[買房賣房] CMHC:大溫新盤滯銷爆表兩地重倉區
（加西網綜合）根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新數據顯示，大溫地區的房地產市場正面臨嚴重的供需錯配問題，已竣工但尚未售出的公寓數量正處於歷史高位。
CMHC 經濟學家 Shiva Moshtari Doust 指出，所謂“已消化（absorbed）”的單位通常指已交付、已售出或已簽署具有約束力協議的單位。當前的滯銷現狀反映出供需失衡的嚴峻挑戰：
西蒙菲莎大學（SFU）城市規劃項目主任 Andy Yan 表示，大溫市場自上世紀90年代中期以來，從未見過如此高的滯銷水平。
他指出，目前的問題不僅是“住房短缺”，更是“誰能負擔得起”這些供應的問題。開發者價格與普通家庭收入水平之間存在明顯脫節。
房地產市場分析公司 Rennie 的首席經濟學家 Ryan Berlin 提到，如果未來出現“大宗收購”現象（即基金或開發商打包買走未售庫存並轉為租賃），滯銷數據可能會發生變化。不過，目前溫哥華尚未出現大規模此類操作。
盡管如此，分析人士認為，在未來肆年內，隨著更多在建工程的交付，市場仍將繼續面臨巨大的去庫存壓力。
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- 滯銷庫存激增： 截至2026年5月，大溫地區（CMA）共有 4,376 套已竣工但未被市場消化的公寓單位，較2025年5月的 2,488 套大幅增加了 76%。
- 地理分布不均： 本拿比和列治文成為滯銷重災區，兩地合計占整個地區滯銷公寓總量的 48.9%。
- 未來預測： 行業專家預測，若當前趨勢持續，到2030年，已竣工但未售出的公寓庫存可能達到 5,000 套。
CMHC 經濟學家 Shiva Moshtari Doust 指出，所謂“已消化（absorbed）”的單位通常指已交付、已售出或已簽署具有約束力協議的單位。當前的滯銷現狀反映出供需失衡的嚴峻挑戰：
西蒙菲莎大學（SFU）城市規劃項目主任 Andy Yan 表示，大溫市場自上世紀90年代中期以來，從未見過如此高的滯銷水平。
他指出，目前的問題不僅是“住房短缺”，更是“誰能負擔得起”這些供應的問題。開發者價格與普通家庭收入水平之間存在明顯脫節。
房地產市場分析公司 Rennie 的首席經濟學家 Ryan Berlin 提到，如果未來出現“大宗收購”現象（即基金或開發商打包買走未售庫存並轉為租賃），滯銷數據可能會發生變化。不過，目前溫哥華尚未出現大規模此類操作。
盡管如此，分析人士認為，在未來肆年內，隨著更多在建工程的交付，市場仍將繼續面臨巨大的去庫存壓力。
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