[买房卖房] TD:温村公寓没跌完回稳或等到这时
(加西网综合)根据多伦多道明银行(TD Bank)经济学家的最新预测,温哥华的公寓(Condo)市场尚未触底,未来价格还将进一步下行。
TD经济研究部(TD Economics)在发布的报告中指出,预计到2027年中期,温哥华公寓价格将从2023年的高点累计下跌约15%。这将是自2005年有记录以来,该地区跌幅最深的一次历史性调整。

2026年还将下跌7%至8%
TD银行经济学家 Rishi Sondhi 和经济分析师 Paul Kim 表示,温哥华公寓市场的下行周期尚未结束。
尽管面临深度调整,但经济学家指出,温哥华的整体表现仍将好于多伦多。由于温哥华公寓市场更倾向于“刚需自住型”买家,而非投机性投资者,其需求基础相对稳定。因此,调整后的价格预计仍将保持在疫情前的水平之上,而多伦多的价格则极有可能跌破疫情前水平。
多重利空叠加,买家持币观望
报告分析认为,导致目前温哥华公寓需求疲软的原因主要包括:
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TD经济研究部(TD Economics)在发布的报告中指出,预计到2027年中期,温哥华公寓价格将从2023年的高点累计下跌约15%。这将是自2005年有记录以来,该地区跌幅最深的一次历史性调整。

2026年还将下跌7%至8%
TD银行经济学家 Rishi Sondhi 和经济分析师 Paul Kim 表示,温哥华公寓市场的下行周期尚未结束。
- 短期预测: 2025年第四季度至2026年第四季度期间,温哥华公寓价格预计将再下跌7%至8%。
- 企稳时间: 市场预计要到 2027年 才会开始出现稳定迹象。
尽管面临深度调整,但经济学家指出,温哥华的整体表现仍将好于多伦多。由于温哥华公寓市场更倾向于“刚需自住型”买家,而非投机性投资者,其需求基础相对稳定。因此,调整后的价格预计仍将保持在疫情前的水平之上,而多伦多的价格则极有可能跌破疫情前水平。
多重利空叠加,买家持币观望
报告分析认为,导致目前温哥华公寓需求疲软的原因主要包括:
- 劳动力市场疲软: 受到贸易摩擦以及房地产市场低迷的影响,当地企业招聘有所收紧。
- 借贷成本高企: 中东局势引发的连锁反应对借贷利率带来了持续的上行压力。作为全加拿大住房可负担性最差的省份,BC省(B.C.)对利率上升的敏感度一向高居全国之首。
- 观望情绪浓厚: 目前大部分潜在买家正处于观望状态,等待更佳的入场时机;与此同时,市场上的挂牌房源数量已飙升至历史高位区间。
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