最高验资8000万,谁在杭州买豪宅?
“老钱”仍是主角，“新贵”还在路上
靠“杭州六小龙”打响名号的“豪宅六小龙”，买家有什么变化？
《财经》通过实地探访、与一线从业人员交流发现，这批豪宅项目争抢的仍是“老钱”买家，背景以制造业和金融业为主，科技新贵买家的占比虽然有所提升，但并非主力客户，没有想象中多。
例如，前述奥映世纪轩项目负责人对《财经》表示，该项目买家中，从事金融、科技行业的买家占比略超30%。
他解释，一是因为这一波科技企业尚未全部上市，钱款还未“落袋为安”，二是这一波科技企业的高管人数不多。“这一批新兴科技企业员工数量不多，比上一代的企业，如阿里巴巴的高管，现在企业人员规模小很多，造富的人数也少”。三是新一代科技“新贵”对物质的欲望也趋向于理性，对财富的使用有不同分配。
楼晶晶认为，大部分的“新贵”买家集中在3000万元左右的项目中，占比能达到40%，“这个价格他们置换起来比较合适”，而当价格提升至5000万元乃至1亿元时，“新贵”买家的占比有所下降。
此外，一些项目中从事金融行业的买家占了上风。
以中海万潮玖序为例，项目相关负责人提供的用户画像显示，该项目买家主要从事三类工作：金融、制造业、贸易，其中以金融从业者最多、制造业次之，三者的占比相差不大。相比望天际，万潮玖序的客户也更加年轻，以35岁-45岁为主。
林玲和男友从事二级市场投资，去年下半年从深圳来到杭州定居后，决定买房。
在深圳时，他们租住的是一套40平方米左右的房子，而现在他们搬进了一套100多平方米的房子，“感觉呼吸都更加畅快了”。这也让林玲对自己的需求更加明确——空间大，房间数量只要够用就好，最好有超大衣帽间或影音室。
带着这样的要求，他们的预算也一路水涨船高，从最开始的2000万元涨到了5000万元。
“买房和买车一样，都是越看越好。我们打算一步到位买一个特别喜欢的，哪怕买完就跌一半也没关系。”她说。
在看完了市面上几乎所有叫得上名号的豪宅后，林玲发现，她想要的大空间只有400平方米以上的房子可以满足，但这样的房子往往有五六个房间，每个房间又被分割得很小。最后，她将目光转向了商业大平层。
商业大平层，指的是用商业用地做成类住宅的大面积公寓。这也是杭州另一群豪宅客户——网红们的共同选择。
云飞2020年开始做杭州房产中介，2024年起进入一手商业大平层赛道，同时经营着“杭州房产云飞”这个抖音账号。他的客户大部分在二三十岁，其中网红的占比超过了60%。
这些商业大平层动辄300平方米起步，最大面积超过1200平方米，很好地满足了网红们平时拍视频的需要。
以杭州萧山的超级综合体EIC为例，由于EIC属于商业用地性质，在产权年限、交易税费、水电成本方面存在一定劣势，价格更低。同样是一线江景视野，2000万元在这里可以买到400平方米左右，而在豪宅可能只能买到两百平方米；此外，商业大平层还有年轻人更喜欢的居住氛围和商业配套。
不过，今年“豪宅六小龙”的扎堆入市对他的生意还是有一定的冲击，“有实力的都去买住宅了”，云飞说。
中指研究院数据显示，2026年前五个月，杭州1000万元及以上的商业大平层成交134套，同比减少30.6%，其中总价2000万以上仅30套左右。在住宅限价取消后，大平层产品力劣势凸显，二手折价案例增多，份额持续萎缩。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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