[買房賣房] 大溫公寓漏水 囤積症華裔業主被告
（加西網綜合） 近日，BC省民事訴訟仲裁庭（BC Civil Resolution Tribunal）就壹起矚目的公寓水管漏水索賠案做出裁決。列治文壹處大型公寓小區的物業聯委會（Strata）向壹名患有“囤積症”的業主索賠高達10萬加元的保險墊底費（deductible），最終被仲裁庭駁回。
突發大漏水 波及37戶單位
根據《列治文新聞》的報道，案件起因於2022年1月，位於列治文米諾魯大道（Minoru Boulevard）麗晶大廈（Regency Tower）13層的壹戶單位突發熱水管道破裂。由於漏水勢頭猛烈，事件最終導致該小區的 37個公寓單位及公共區域 遭受嚴重水損。
由於損失慘重，物業聯委會啟用了公寓的商業保險進行了修復，但因此產生了 10萬加元 的高額保險墊底費。
屋內雜物堆積如山 調查人員壹度無法進入
讓案件變得更為復雜的是，涉事單位的業主顧永迪（音譯，Yong Di Gu）是壹名嚴重的“囤積症”患者。
漏水發生後，物業甚至不得不聘請鎖匠強行開鎖進入。然而，由於屋內堆滿了“從地板直達天花板的垃圾和雜物”，受托前來調查漏水點和進行災後重建的兩家專業公司均表示“根本無法無從下手”。
為了能讓工人進場，物業聯委會不得不自行安排人員，將顧女士屋內海量的個人物品搬出，並臨時租用了5個大型儲物艙（Storage Pods）停放在地面的公共停車場內。
物業憤而索賠21萬 最終縮減金額
物業聯委會最初將此案告上BC省最高法院，但高院裁定此類糾紛必須先通過民事訴訟仲裁庭解決。
物業最初向顧女士索賠的總金額高達 20.9萬加元，其中包括：10萬加元的保險墊底費、6.8萬加元的房屋翻新修復費、3萬加元的儲物艙租賃費、1萬加元的垃圾清理費以及1000加元的違反物業附例罰款。
隨後，物業聯委會將索賠總額縮減至 132,681加元，但核心的10萬加元墊底費依然保留。
仲裁庭：囤積雖事實 但“無證據表明其疏忽導致漏水”
在庭審中，顧女士堅稱自己不應承擔任何賠償責任。仲裁庭在審查證據後確認，漏水的源頭確實是顧女士家中的熱水加熱管破裂，但漏水的具體“誘因”卻無法確定。
仲裁員指出，根據當地法律，業主若要對物業的保險墊底費負責，前提必須是被證實存在 疏忽（Negligence） 行為。
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突發大漏水 波及37戶單位
根據《列治文新聞》的報道，案件起因於2022年1月，位於列治文米諾魯大道（Minoru Boulevard）麗晶大廈（Regency Tower）13層的壹戶單位突發熱水管道破裂。由於漏水勢頭猛烈，事件最終導致該小區的 37個公寓單位及公共區域 遭受嚴重水損。
由於損失慘重，物業聯委會啟用了公寓的商業保險進行了修復，但因此產生了 10萬加元 的高額保險墊底費。
屋內雜物堆積如山 調查人員壹度無法進入
讓案件變得更為復雜的是，涉事單位的業主顧永迪（音譯，Yong Di Gu）是壹名嚴重的“囤積症”患者。
漏水發生後，物業甚至不得不聘請鎖匠強行開鎖進入。然而，由於屋內堆滿了“從地板直達天花板的垃圾和雜物”，受托前來調查漏水點和進行災後重建的兩家專業公司均表示“根本無法無從下手”。
為了能讓工人進場，物業聯委會不得不自行安排人員，將顧女士屋內海量的個人物品搬出，並臨時租用了5個大型儲物艙（Storage Pods）停放在地面的公共停車場內。
物業憤而索賠21萬 最終縮減金額
物業聯委會最初將此案告上BC省最高法院，但高院裁定此類糾紛必須先通過民事訴訟仲裁庭解決。
物業最初向顧女士索賠的總金額高達 20.9萬加元，其中包括：10萬加元的保險墊底費、6.8萬加元的房屋翻新修復費、3萬加元的儲物艙租賃費、1萬加元的垃圾清理費以及1000加元的違反物業附例罰款。
隨後，物業聯委會將索賠總額縮減至 132,681加元，但核心的10萬加元墊底費依然保留。
仲裁庭：囤積雖事實 但“無證據表明其疏忽導致漏水”
在庭審中，顧女士堅稱自己不應承擔任何賠償責任。仲裁庭在審查證據後確認，漏水的源頭確實是顧女士家中的熱水加熱管破裂，但漏水的具體“誘因”卻無法確定。
仲裁員指出，根據當地法律，業主若要對物業的保險墊底費負責，前提必須是被證實存在 疏忽（Negligence） 行為。
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