[買房賣房] 美年輕人買房越來越依賴"父母銀行"?且多附帶條件
在美國房價持續上漲、利率長期處於高位的背景下，購房負擔不斷加重，越來越多年輕人不得不依賴家庭支持才能進入房地產市場。
與此同時，父母出資幫助子女買房的現象日益普遍，但這類資助往往並非完全無條件的贈與，而是附帶壹定要求，例如要求子女居住在距離家中壹定車程范圍內，或在房產中保留部分產權。
根據Bankrate最新研究，美國超過75%的待售住宅已超出普通家庭的可負擔能力，顯示住房成本與中等收入群體之間的差距正在擴大。
美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，首次購房者在市場中的占比持續下降，2025年僅約24%，較2010年的50%幾乎減半，反映年輕壹代進入房市的門檻顯著提高。
在這壹趨勢下，“父母銀行”逐漸成為首購族的重要資金來源。房地產行業人士指出，越來越多父母選擇通過多種方式支持成年子女購房，包括支付首付、共同簽署貸款，甚至直接出資購買房產。
NAR數據顯示，2025年約有22%的首次購房者通過親友贈與或借款方式籌集首付款。
Momentum Realty聯合創始人喬恩·布魯克斯（Jon Brooks）表示，近年來最明顯的變化是，年輕購房者不再只關注房價總額，而是更加重視每月實際可承受的還款壓力，同時對利率變化高度敏感。
他指出，在薪資增長跟不上房價上漲的市場環境中，家庭資金支持正在成為進入房地產市場的重要因素。
在鳳凰城，首購族珍妮弗·格洛斯（Jennifer Gross）就是典型例子。她在父親資助下搬入壹棟肆臥獨立住宅，配備泳池、按摩浴缸和叁車位車庫，面向公園景觀。
不過，這筆交易附帶條件：房屋預算必須控制在70萬美元以內，並且房產需位於父親住所兩英裡范圍內。
最終，她以62.5萬美元購入房屋，距離父親家僅約8分鍾騎行路程，房貸登記在父親名下，她每月支付2200美元共同承擔貸款。她表示，這種支持並不是“炫富”，而是上壹代通過長期儲蓄與投資逐步積累的結果。
財富管理機構AlTi Global指出，越來越多客戶已將子女購房納入長期財務規劃，並在較早階段就提供資金支持，以增強子女在競爭激烈的房市中的購房能力。
芝加哥房產經紀人威廉·謝爾曼（William Sherman）也表示，過去壹年他經手的交易中，有約10宗是在父母協助下完成。
在芝加哥，阿曼達·馬加良斯（Amanda Magallanes）的案例也具有代表性。她在父母幫助支付首付並共同簽署貸款的情況下完成購房交易。
在驗房過程中，她的父親全程參與檢查細節，甚至對壹個松動的門鎖提出記錄要求，顯示家庭在購房決策中的深度參與。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
與此同時，父母出資幫助子女買房的現象日益普遍，但這類資助往往並非完全無條件的贈與，而是附帶壹定要求，例如要求子女居住在距離家中壹定車程范圍內，或在房產中保留部分產權。
根據Bankrate最新研究，美國超過75%的待售住宅已超出普通家庭的可負擔能力，顯示住房成本與中等收入群體之間的差距正在擴大。
美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，首次購房者在市場中的占比持續下降，2025年僅約24%，較2010年的50%幾乎減半，反映年輕壹代進入房市的門檻顯著提高。
在這壹趨勢下，“父母銀行”逐漸成為首購族的重要資金來源。房地產行業人士指出，越來越多父母選擇通過多種方式支持成年子女購房，包括支付首付、共同簽署貸款，甚至直接出資購買房產。
NAR數據顯示，2025年約有22%的首次購房者通過親友贈與或借款方式籌集首付款。
Momentum Realty聯合創始人喬恩·布魯克斯（Jon Brooks）表示，近年來最明顯的變化是，年輕購房者不再只關注房價總額，而是更加重視每月實際可承受的還款壓力，同時對利率變化高度敏感。
他指出，在薪資增長跟不上房價上漲的市場環境中，家庭資金支持正在成為進入房地產市場的重要因素。
在鳳凰城，首購族珍妮弗·格洛斯（Jennifer Gross）就是典型例子。她在父親資助下搬入壹棟肆臥獨立住宅，配備泳池、按摩浴缸和叁車位車庫，面向公園景觀。
不過，這筆交易附帶條件：房屋預算必須控制在70萬美元以內，並且房產需位於父親住所兩英裡范圍內。
最終，她以62.5萬美元購入房屋，距離父親家僅約8分鍾騎行路程，房貸登記在父親名下，她每月支付2200美元共同承擔貸款。她表示，這種支持並不是“炫富”，而是上壹代通過長期儲蓄與投資逐步積累的結果。
財富管理機構AlTi Global指出，越來越多客戶已將子女購房納入長期財務規劃，並在較早階段就提供資金支持，以增強子女在競爭激烈的房市中的購房能力。
芝加哥房產經紀人威廉·謝爾曼（William Sherman）也表示，過去壹年他經手的交易中，有約10宗是在父母協助下完成。
在芝加哥，阿曼達·馬加良斯（Amanda Magallanes）的案例也具有代表性。她在父母幫助支付首付並共同簽署貸款的情況下完成購房交易。
在驗房過程中，她的父親全程參與檢查細節，甚至對壹個松動的門鎖提出記錄要求，顯示家庭在購房決策中的深度參與。
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