[買房賣房] 加國房產周報:央行不動房貸市場懵
(加西網綜合)本周加拿大房地產市場迎來多項重磅動態。加拿大銀行（Bank of Canada）連續第伍次宣布將基准利率維持在 2.25% 不變，然而這壹決定並未能給購房者和業主吃下定心丸。相反，由於未來經濟走勢撲朔迷離，房貸市場正面臨巨大的不確定性。
央行利率“按兵不動” 房貸市場前景撲朔迷離
根據環球郵報的報道，由於未來存在太多不可控因素，加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆（Tiff Macklem）明確表示，未來數月內任何政策選項都有可能——包括加息、降息或繼續維持利率不變。
這種復雜的信號讓眾多持幣觀望的潛在買家繼續留在場外。
專家建議，在市場動蕩時期無論選擇固定利率還是浮動利率，買家和續貸業主都應提前做好風險規劃。
多倫多樓市拉響警報：近10%業主明年恐無法成功續貸
隨著多倫多房價持續低迷，本地業主正面臨嚴峻的財務壓力。加拿大銀行在最新報告中估計，如果房價維持在當前水平，多倫多地區多達 9% 的抵押貸款持有人在 2027年續貸時，將無法成功轉到新的銀行或貸款機構，這壹比例是全國平均水平（4%）的兩倍多。
目前多倫多的典型房價比 2022年 3月的峰值驟降了 33%。肆伍年前購買房屋並借入5年期貸款的業主，明年續貸時不僅要面對更高的利率，還必須直面房屋貶值帶來的“貸價比（Loan-to-Value Ratio）”惡化風險。當該比例超過 80% 時，貸款將被視為高風險，業主將無法通過提現房屋資產來償還債務，也無法通過延長貸款期限或更換銀行來緩解壓力。目前，多倫多業主的斷供違約率增速已超過全國其他地區。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
央行利率“按兵不動” 房貸市場前景撲朔迷離
根據環球郵報的報道，由於未來存在太多不可控因素，加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆（Tiff Macklem）明確表示，未來數月內任何政策選項都有可能——包括加息、降息或繼續維持利率不變。
- 加息風險： 如果因伊朗沖突導致的高油價開始轉化為更廣泛的通脹壓力，央行已做好隨時加息的准備。
- 降息可能： 如果與美國的貿易緊張局勢惡化導致加拿大經濟進壹步走弱，央行可能會選擇降息以刺激增長。
- 繼續觀望： 如果通脹壓力僅局限於能源領域且貿易談判持續膠著，利率則可能繼續維持不變。
這種復雜的信號讓眾多持幣觀望的潛在買家繼續留在場外。
專家建議，在市場動蕩時期無論選擇固定利率還是浮動利率，買家和續貸業主都應提前做好風險規劃。
多倫多樓市拉響警報：近10%業主明年恐無法成功續貸
隨著多倫多房價持續低迷，本地業主正面臨嚴峻的財務壓力。加拿大銀行在最新報告中估計，如果房價維持在當前水平，多倫多地區多達 9% 的抵押貸款持有人在 2027年續貸時，將無法成功轉到新的銀行或貸款機構，這壹比例是全國平均水平（4%）的兩倍多。
目前多倫多的典型房價比 2022年 3月的峰值驟降了 33%。肆伍年前購買房屋並借入5年期貸款的業主，明年續貸時不僅要面對更高的利率，還必須直面房屋貶值帶來的“貸價比（Loan-to-Value Ratio）”惡化風險。當該比例超過 80% 時，貸款將被視為高風險，業主將無法通過提現房屋資產來償還債務，也無法通過延長貸款期限或更換銀行來緩解壓力。目前，多倫多業主的斷供違約率增速已超過全國其他地區。
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