公寓收購 解決大溫半數未售新公寓？
（加西網綜合）加拿大政府和BC省政府聯合制定的計劃，將從營利性私人開發商手中購買數千套空置的公寓式住宅，並將其改造成可負擔住房。這項計劃有望成為近年來最具爭議的幹預性住房措施之壹。
盡管各級政府將這項計劃描述為利用已建成的住房提供可負擔住房的最快途徑之壹，但越來越多的批評人士認為，該計劃有可能變成納稅人資助的開發商救助計劃，而業內人士則表示，最終結果將取決於尚未公布的關鍵細節。
上周，加拿大總理馬克·卡尼和BC省省長尹大衛宣布成立新的加拿大-BC省公寓改建合作項目，這是兩國政府之間壹項更廣泛的為期 10 年的基礎設施和住房協議的壹部分。
根據這項新的合作協議，聯邦政府的“加拿大房屋建設”機構和省政府的“BC省房屋局”將利用“創新融資工具”，將優先增長地區的 2200 多套空置公寓單元改造成經濟適用房。
根據聯合聲明，各國政府認為該計劃是“增加住房供應最快捷、最有效的方式之壹”，使人們能夠比等待新建住房更快地入住可負擔住房。
除了這項表面上的承諾之外，目前公布的細節很少。各級政府尚未明確房屋的購買地點、如何界定“可負擔住房”的標准、開發商的報酬以及具體的融資結構。
這項公寓改建計劃與壹項更廣泛的方案壹同宣布，該方案包括在 10 年內投入高達 32 億加元，將BC省市政當局對符合條件的新住房項目征收的開發費降低高達 50%——類似於聯邦政府和安省政府於 2026 年 5 月宣布的針對安省的聯合戰略，並擴大住房基礎設施，以及壹次性 2.84 億加元的聯邦撥款，旨在減少新建住房的障礙。
卡尼總理表示：“加拿大人民賦予了我們政府明確的使命，那就是建設壹個更強大的國家，壹個人民擁有更多機會、更低成本、更安全的社區以及負擔得起的住房的國家”。
BC省長尹大衛表示，這項合作“建立在BC省在住房方面采取的有力措施之上，這些措施使建造房屋變得更加容易，並投資於社區賴以生存的基礎設施”。
聯邦住房和基礎設施部長、前溫哥華市長羅品信表示，該協議“將有助於降低建築成本，釋放新的住房供應，並更快地動工”。
BC省住房廳長克裡斯汀·博伊爾表示，省政府將“與聯邦合作伙伴壹起尋找切實可行的創新解決方案，以便我們的社區能夠不斷發展，擁有人們所需的住房和基礎設施”。
壹項可能覆蓋大溫地區壹半未售出新建公寓供應量的計劃
由於擬議收購的規模相對於當今的房地產市場而言非常龐大，因此該消息立即引起了人們的關注。
當被問及對此有何反應時，總部位於溫哥華的房地產公司 Goodman Commercial 的負責人 Mark Goodman 告訴 Daily Hive Urbanized，如果大部分購買行為發生在溫哥華都會區，那麼這項舉措可能會產生重大影響。
“移除 2200 套公寓將占很大比例，幾乎壹次性消除壹半的未消化公寓庫存”，他說道，並強調這將“有效地消除大溫地區目前壹半以上的過剩公寓”。
根據古德曼的說法，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的數據顯示，截至 2026 年 5 月，大溫地區共有 4,376 套已竣工但尚未售出的公寓，比壹年前的 2,488 套增長了 76%。
他指出，庫存主要集中在本拿比、列治文和高貴林/穆迪港地區，其中混凝土高層建築占未售完工庫存的近 80%。
“僅憑這壹部分，他們就能填滿整個項目”，他說道，暗示如果該項目只關注混凝土建築，其潛在影響規模將非常巨大。
古德曼估計，按目前平均每套約 110 萬加元的價格購買 2200 套住房，在不考慮額外持有或轉換成本的情況下，可能需要 22 億至 25 億加元。
這 2200 套住房將占 25 家私人開發商所有住房的約 77%，這些開發商目前手頭還有多個未售出的項目。
他同意政府官員的說法，即此舉可以迅速消化已建成的空置房屋，為開發商提供財政援助，降低不良資產出售的可能性，並使已建成的房屋比建造新房更快地投入使用。
但與此同時，他也警告說，該計劃引發了關於納稅人價值和潛在市場扭曲的重大問題。
