大崩盤?加拿大樓市發出前所未有的警告信號
加拿大的樓市低迷正式結束了——至少在壹小部分買家看來如此。對於其他加拿大人呢?則並不這麼認為。
加拿大地產協會(CREA)數據顯示，5月全國房價上漲，但成交量和新增掛牌數量雙雙下滑，使得市場比去年略趨緊。不過，當前的需求平衡處於自90年代初樓市危機以來未曾見過的水平。
5月，典型住宅價格環比上漲0.23%(+1.500加元)，達到667.700加元，連續第肆個月上漲。盡管如此，房價仍比去年同期低4.12%(-28.700加元)，較2022年3月創下的歷史高點下跌20.6%(-173.600加元)。換句話說，雖然市場出現正向動能，但距離真正的復蘇還有很長的路要走。
房價上漲並非銷售帶動。5月全國成交49.525宗，同比下降5.1%。這壹降幅使得今年5月的成交量創下至少20年來同期新低。通常5月是市場的季節性高峰，但今年的表現遠低於預期。
成交下滑幅度尚不及新增掛牌的降幅。5月全國新增掛牌101.270宗，同比減少7.9%。降幅雖大，但鑒於去年創下歷史新高，庫存減少並不值得恐慌。要追溯到2017年，才有過掛牌量更高的5月。當年掛牌激增正值安省實施非居民購房稅之前。
新掛牌降幅大於成交降幅，相對需求被拉升。5月全國銷售與新增掛牌比(SNLR)為46.4%，較去年提升1.3個百分點。從大盤看，這壹比例被視為與需求規模相匹配的平衡市場。但需要注意的是，業內指導標准僅提供大致概覽，真正值得留意的是偏離常規區間的信號，這次的情況正值得關注。
SNLR落在如此區間的情況極為罕見，因此所謂“平衡”未必真的平衡。除了今年5月和2025年5月，最近壹次5月SNLR低於50%還要追溯到1995年。這壹比例與90年代初加拿大上壹次房地產危機時極為接近，值得業內和民眾警惕。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
加拿大地產協會(CREA)數據顯示，5月全國房價上漲，但成交量和新增掛牌數量雙雙下滑，使得市場比去年略趨緊。不過，當前的需求平衡處於自90年代初樓市危機以來未曾見過的水平。
5月，典型住宅價格環比上漲0.23%(+1.500加元)，達到667.700加元，連續第肆個月上漲。盡管如此，房價仍比去年同期低4.12%(-28.700加元)，較2022年3月創下的歷史高點下跌20.6%(-173.600加元)。換句話說，雖然市場出現正向動能，但距離真正的復蘇還有很長的路要走。
房價上漲並非銷售帶動。5月全國成交49.525宗，同比下降5.1%。這壹降幅使得今年5月的成交量創下至少20年來同期新低。通常5月是市場的季節性高峰，但今年的表現遠低於預期。
成交下滑幅度尚不及新增掛牌的降幅。5月全國新增掛牌101.270宗，同比減少7.9%。降幅雖大，但鑒於去年創下歷史新高，庫存減少並不值得恐慌。要追溯到2017年，才有過掛牌量更高的5月。當年掛牌激增正值安省實施非居民購房稅之前。
新掛牌降幅大於成交降幅，相對需求被拉升。5月全國銷售與新增掛牌比(SNLR)為46.4%，較去年提升1.3個百分點。從大盤看，這壹比例被視為與需求規模相匹配的平衡市場。但需要注意的是，業內指導標准僅提供大致概覽，真正值得留意的是偏離常規區間的信號，這次的情況正值得關注。
SNLR落在如此區間的情況極為罕見，因此所謂“平衡”未必真的平衡。除了今年5月和2025年5月，最近壹次5月SNLR低於50%還要追溯到1995年。這壹比例與90年代初加拿大上壹次房地產危機時極為接近，值得業內和民眾警惕。
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