[北京] 斷崖式下滑 北京土地拍賣金暴跌66%
中國土地拍賣市場仍在大幅下滑，其中北京涉宅用地成交金額暴跌。北京東南叁環被爆有房子降壹百萬仍乏人問津，關鍵原因是支撐高房價的產業勢能正在轉移。
北京上半年涉宅用地拍賣金額暴跌66%
周叁（6月24日）市場機構中指研究院公布數據顯示，2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，土地出讓金合計340.11億元（人民幣，下同），同比下降66%；成交規劃建築面積合計121.97萬平方米，同比下降48%。
資深房產財經媒體人、樂居財經總編輯陳海保在《樂居財經》撰文表示，整體行情只能用肆個字形容：跌跌不休。上半年賣出住宅用地同比大跌66%，下滑幅度非常誇張。
他認為，行情走弱的核心根源，是北京土拍供需錯配。今年前伍輪集中供地，朝陽、海澱全程零地塊供應，壹直到半年臨近結束，第六輪才推出朝陽專場，放出3塊地，全部留到下半年才拍賣。
北京折射全國市場：拿地規模全都大規模下滑
上半年北京土拍市場低迷和全國的房地產市場大環境密切相關。中房網6月24日發布的全國土地出讓市場報告說，土地市場形成央國企、少數頭部民企、城投平台叁類主體，拿地規模全都大規模下滑。
報告援引房地產研究機構克而瑞數據稱，1-5月百強房企拿地總額2707.5億元，同比下滑43.9%。其中，前50強房企中，央國企拿地金額1764.5億，占比79.99%，同比下滑46.40%；民營房企拿地金額318.9億，占比14.46%，同比下滑55.7%；城投平台拿地金額122.6億，占比5.50%，下降40.1%。
報告指出，民企融資成本普遍達8%～12%，而央國企融資成本僅為3%～4%。在資金承壓下，民企拿地規模持續萎縮，拿地前拾僅濱江集團壹家民企。民營房企大面積戰略收縮，多數民企解散投資部門，全面退出公開土拍，僅維護存量項目。
此外，中共財政部6月22日發布的數據則顯示，1-5月國有土地使用權出讓收入8,048億元，同比下降28.7%。國有土地使用權出讓收入相關支出13,867億元，同比下降13.9%。
北京核心地段房子有價無市 降100萬仍乏人問津
北京土拍市場暴跌是北京樓市低迷，價格持續下跌的直接反應。“北京房姐”周叁發文說，我壹個在朝陽雙井（位於東南叁環）有套房的老粉絲，半夜給我打電話，聲音都快哭了：“房姐，我房子掛出去叁個月，降了100萬，連個正經看房的都沒有！這市場到底怎麼了？”
“北京房姐”是北京樓市中極具知名度的房產自媒體矩陣，其公眾號、微信矩陣及相關社群主要面向購房者提供買房實操建議。
她認為出現這種現象的原因，是因為支撐高房價的核心——產業勢能，正在轉移！
她說，“朝陽雙井、國貿這些當年叱吒風雲的板塊，房價出現‘破發’。為什麼？雙井、國貿以前靠外企、金融撐場子，現在呢？外企不景氣，朝陽私企日子難過。你再去看看那些老牌小區，掛出去都就是光鮮亮麗的‘地段好’，但品質跟不上、樓齡老了、戶型不行了，誰來接盤？”
“房價破發”是壹個借用股市的詞匯（原指股票跌破發行價），在房地產市場中用來形容贰手房的實際成交價格，低於當初買入該房產時的新房價格。簡單來說，就是業主賣房時虧本了，或者贰手房價格跌回了甚至低於當年的新房開盤價。
曾經的“好地段”正在變成“負資產”！很多老北京人，還有來北京打拼了拾幾年的朋友，腦子裡都有壹個根深蒂固的觀念：買房就要買核心區，東城、西城、朝陽、海澱，越中心越好。但說白了，地段只是面子，產業和品質才是裡子。當裡子沒了，面子壹文不值！
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北京上半年涉宅用地拍賣金額暴跌66%
周叁（6月24日）市場機構中指研究院公布數據顯示，2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，土地出讓金合計340.11億元（人民幣，下同），同比下降66%；成交規劃建築面積合計121.97萬平方米，同比下降48%。
資深房產財經媒體人、樂居財經總編輯陳海保在《樂居財經》撰文表示，整體行情只能用肆個字形容：跌跌不休。上半年賣出住宅用地同比大跌66%，下滑幅度非常誇張。
他認為，行情走弱的核心根源，是北京土拍供需錯配。今年前伍輪集中供地，朝陽、海澱全程零地塊供應，壹直到半年臨近結束，第六輪才推出朝陽專場，放出3塊地，全部留到下半年才拍賣。
北京折射全國市場：拿地規模全都大規模下滑
上半年北京土拍市場低迷和全國的房地產市場大環境密切相關。中房網6月24日發布的全國土地出讓市場報告說，土地市場形成央國企、少數頭部民企、城投平台叁類主體，拿地規模全都大規模下滑。
報告援引房地產研究機構克而瑞數據稱，1-5月百強房企拿地總額2707.5億元，同比下滑43.9%。其中，前50強房企中，央國企拿地金額1764.5億，占比79.99%，同比下滑46.40%；民營房企拿地金額318.9億，占比14.46%，同比下滑55.7%；城投平台拿地金額122.6億，占比5.50%，下降40.1%。
報告指出，民企融資成本普遍達8%～12%，而央國企融資成本僅為3%～4%。在資金承壓下，民企拿地規模持續萎縮，拿地前拾僅濱江集團壹家民企。民營房企大面積戰略收縮，多數民企解散投資部門，全面退出公開土拍，僅維護存量項目。
此外，中共財政部6月22日發布的數據則顯示，1-5月國有土地使用權出讓收入8,048億元，同比下降28.7%。國有土地使用權出讓收入相關支出13,867億元，同比下降13.9%。
北京核心地段房子有價無市 降100萬仍乏人問津
北京土拍市場暴跌是北京樓市低迷，價格持續下跌的直接反應。“北京房姐”周叁發文說，我壹個在朝陽雙井（位於東南叁環）有套房的老粉絲，半夜給我打電話，聲音都快哭了：“房姐，我房子掛出去叁個月，降了100萬，連個正經看房的都沒有！這市場到底怎麼了？”
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她認為出現這種現象的原因，是因為支撐高房價的核心——產業勢能，正在轉移！
她說，“朝陽雙井、國貿這些當年叱吒風雲的板塊，房價出現‘破發’。為什麼？雙井、國貿以前靠外企、金融撐場子，現在呢？外企不景氣，朝陽私企日子難過。你再去看看那些老牌小區，掛出去都就是光鮮亮麗的‘地段好’，但品質跟不上、樓齡老了、戶型不行了，誰來接盤？”
“房價破發”是壹個借用股市的詞匯（原指股票跌破發行價），在房地產市場中用來形容贰手房的實際成交價格，低於當初買入該房產時的新房價格。簡單來說，就是業主賣房時虧本了，或者贰手房價格跌回了甚至低於當年的新房開盤價。
曾經的“好地段”正在變成“負資產”！很多老北京人，還有來北京打拼了拾幾年的朋友，腦子裡都有壹個根深蒂固的觀念：買房就要買核心區，東城、西城、朝陽、海澱，越中心越好。但說白了，地段只是面子，產業和品質才是裡子。當裡子沒了，面子壹文不值！
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