市也开始越挂越多了。没人接盘的话，房子再多也只是纸面财富。

再看看另一边的数字，2025年全国出生人口792万，第七次人口普查数据里藏着一个更长远的信号：2020年的时候，全国20到34岁的青壮年还有3.1亿，到2030年这个数字预计会降到2.3亿。

十年时间，少了八千万。

80后90后加起来大概3.5亿人，是上一轮房价上涨的主要承接力量，这批人该买房的基本都买了。再往后数，00后总数只有1.6亿，10后更少。

下一代人，比上一代少了快一半。接盘的人不是突然消失的，是二十年前的出生人数就定死了，只是现在刚好走到了这个交叉点。

还有个很多人没意识到的变化，现在年轻人买房，早就不是“六个钱包”了，很多是两个钱包，甚至一个。不是观念变了，是家庭结构变了。

独生子女一代，两边父母基本都有房，爷爷奶奶外公外婆说不定还留着一套，等老一辈人走了，房子自然就空出来了。