[房市情報] 大溫房市銷量大反彈 需求全面增長
加西網編譯報道：大溫房地產經紀人協會 (GVR)今天發布了2026年6月的房市報告，與去年同期相比，該地區6月份各類房屋的需求均有所上升，房地產市場活動有所增加。
該協會稱，上個月共有 2390 套房屋售出，比 2025 年 6 月增長了 9.6%，但比 10 年季節性平均水平低 12.4%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁Andrew Lis表示：“6月份各類房屋的銷售量均較去年同期出現普遍增長，這在近年來實屬罕見”。
“6月份的數據可能預示著市場即將發生轉變。近年來，各類房屋的銷售趨勢通常喜憂參半，這是橫盤整理市場的典型特征”，他說道：“但6月份所有類型的房屋銷售量均有所增長，這表明市場需求可能正在全面回升”。
2026 年 6 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 5,938 套。與 2025 年 6 月掛牌的 6,315 套相比，減少了 6%。這壹數字比 10 年的季節平均值 (5,609 套) 高出 5.9%。
目前大溫地區MLS®系統上掛牌出售的房產總數為17,017套，比2025年6月（17,561套）減少了3.1%。這比10年季節平均值（13,070套）高出30.2%。
2026年6月，所有獨立屋、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為14.6%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為12%，聯排住宅為17.8%，公寓為15.5%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“盡管有跡象表明市場需求正在緩慢回升，但近幾個月來房價波動不大，因為待售房屋庫存充足，足以消化增長的需求”，Lis表示，“通常情況下，當需求上升而庫存下降時，房價會呈上漲趨勢。但近期數據顯示，新上市房源的速度放緩，庫存不再攀升，甚至可能出現回落的早期跡象。現在下結論還為時尚早，但如果目前需求上升而新上市房源減少的趨勢持續下去，我們可能會在未來幾個月看到庫存持續下降”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,099,100 加元。這比 2025 年 6 月下降了 6%，比 2026 年 5 月下降了 0.1%。
2026年6月，獨立屋的銷量達到747套，比2025年6月的657套增長了13.7%。獨立屋的基准價格為1,842,900加元。這比2025年6月下降了7.1%，比2026年5月下降了0.3%。
2026年6月，公寓住宅銷量達到1103套，比2025年6月的1040套增長6.1%。公寓住宅的基准價格為695200加元，比2025年6月下降7.1%，比2026年5月下降0.4%。
2026年6月，聯排住宅銷售總量為527套，比2025年6月的473套增長了11.4%。聯排別墅的基准價格為1,046,200加元，比2025年6月下降了5%，比2026年5月下降了0.2%。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
（來源：GVR）
該協會稱，上個月共有 2390 套房屋售出，比 2025 年 6 月增長了 9.6%，但比 10 年季節性平均水平低 12.4%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁Andrew Lis表示：“6月份各類房屋的銷售量均較去年同期出現普遍增長，這在近年來實屬罕見”。
“6月份的數據可能預示著市場即將發生轉變。近年來，各類房屋的銷售趨勢通常喜憂參半，這是橫盤整理市場的典型特征”，他說道：“但6月份所有類型的房屋銷售量均有所增長，這表明市場需求可能正在全面回升”。
2026 年 6 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 5,938 套。與 2025 年 6 月掛牌的 6,315 套相比，減少了 6%。這壹數字比 10 年的季節平均值 (5,609 套) 高出 5.9%。
目前大溫地區MLS®系統上掛牌出售的房產總數為17,017套，比2025年6月（17,561套）減少了3.1%。這比10年季節平均值（13,070套）高出30.2%。
（來源：GVR）
2026年6月，所有獨立屋、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為14.6%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為12%，聯排住宅為17.8%，公寓為15.5%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“盡管有跡象表明市場需求正在緩慢回升，但近幾個月來房價波動不大，因為待售房屋庫存充足，足以消化增長的需求”，Lis表示，“通常情況下，當需求上升而庫存下降時，房價會呈上漲趨勢。但近期數據顯示，新上市房源的速度放緩，庫存不再攀升，甚至可能出現回落的早期跡象。現在下結論還為時尚早，但如果目前需求上升而新上市房源減少的趨勢持續下去，我們可能會在未來幾個月看到庫存持續下降”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,099,100 加元。這比 2025 年 6 月下降了 6%，比 2026 年 5 月下降了 0.1%。
2026年6月，獨立屋的銷量達到747套，比2025年6月的657套增長了13.7%。獨立屋的基准價格為1,842,900加元。這比2025年6月下降了7.1%，比2026年5月下降了0.3%。
2026年6月，公寓住宅銷量達到1103套，比2025年6月的1040套增長6.1%。公寓住宅的基准價格為695200加元，比2025年6月下降7.1%，比2026年5月下降0.4%。
2026年6月，聯排住宅銷售總量為527套，比2025年6月的473套增長了11.4%。聯排別墅的基准價格為1,046,200加元，比2025年6月下降了5%，比2026年5月下降了0.2%。
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