[买房卖房] 大温资深律师点错 终身告别地产圈
（加西网综合） 近日，BC省律师协会（Law Society of B.C.）公布了一项纪律处分决定。大温地区新西敏（New Westminster）的资深律师迈克尔·索尔·门克斯（Michael Saul Menkes）因在一张民宅私人贷款及买卖案件中存在严重的专业违规行为，已签署同意书，接受停职六周的处罚，并承诺自愿终身放弃执业房地产法。
案件起因：私贷转售引发的信托危机
根据CTV新闻的报道，律师协会公布的协议摘要显示此案源于 2023 年 8 月。当时，门克斯受雇代表几名借款人。这些借款人曾以大温北岸（西温及北温）的两处物业作为抵押，借入了一笔私人贷款。
随后，借款人委托门克斯协助他们出售这两处房产以偿还贷款。2024 年 1 月，在房屋买卖合同即将交割的前一个月，门克斯向代表放贷人的律师（即本案的投诉人）发送了一份“解除抵押及争议解决协议”草案。
经过谈判，放贷人于 2024 年 2 月 13 日签署了该协议，并签署了用于解除物业按揭的 Form C 法律文件。同日，放贷人律师通过电子邮件将这些文件发给了门克斯，但附带了严格的信托条件（Trust Conditions）：在未实际收到每处物业交割后的净售房款之前，门克斯绝不能使用或提交这些 Form C 文件。
连环失误：错误操作加隐瞒真相
门克斯当时接受了这一信托条件。然而令人震惊的是，在尚未收到任何售房款的情况下，他竟在第二天（2月14日）便通过电子系统提交了 Form C 文件。
得知此事的放贷人律师非常震惊，立即要求门克斯撤回这些文件。
根据调查，门克斯当时其实并不熟悉系统的撤销操作流程。他在文件页面上看到了一个“撤回（withdraw）”按钮，便点了下去。他自以为这样就成功撤回了文件，但系统并未向他发出任何确认通知，他自己也没有保存任何凭证。
随后，门克斯坚称自己已经撤回了文件。然而事实是，撤回并未成功。2024 年 2 月 16 日，在房屋交易尚未最终完成前，两处物业的抵押贷款在法律上已经被正式解除了。更严重的是，当门克斯随后发现自己的错误时，他没有采取任何措施去向对方律师纠正和澄清这一错误。
协会重罚：30年职业生涯“告别”地产圈
门克斯自 1996 年起便成为BC省律师协会成员，至今已有 30 年的从业资历。在此之前，他的业务主要集中在刑事诉讼和民事诉讼，仅涉及少量的房地产和遗嘱遗嘱业务。
在签署的同意书中，门克斯承认了自己的多项专业违规行为，包括：
律师协会在考量处分时指出，门克斯患有某种医疗疾病，在案发期间，该疾病因本案带来的压力和焦虑而加剧，导致他出现整体疲劳和注意力不集中的情况。这成为了案件的减轻处罚因素。
但同时，作为一名资深大律师，他此前曾有过因违反承诺而接受专业行为审查的“不良记录”，这属于加重处罚的因素。
最终，门克斯付出了沉重的代价：不仅被暂停执业六周，更签署了约束性承诺，未来将永远不再跨足任何与房地产法相关的法律业务。
REF:
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/new-westminster-...
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案件起因：私贷转售引发的信托危机
根据CTV新闻的报道，律师协会公布的协议摘要显示此案源于 2023 年 8 月。当时，门克斯受雇代表几名借款人。这些借款人曾以大温北岸（西温及北温）的两处物业作为抵押，借入了一笔私人贷款。
随后，借款人委托门克斯协助他们出售这两处房产以偿还贷款。2024 年 1 月，在房屋买卖合同即将交割的前一个月，门克斯向代表放贷人的律师（即本案的投诉人）发送了一份“解除抵押及争议解决协议”草案。
经过谈判，放贷人于 2024 年 2 月 13 日签署了该协议，并签署了用于解除物业按揭的 Form C 法律文件。同日，放贷人律师通过电子邮件将这些文件发给了门克斯，但附带了严格的信托条件（Trust Conditions）：在未实际收到每处物业交割后的净售房款之前，门克斯绝不能使用或提交这些 Form C 文件。
连环失误：错误操作加隐瞒真相
门克斯当时接受了这一信托条件。然而令人震惊的是，在尚未收到任何售房款的情况下，他竟在第二天（2月14日）便通过电子系统提交了 Form C 文件。
得知此事的放贷人律师非常震惊，立即要求门克斯撤回这些文件。
根据调查，门克斯当时其实并不熟悉系统的撤销操作流程。他在文件页面上看到了一个“撤回（withdraw）”按钮，便点了下去。他自以为这样就成功撤回了文件，但系统并未向他发出任何确认通知，他自己也没有保存任何凭证。
随后，门克斯坚称自己已经撤回了文件。然而事实是，撤回并未成功。2024 年 2 月 16 日，在房屋交易尚未最终完成前，两处物业的抵押贷款在法律上已经被正式解除了。更严重的是，当门克斯随后发现自己的错误时，他没有采取任何措施去向对方律师纠正和澄清这一错误。
协会重罚：30年职业生涯“告别”地产圈
门克斯自 1996 年起便成为BC省律师协会成员，至今已有 30 年的从业资历。在此之前，他的业务主要集中在刑事诉讼和民事诉讼，仅涉及少量的房地产和遗嘱遗嘱业务。
在签署的同意书中，门克斯承认了自己的多项专业违规行为，包括：
- 违反信托条件擅自提交 Form C 文件；
- 在无法确认是否成功的前提下，误导对方律师称文件已撤回；
- 发现错误后隐瞒真相，未及时纠正误导性陈述。
律师协会在考量处分时指出，门克斯患有某种医疗疾病，在案发期间，该疾病因本案带来的压力和焦虑而加剧，导致他出现整体疲劳和注意力不集中的情况。这成为了案件的减轻处罚因素。
但同时，作为一名资深大律师，他此前曾有过因违反承诺而接受专业行为审查的“不良记录”，这属于加重处罚的因素。
最终，门克斯付出了沉重的代价：不仅被暂停执业六周，更签署了约束性承诺，未来将永远不再跨足任何与房地产法相关的法律业务。
REF:
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/new-westminster-...
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