公寓維護費 如何判斷是否過高過低
（加西網綜合）由於價格較低，且可享受健身房、游泳池等便利設施，公寓成為許多加拿大首次購房者的熱門選擇。
除了抵押貸款外，公寓業主還需承擔每月管理維護費，用於支付建築物的運營成本等費用，因此在購買和每月預算中務必考慮這些費用。
多倫多 Right At Home Realty 房地產經紀人 Karolina Armstrong 表示，公寓管理費通常涵蓋房主需要自掏腰包支付的許多費用，例如財產保險和壹般維護。
“正是因為有了它，這座大樓才能繼續為所有業主運轉下去”，她說。
公寓管理費通常包含的其他常見項目還有垃圾清運、電梯維修以及保安和清潔人員的工資。這些費用還會進入大樓的儲備基金，用於未來的維修和大型維護項目，例如更換門窗和屋頂。
公寓業主需要支付多少費用取決於建築物的年齡、維護狀況、是否包含水電費以及建築物或小區內有多少個單元。
阿姆斯特朗表示，老舊建築的維護成本可能更高，而某些配套設施，例如游泳池，也會反映在費用中。
Property.ca Inc. 業務發展副總裁 Brendon Cowans 表示，壹般來說，加拿大普通公寓管理費應為每平方英尺 75 分至 85 分。
例如，這意味著壹套 700 平方英尺的公寓每月約 595 加元的維護費是合理的。
他說，如果每平方英尺的價格超過壹加元，則表明費用可能很貴，具體取決於你所享受的配套設施。
阿姆斯特朗表示，另壹方面，較低的公寓管理費可能表明儲備基金資金不足。
“如果你在壹棟 20 年新的建築裡每平方英尺只付 50 分，我認為這太低了”，她說，這可能暗示儲備基金資金不足。
Assante Financial Management 的注冊理財規劃師 Alim Dhanji 表示，他通常會建議客戶在購買公寓之前先查看他們的預算和每月現金流。
他說，如果你的預算很緊張，那可能就該考慮尋找更經濟實惠的房產了，因為公寓管理費通常會上漲。
他說：“如果你能夠承擔這些公寓管理費，並且還能實現自己的（儲蓄）目標，那麼這就是壹個好兆頭”。
包括安省和BC省在內的各省，對公寓管理費的年度增長沒有法律上限，公寓委員會決定公共資金池需要多少資金。
每個省和地區都制定並管理自己的公寓法，為公寓業主組建董事會、制定章程和管理物業提供框架。
但並非所有的維護費或公寓費都壹樣，單憑每月支付的金額並不壹定能全面反映房產的財務狀況。
科萬斯表示，這取決於保護區的資金狀況以及房產的長期維護情況。例如，如果管理部門多年來疏於維護，業主日後可能會面臨更大額、意想不到的維修費用。
如果儲備金不足，公寓委員會可以推動征收特別評估費，這是壹次性向所有公寓業主收取費用，用於重大維修。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
除了抵押貸款外，公寓業主還需承擔每月管理維護費，用於支付建築物的運營成本等費用，因此在購買和每月預算中務必考慮這些費用。
多倫多 Right At Home Realty 房地產經紀人 Karolina Armstrong 表示，公寓管理費通常涵蓋房主需要自掏腰包支付的許多費用，例如財產保險和壹般維護。
“正是因為有了它，這座大樓才能繼續為所有業主運轉下去”，她說。
公寓管理費通常包含的其他常見項目還有垃圾清運、電梯維修以及保安和清潔人員的工資。這些費用還會進入大樓的儲備基金，用於未來的維修和大型維護項目，例如更換門窗和屋頂。
公寓業主需要支付多少費用取決於建築物的年齡、維護狀況、是否包含水電費以及建築物或小區內有多少個單元。
阿姆斯特朗表示，老舊建築的維護成本可能更高，而某些配套設施，例如游泳池，也會反映在費用中。
Property.ca Inc. 業務發展副總裁 Brendon Cowans 表示，壹般來說，加拿大普通公寓管理費應為每平方英尺 75 分至 85 分。
例如，這意味著壹套 700 平方英尺的公寓每月約 595 加元的維護費是合理的。
他說，如果每平方英尺的價格超過壹加元，則表明費用可能很貴，具體取決於你所享受的配套設施。
阿姆斯特朗表示，另壹方面，較低的公寓管理費可能表明儲備基金資金不足。
“如果你在壹棟 20 年新的建築裡每平方英尺只付 50 分，我認為這太低了”，她說，這可能暗示儲備基金資金不足。
Assante Financial Management 的注冊理財規劃師 Alim Dhanji 表示，他通常會建議客戶在購買公寓之前先查看他們的預算和每月現金流。
他說，如果你的預算很緊張，那可能就該考慮尋找更經濟實惠的房產了，因為公寓管理費通常會上漲。
他說：“如果你能夠承擔這些公寓管理費，並且還能實現自己的（儲蓄）目標，那麼這就是壹個好兆頭”。
包括安省和BC省在內的各省，對公寓管理費的年度增長沒有法律上限，公寓委員會決定公共資金池需要多少資金。
每個省和地區都制定並管理自己的公寓法，為公寓業主組建董事會、制定章程和管理物業提供框架。
但並非所有的維護費或公寓費都壹樣，單憑每月支付的金額並不壹定能全面反映房產的財務狀況。
科萬斯表示，這取決於保護區的資金狀況以及房產的長期維護情況。例如，如果管理部門多年來疏於維護，業主日後可能會面臨更大額、意想不到的維修費用。
如果儲備金不足，公寓委員會可以推動征收特別評估費，這是壹次性向所有公寓業主收取費用，用於重大維修。
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