[買房賣房] 大溫資深律師點錯 終身告別地產圈
（加西網綜合） 近日，BC省律師協會（Law Society of B.C.）公布了壹項紀律處分決定。大溫地區新西敏（New Westminster）的資深律師邁克爾·索爾·門克斯（Michael Saul Menkes）因在壹張民宅私人貸款及買賣案件中存在嚴重的專業違規行為，已簽署同意書，接受停職六周的處罰，並承諾自願終身放棄執業房地產法。
案件起因：私貸轉售引發的信托危機
根據CTV新聞的報道，律師協會公布的協議摘要顯示此案源於 2023 年 8 月。當時，門克斯受雇代表幾名借款人。這些借款人曾以大溫北岸（西溫及北溫）的兩處物業作為抵押，借入了壹筆私人貸款。
隨後，借款人委托門克斯協助他們出售這兩處房產以償還貸款。2024 年 1 月，在房屋買賣合同即將交割的前壹個月，門克斯向代表放貸人的律師（即本案的投訴人）發送了壹份“解除抵押及爭議解決協議”草案。
經過談判，放貸人於 2024 年 2 月 13 日簽署了該協議，並簽署了用於解除物業按揭的 Form C 法律文件。同日，放貸人律師通過電子郵件將這些文件發給了門克斯，但附帶了嚴格的信托條件（Trust Conditions）：在未實際收到每處物業交割後的淨售房款之前，門克斯絕不能使用或提交這些 Form C 文件。
連環失誤：錯誤操作加隱瞞真相
門克斯當時接受了這壹信托條件。然而令人震驚的是，在尚未收到任何售房款的情況下，他竟在第贰天（2月14日）便通過電子系統提交了 Form C 文件。
得知此事的放貸人律師非常震驚，立即要求門克斯撤回這些文件。
根據調查，門克斯當時其實並不熟悉系統的撤銷操作流程。他在文件頁面上看到了壹個“撤回（withdraw）”按鈕，便點了下去。他自以為這樣就成功撤回了文件，但系統並未向他發出任何確認通知，他自己也沒有保存任何憑證。
隨後，門克斯堅稱自己已經撤回了文件。然而事實是，撤回並未成功。2024 年 2 月 16 日，在房屋交易尚未最終完成前，兩處物業的抵押貸款在法律上已經被正式解除了。更嚴重的是，當門克斯隨後發現自己的錯誤時，他沒有采取任何措施去向對方律師糾正和澄清這壹錯誤。
協會重罰：30年職業生涯“告別”地產圈
門克斯自 1996 年起便成為BC省律師協會成員，至今已有 30 年的從業資歷。在此之前，他的業務主要集中在刑事訴訟和民事訴訟，僅涉及少量的房地產和遺囑遺囑業務。
在簽署的同意書中，門克斯承認了自己的多項專業違規行為，包括：
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案件起因：私貸轉售引發的信托危機
根據CTV新聞的報道，律師協會公布的協議摘要顯示此案源於 2023 年 8 月。當時，門克斯受雇代表幾名借款人。這些借款人曾以大溫北岸（西溫及北溫）的兩處物業作為抵押，借入了壹筆私人貸款。
隨後，借款人委托門克斯協助他們出售這兩處房產以償還貸款。2024 年 1 月，在房屋買賣合同即將交割的前壹個月，門克斯向代表放貸人的律師（即本案的投訴人）發送了壹份“解除抵押及爭議解決協議”草案。
經過談判，放貸人於 2024 年 2 月 13 日簽署了該協議，並簽署了用於解除物業按揭的 Form C 法律文件。同日，放貸人律師通過電子郵件將這些文件發給了門克斯，但附帶了嚴格的信托條件（Trust Conditions）：在未實際收到每處物業交割後的淨售房款之前，門克斯絕不能使用或提交這些 Form C 文件。
連環失誤：錯誤操作加隱瞞真相
門克斯當時接受了這壹信托條件。然而令人震驚的是，在尚未收到任何售房款的情況下，他竟在第贰天（2月14日）便通過電子系統提交了 Form C 文件。
得知此事的放貸人律師非常震驚，立即要求門克斯撤回這些文件。
根據調查，門克斯當時其實並不熟悉系統的撤銷操作流程。他在文件頁面上看到了壹個“撤回（withdraw）”按鈕，便點了下去。他自以為這樣就成功撤回了文件，但系統並未向他發出任何確認通知，他自己也沒有保存任何憑證。
隨後，門克斯堅稱自己已經撤回了文件。然而事實是，撤回並未成功。2024 年 2 月 16 日，在房屋交易尚未最終完成前，兩處物業的抵押貸款在法律上已經被正式解除了。更嚴重的是，當門克斯隨後發現自己的錯誤時，他沒有采取任何措施去向對方律師糾正和澄清這壹錯誤。
協會重罰：30年職業生涯“告別”地產圈
門克斯自 1996 年起便成為BC省律師協會成員，至今已有 30 年的從業資歷。在此之前，他的業務主要集中在刑事訴訟和民事訴訟，僅涉及少量的房地產和遺囑遺囑業務。
在簽署的同意書中，門克斯承認了自己的多項專業違規行為，包括：
- 違反信托條件擅自提交 Form C 文件；
- 在無法確認是否成功的前提下，誤導對方律師稱文件已撤回；
- 發現錯誤後隱瞞真相，未及時糾正誤導性陳述。
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