公寓供应积压 开发商力推取消禁令
（加西网综合）由于自 2023 年加拿大发布外国买家禁令以来房地产市场情况发生了变化，房地产开发行业正在推动取消外国人购买加拿大房屋禁令。
除非获得延期，否则这项禁令将于明年初到期。联邦政府推出这项禁令是为了应对高昂的房价，以及担心加拿大人与外国投资者竞争，最终被挤出本国市场。自那以后，公寓价格有所下降，供应充足，或许足以让外国投资者抢购一些，而不会挤占加拿大人的市场。
由于开发商难以消化大量公寓库存，人们担心，鉴于目前新开工项目寥寥无几，市场将在本十年末遭遇瓶颈。届时，供应量可能无法满足不断增长的加拿大人口带来的需求。
这项禁令究竟有多大影响？
多伦多房地产经纪人汤姆·斯托里告诉《房地产杂志》，允许外国买家重返市场可能会对新建公寓的销售产生一定影响，尽管影响可能不大。这或许能帮助一些开发商启动项目，而目前他们正苦于达到70%的销售门槛，难以从银行获得贷款。
斯托里表示，政府正面临来自开发商的巨大压力，要求允许外国买家再次参与市场，以便他们能够再次开始建设。
不过，斯托里表示，鉴于禁令实施前外国买家仅占市场份额的5%左右，取消禁令可能不会产生太大影响。他还指出，潜在投资者也意识到新建房屋的定价与二手房相比并不合理，因此他们并非在观望，急于入场。斯托里认为，即使取消禁令，BC省仍对外国购房征收25%的税，安省则征收35%的税，这可能会阻碍外国买家的购买意愿。
他说：“可以说，（税收）比禁令更重要。如果收益不划算，即使允许购买，也没人会买”。
Corcoran Horizon Realty首席执行官Cliff Rego告诉REM，他的业务并不依赖外国买家，外国买家只占“很小一部分”。问题的关键在于这项禁令对市场信心的影响，以及它给参与加拿大市场带来的负面影响。
相反，他希望取消禁令，并引入更多竞争，以吸引买家积极参与。如果潜在买家看到其他人认为加拿大是理想的投资地点，可能会产生错失良机的恐惧（FOMO），而更低的价格则可能吸引海外投资者。雷戈认为，更多外国买家的参与有助于清理库存，并推动更多开发项目。
雷戈说：“我们现在不应该有任何限制。我们应该采取一切措施来帮助市场、开发商和建筑商”。
Dorsay Development Corp.高级副总裁伊恩·麦克劳德(Ian McLeod)告诉REM，该公司担心不得不拒绝一些对位于多伦多玫瑰谷(Rosedale)社区的新楼盘“One Marlborough”感兴趣的外国买家。他们将于9月开始推广该项目，但表示如果确定能够吸引外国买家，他们会更有信心。
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除非获得延期，否则这项禁令将于明年初到期。联邦政府推出这项禁令是为了应对高昂的房价，以及担心加拿大人与外国投资者竞争，最终被挤出本国市场。自那以后，公寓价格有所下降，供应充足，或许足以让外国投资者抢购一些，而不会挤占加拿大人的市场。
由于开发商难以消化大量公寓库存，人们担心，鉴于目前新开工项目寥寥无几，市场将在本十年末遭遇瓶颈。届时，供应量可能无法满足不断增长的加拿大人口带来的需求。
这项禁令究竟有多大影响？
多伦多房地产经纪人汤姆·斯托里告诉《房地产杂志》，允许外国买家重返市场可能会对新建公寓的销售产生一定影响，尽管影响可能不大。这或许能帮助一些开发商启动项目，而目前他们正苦于达到70%的销售门槛，难以从银行获得贷款。
斯托里表示，政府正面临来自开发商的巨大压力，要求允许外国买家再次参与市场，以便他们能够再次开始建设。
不过，斯托里表示，鉴于禁令实施前外国买家仅占市场份额的5%左右，取消禁令可能不会产生太大影响。他还指出，潜在投资者也意识到新建房屋的定价与二手房相比并不合理，因此他们并非在观望，急于入场。斯托里认为，即使取消禁令，BC省仍对外国购房征收25%的税，安省则征收35%的税，这可能会阻碍外国买家的购买意愿。
他说：“可以说，（税收）比禁令更重要。如果收益不划算，即使允许购买，也没人会买”。
Corcoran Horizon Realty首席执行官Cliff Rego告诉REM，他的业务并不依赖外国买家，外国买家只占“很小一部分”。问题的关键在于这项禁令对市场信心的影响，以及它给参与加拿大市场带来的负面影响。
相反，他希望取消禁令，并引入更多竞争，以吸引买家积极参与。如果潜在买家看到其他人认为加拿大是理想的投资地点，可能会产生错失良机的恐惧（FOMO），而更低的价格则可能吸引海外投资者。雷戈认为，更多外国买家的参与有助于清理库存，并推动更多开发项目。
雷戈说：“我们现在不应该有任何限制。我们应该采取一切措施来帮助市场、开发商和建筑商”。
Dorsay Development Corp.高级副总裁伊恩·麦克劳德(Ian McLeod)告诉REM，该公司担心不得不拒绝一些对位于多伦多玫瑰谷(Rosedale)社区的新楼盘“One Marlborough”感兴趣的外国买家。他们将于9月开始推广该项目，但表示如果确定能够吸引外国买家，他们会更有信心。
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