他還補充說，政府成為“最後的大買家”可能會改變市場預期，並降低開發商根據不斷變化的需求調整價格的動力。
“如果該計劃最終以接近市場價（或僅略低於市場價）的價格購買最初為高端買家建造的房屋，那麼性價比問題就會引起廣泛關注”，古德曼說。“它還會削弱正常的市場信號——價格和吸納率，否則這些信號會促使開發商調整下壹步的建設內容和規模”。
他還表示，這項針對新建空置公寓的最新計劃與省政府的租金保護基金（RPF）有壹些相似之處，他認為RPF“利用納稅人的錢來抬高市場價格”。RPF的重點是購買那些可能更容易被投機和重建的老舊、有保障的專用出租住房，其收購目的是為了維持現有住戶的低租金。
古德曼表示，鑒於目前的市場狀況，這項新的公寓計劃似乎很務實，但他強調，該計劃的成功最終將取決於今年晚些時候公布的細節。
“如果它能以合理的淨成本為納稅人提供真正有人居住的可負擔住房，並且有助於穩定新房市場而不會造成太多浪費，那麼它是壹個有用的橋梁”，他說。
“如果它只是將昂貴的庫存從開發商轉移到公共賬簿上，而沒有帶來多少額外收益，或者如果它減緩了私人市場的自然調整，那麼它就是壹種昂貴的創可貼，並不能解決更深層次的問題”。
BC省城市發展協會首席執行官邁克·德拉蒙德表示，該行業已提出壹種不同的方法，為開發商提供壹些緩解措施，並釋放新的住房供應。
“我們曾倡導將這筆資金用於擴大消費稅退稅范圍，惠及所有買家，就像安省所做的那樣”，德拉蒙德告訴 Daily Hive Urbanized。“這種做法有助於消化未售出的庫存，並讓建築商更有信心繼續推進新房建設”。
德拉蒙德表示，政府似乎選擇了壹項旨在幫助首次購房者購買公寓的計劃。
“政府采取了不同的方法，有針對性地利用資金幫助首次購房者購買公寓”，他繼續說道。“目前細節仍然有限，我們將密切關注該計劃的設計，以確保它能為購房者提供有意義的支持，同時也能幫助建造更多房屋”。
Daily Hive Urbanized 還聯系了九家大型私人開發商，但由於目前細節尚不清楚，他們都不願對該計劃發表評論。
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盡管各級政府將這項計劃描述為利用已建成的住房提供可負擔住房的最快途徑之壹，但越來越多的批評人士認為，該計劃有可能變成納稅人資助的開發商救助計劃，而業內人士則表示，最終結果將取決於尚未公布的關鍵細節。
上周，加拿大總理馬克·卡尼和BC省省長尹大衛宣布成立新的加拿大-BC省公寓改建合作項目，這是兩國政府之間壹項更廣泛的為期 10 年的基礎設施和住房協議的壹部分。
根據這項新的合作協議，聯邦政府的“加拿大房屋建設”機構和省政府的“BC省房屋局”將利用“創新融資工具”，將優先增長地區的 2200 多套空置公寓單元改造成經濟適用房。
根據聯合聲明，各國政府認為該計劃是“增加住房供應最快捷、最有效的方式之壹”，使人們能夠比等待新建住房更快地入住可負擔住房。
除了這項表面上的承諾之外，目前公布的細節很少。各級政府尚未明確房屋的購買地點、如何界定“可負擔住房”的標准、開發商的報酬以及具體的融資結構。
這項公寓改建計劃與壹項更廣泛的方案壹同宣布，該方案包括在 10 年內投入高達 32 億加元，將BC省市政當局對符合條件的新住房項目征收的開發費降低高達 50%——類似於聯邦政府和安省政府於 2026 年 5 月宣布的針對安省的聯合戰略，並擴大住房基礎設施，以及壹次性 2.84 億加元的聯邦撥款，旨在減少新建住房的障礙。
卡尼總理表示：“加拿大人民賦予了我們政府明確的使命，那就是建設壹個更強大的國家，壹個人民擁有更多機會、更低成本、更安全的社區以及負擔得起的住房的國家”。
BC省長尹大衛表示，這項合作“建立在BC省在住房方面采取的有力措施之上，這些措施使建造房屋變得更加容易，並投資於社區賴以生存的基礎設施”。
聯邦住房和基礎設施部長、前溫哥華市長羅品信表示，該協議“將有助於降低建築成本，釋放新的住房供應，並更快地動工”。
