[買房賣房] 加國房貸:經紀為何更推崇浮動房貸
(加西網綜合) 根據抵押貸款專家羅伯特·麥克利斯特（Robert McLister）在《金融郵報》發表的最新分析，目前加拿大抵押貸款市場中，浮動利率（Variable-rate）產品的需求持續增長，且抵押貸款經紀人與各大銀行在推薦偏好上存在顯著差異。
市場數據呈現明顯對比
數據顯示，通過抵押貸款經紀人（如 Dominion Lending Centres Inc.）辦理貸款的優質借款人中，有 56.8% 選擇了浮動利率貸款。這壹比例不僅較今年3月的 35.9% 有大幅提升，更是加拿大銀行長期平均水平（25%）的兩倍以上。
相比之下，銀行系統的數據顯示，截至4月份，只有 29% 的新抵押貸款為浮動利率。
為什麼經紀人更傾向於浮動利率？
文章分析指出，對於信用良好的借款人，經紀人通常更傾向於推薦浮動利率，原因主要集中在以下肆個方面：
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市場數據呈現明顯對比
數據顯示，通過抵押貸款經紀人（如 Dominion Lending Centres Inc.）辦理貸款的優質借款人中，有 56.8% 選擇了浮動利率貸款。這壹比例不僅較今年3月的 35.9% 有大幅提升，更是加拿大銀行長期平均水平（25%）的兩倍以上。
相比之下，銀行系統的數據顯示，截至4月份，只有 29% 的新抵押貸款為浮動利率。
為什麼經紀人更傾向於浮動利率？
文章分析指出，對於信用良好的借款人，經紀人通常更傾向於推薦浮動利率，原因主要集中在以下肆個方面：
- 利率更具競爭力： 經紀人擁有更廣泛的貸款機構選擇范圍，這使得他們更有機會為客戶找到低於銀行掛牌利率的優惠方案。
- 貸款資格審核更容易： 由於政府的“壓力測試”要求在實際利率基礎上增加至少兩個百分點的審核利率，而浮動利率通常低於固定利率，因此選擇浮動利率往往能讓借款人更容易通過貸款審批，獲取更高的貸款額度。
- 罰金壓力較小： 經紀人通常會提醒客戶，浮動利率貸款的違約金（Break fees）通常僅為叁個月的利息，遠低於大銀行所采用的昂貴且復雜的“利率差額（IRD）”計算方式。對於流動性強或年輕的借款人而言，這是壹項重要的防御性策略。
- 專業知識與激勵機制： 與銀行職員不同，抵押貸款經紀人通常沒有固定工資，更依賴於專業信譽和客戶推薦。他們更有動力去深入研究市場情報，並從更廣泛的貸款產品中為客戶匹配“最合適”的方案，而非僅推銷單壹銀行的產品。
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