房價下跌 部分借款人續貸陷入困境
（加西網綜合）加拿大央行表示，房價下跌給壹些抵押貸款借款人帶來了新的壓力，大多數借款人都能支付更高的續約款項，但房屋淨值下降限制了部分高負債房主的再融資（Refinancing）選擇。其中多倫多地區的房主面臨著續約時無法再融資的最大風險。
加拿大央行在其最新發布的《金融穩定報告》中表示，加拿大整體抵押貸款續期沖擊目前尚可控制，大多數借款人能夠承受更高的月供。但報告警告稱，房價下跌降低了部分家庭的房屋淨值緩沖，使得需要進行再融資的家庭更難獲得貸款資格。
按目前的房價計算，加拿大央行估計，到2027年續簽抵押貸款時，約有4%的借款人將無法獲得再融資。在多倫多地區，這壹比例上升至約9%。
如果房價再下跌 10%，受影響的借款人比例在全國范圍內將上升至約 7%，在多倫多地區將上升至 12%。
“對於那些能夠繼續按時償還房貸的家庭來說，房價下跌未必是個問題”，該銀行表示，“但對於那些需要通過再融資來維持還款的家庭來說，如果他們的房屋淨值太低，無法滿足貸款機構的要求，那麼他們可能就無法獲得貸款”。
這種動態在疫情高峰以來價格跌幅最大的市場中尤為突出。
加拿大央行表示，過去壹年加拿大普通住宅的價格下跌了約5%，較2022年的峰值下跌了20%。安省和BC省的房價跌幅最為顯著，這兩個省份的新房掛牌量與銷售量之間的差距越來越大。
央行還指出，公寓市場面臨壓力，尤其是在多倫多和溫哥華，壹些買家難以完成期房購買，因為房價下跌導致融資更加困難。
多倫多是主要風險區域
該銀行表示，抵押貸款拖欠率總體上仍然很低，僅略高於 2018-19 年的平均水平，但抵押貸款余額相對於其收入而言較大的借款人的壓力有所增加。
貸款收入比高於 450% 的高貸款收入比借款人約占加拿大未償還抵押貸款余額的 17%。
在該群體中，2022 年和 2023 年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人尤為突出。
“壓力最大的群體是2022-2023年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人”，加拿大央行表示。該群體約占全國未償抵押貸款余額的2%。
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加拿大央行在其最新發布的《金融穩定報告》中表示，加拿大整體抵押貸款續期沖擊目前尚可控制，大多數借款人能夠承受更高的月供。但報告警告稱，房價下跌降低了部分家庭的房屋淨值緩沖，使得需要進行再融資的家庭更難獲得貸款資格。
按目前的房價計算，加拿大央行估計，到2027年續簽抵押貸款時，約有4%的借款人將無法獲得再融資。在多倫多地區，這壹比例上升至約9%。
如果房價再下跌 10%，受影響的借款人比例在全國范圍內將上升至約 7%，在多倫多地區將上升至 12%。
“對於那些能夠繼續按時償還房貸的家庭來說，房價下跌未必是個問題”，該銀行表示，“但對於那些需要通過再融資來維持還款的家庭來說，如果他們的房屋淨值太低，無法滿足貸款機構的要求，那麼他們可能就無法獲得貸款”。
這種動態在疫情高峰以來價格跌幅最大的市場中尤為突出。
加拿大央行表示，過去壹年加拿大普通住宅的價格下跌了約5%，較2022年的峰值下跌了20%。安省和BC省的房價跌幅最為顯著，這兩個省份的新房掛牌量與銷售量之間的差距越來越大。
央行還指出，公寓市場面臨壓力，尤其是在多倫多和溫哥華，壹些買家難以完成期房購買，因為房價下跌導致融資更加困難。
多倫多是主要風險區域
該銀行表示，抵押貸款拖欠率總體上仍然很低，僅略高於 2018-19 年的平均水平，但抵押貸款余額相對於其收入而言較大的借款人的壓力有所增加。
貸款收入比高於 450% 的高貸款收入比借款人約占加拿大未償還抵押貸款余額的 17%。
在該群體中，2022 年和 2023 年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人尤為突出。
“壓力最大的群體是2022-2023年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人”，加拿大央行表示。該群體約占全國未償抵押貸款余額的2%。
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