BC省住房廳長克裡斯汀·博伊爾表示，省政府將“與聯邦合作伙伴壹起尋找切實可行的創新解決方案，以便我們的社區能夠不斷發展，擁有人們所需的住房和基礎設施”。
壹項可能覆蓋大溫地區壹半未售出新建公寓供應量的計劃
由於擬議收購的規模相對於當今的房地產市場而言非常龐大，因此該消息立即引起了人們的關注。
當被問及對此有何反應時，總部位於溫哥華的房地產公司 Goodman Commercial 的負責人 Mark Goodman 告訴 Daily Hive Urbanized，如果大部分購買行為發生在溫哥華都會區，那麼這項舉措可能會產生重大影響。
“移除 2200 套公寓將占很大比例，幾乎壹次性消除壹半的未消化公寓庫存”，他說道，並強調這將“有效地消除大溫地區目前壹半以上的過剩公寓”。
根據古德曼的說法，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的數據顯示，截至 2026 年 5 月，大溫地區共有 4,376 套已竣工但尚未售出的公寓，比壹年前的 2,488 套增長了 76%。
他指出，庫存主要集中在本拿比、列治文和高貴林/穆迪港地區，其中混凝土高層建築占未售完工庫存的近 80%。
“僅憑這壹部分，他們就能填滿整個項目”，他說道，暗示如果該項目只關注混凝土建築，其潛在影響規模將非常巨大。
古德曼估計，按目前平均每套約 110 萬加元的價格購買 2200 套住房，在不考慮額外持有或轉換成本的情況下，可能需要 22 億至 25 億加元。
這 2200 套住房將占 25 家私人開發商所有住房的約 77%，這些開發商目前手頭還有多個未售出的項目。
他同意政府官員的說法，即此舉可以迅速消化已建成的空置房屋，為開發商提供財政援助，降低不良資產出售的可能性，並使已建成的房屋比建造新房更快地投入使用。
但與此同時，他也警告說，該計劃引發了關於納稅人價值和潛在市場扭曲的重大問題。
他還補充說，政府成為“最後的大買家”可能會改變市場預期，並降低開發商根據不斷變化的需求調整價格的動力。
“如果該計劃最終以接近市場價（或僅略低於市場價）的價格購買最初為高端買家建造的房屋，那麼性價比問題就會引起廣泛關注”，古德曼說。“它還會削弱正常的市場信號——價格和吸納率，否則這些信號會促使開發商調整下壹步的建設內容和規模”。
他還表示，這項針對新建空置公寓的最新計劃與省政府的租金保護基金（RPF）有壹些相似之處，他認為RPF“利用納稅人的錢來抬高市場價格”。RPF的重點是購買那些可能更容易被投機和重建的老舊、有保障的專用出租住房，其收購目的是為了維持現有住戶的低租金。
古德曼表示，鑒於目前的市場狀況，這項新的公寓計劃似乎很務實，但他強調，該計劃的成功最終將取決於今年晚些時候公布的細節。
“如果它能以合理的淨成本為納稅人提供真正有人居住的可負擔住房，並且有助於穩定新房市場而不會造成太多浪費，那麼它是壹個有用的橋梁”，他說。
“如果它只是將昂貴的庫存從開發商轉移到公共賬簿上，而沒有帶來多少額外收益，或者如果它減緩了私人市場的自然調整，那麼它就是壹種昂貴的創可貼，並不能解決更深層次的問題”。
BC省城市發展協會首席執行官邁克·德拉蒙德表示，該行業已提出壹種不同的方法，為開發商提供壹些緩解措施，並釋放新的住房供應。
“我們曾倡導將這筆資金用於擴大消費稅退稅范圍，惠及所有買家，就像安省所做的那樣”，德拉蒙德告訴 Daily Hive Urbanized。“這種做法有助於消化未售出的庫存，並讓建築商更有信心繼續推進新房建設”。
德拉蒙德表示，政府似乎選擇了壹項旨在幫助首次購房者購買公寓的計劃。
“政府采取了不同的方法，有針對性地利用資金幫助首次購房者購買公寓”，他繼續說道。“目前細節仍然有限，我們將密切關注該計劃的設計，以確保它能為購房者提供有意義的支持，同時也能幫助建造更多房屋”。
Daily Hive Urbanized 還聯系了九家大型私人開發商，但由於目前細節尚不清楚，他們都不願對該計劃發表評論。
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