[买房卖房] 大温公寓地震险到底值不值得买？
个人保险无法替代Strata整体保险
Gioventu指出，部分业主可能可以通过个人房屋保险覆盖自己的地震免赔额，但这并不能解决公共区域损失。
例如：建筑主体结构；电梯系统；公共供水和排污系统；机械设备以及其他公共设施。
这些属于Strata公司的责任，只有Strata本身购买的保险才能覆盖。
专家建议：向保险经纪问清10个关键问题
Gioventu建议，Strata委员会在决定是否取消地震保险前，应与保险经纪详细讨论不同灾害情境，并要求获得书面说明。
重点问题包括：
1. 地震保险具体覆盖哪些内容？
2. 如果建筑出现结构损坏，维修流程如何进行？
3. 谁负责判断建筑是“可修复”还是“完全损失”？
4. 地震导致燃气泄漏并引发火灾，是否属于保险范围？
5. 如果业主需要离开住所一至两年，是否有临时住宿补助？
6. 电梯、水循环系统、供水和排污系统损坏是否包含维修费用？
7. 土壤液化导致建筑损坏是否赔偿？
8. 海啸或潮汐灾害是否属于保障范围？
9. 保单有哪些免责条款？
10. 如果部分业主没有保险，也无法支付高额免赔额怎么办？
取消地震险前，应让全体业主投票决定
Gioventu强调，虽然BC省并没有强制要求Strata购买地震保险，但如果社区考虑取消相关保障，必须在年度大会（AGM）或特别大会（SGM）上向所有业主公开提出，并提供完整资料后再进行表决。
他说，真正的问题并不是：“地震保险贵不贵？”
而是：“如果没有保险，一场大型地震发生后，整个社区是否有能力承担后果？”
对于大温地区等地震风险较高区域的公寓业主而言，这仍是一个需要认真评估的重要财务决定。
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Gioventu指出，部分业主可能可以通过个人房屋保险覆盖自己的地震免赔额，但这并不能解决公共区域损失。
例如：建筑主体结构；电梯系统；公共供水和排污系统；机械设备以及其他公共设施。
这些属于Strata公司的责任，只有Strata本身购买的保险才能覆盖。
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Gioventu建议，Strata委员会在决定是否取消地震保险前，应与保险经纪详细讨论不同灾害情境，并要求获得书面说明。
重点问题包括：
1. 地震保险具体覆盖哪些内容？
2. 如果建筑出现结构损坏，维修流程如何进行？
3. 谁负责判断建筑是“可修复”还是“完全损失”？
4. 地震导致燃气泄漏并引发火灾，是否属于保险范围？
5. 如果业主需要离开住所一至两年，是否有临时住宿补助？
6. 电梯、水循环系统、供水和排污系统损坏是否包含维修费用？
7. 土壤液化导致建筑损坏是否赔偿？
8. 海啸或潮汐灾害是否属于保障范围？
9. 保单有哪些免责条款？
10. 如果部分业主没有保险，也无法支付高额免赔额怎么办？
取消地震险前，应让全体业主投票决定
Gioventu强调，虽然BC省并没有强制要求Strata购买地震保险，但如果社区考虑取消相关保障，必须在年度大会（AGM）或特别大会（SGM）上向所有业主公开提出，并提供完整资料后再进行表决。
他说，真正的问题并不是：“地震保险贵不贵？”
而是：“如果没有保险，一场大型地震发生后，整个社区是否有能力承担后果？”
对于大温地区等地震风险较高区域的公寓业主而言，这仍是一个需要认真评估的重要财务决定。
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