房價下跌 部分借款人續貸陷入困境
（加西網綜合）加拿大央行表示，房價下跌給壹些抵押貸款借款人帶來了新的壓力，大多數借款人都能支付更高的續約款項，但房屋淨值下降限制了部分高負債房主的再融資（Refinancing）選擇。其中多倫多地區的房主面臨著續約時無法再融資的最大風險。
加拿大央行在其最新發布的《金融穩定報告》中表示，加拿大整體抵押貸款續期沖擊目前尚可控制，大多數借款人能夠承受更高的月供。但報告警告稱，房價下跌降低了部分家庭的房屋淨值緩沖，使得需要進行再融資的家庭更難獲得貸款資格。
按目前的房價計算，加拿大央行估計，到2027年續簽抵押貸款時，約有4%的借款人將無法獲得再融資。在多倫多地區，這壹比例上升至約9%。
如果房價再下跌 10%，受影響的借款人比例在全國范圍內將上升至約 7%，在多倫多地區將上升至 12%。
“對於那些能夠繼續按時償還房貸的家庭來說，房價下跌未必是個問題”，該銀行表示，“但對於那些需要通過再融資來維持還款的家庭來說，如果他們的房屋淨值太低，無法滿足貸款機構的要求，那麼他們可能就無法獲得貸款”。
這種動態在疫情高峰以來價格跌幅最大的市場中尤為突出。
加拿大央行表示，過去壹年加拿大普通住宅的價格下跌了約5%，較2022年的峰值下跌了20%。安省和BC省的房價跌幅最為顯著，這兩個省份的新房掛牌量與銷售量之間的差距越來越大。
央行還指出，公寓市場面臨壓力，尤其是在多倫多和溫哥華，壹些買家難以完成期房購買，因為房價下跌導致融資更加困難。
多倫多是主要風險區域
該銀行表示，抵押貸款拖欠率總體上仍然很低，僅略高於 2018-19 年的平均水平，但抵押貸款余額相對於其收入而言較大的借款人的壓力有所增加。
貸款收入比高於 450% 的高貸款收入比借款人約占加拿大未償還抵押貸款余額的 17%。
在該群體中，2022 年和 2023 年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人尤為突出。
“壓力最大的群體是2022-2023年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人”，加拿大央行表示。該群體約占全國未償抵押貸款余額的2%。
央行的總體觀點是，續約周期雖然令人痛苦，但對大多數家庭來說尚可應對。該銀行表示：“許多抵押貸款持有人在2025年和2026年上半年續約時面臨更高的還款額，但大多數人都能承受這壹增長。因此，貸款機構並未看到貸款損失普遍上升”。
據該銀行稱，過去 12 個月中續貸的借款人中，超過 90% 的人續貸利率低於他們最初獲得的利率，而壹些借款人還通過延長攤銷期減輕了還款壓力。
續約風險正在降低，但並非對所有人都是如此
最後壹批疫情期間簽訂固定還款協議的大批借款人仍將在未來 12 個月內續約。
加拿大央行表示，疫情期間發放的伍年期固定還款額抵押貸款約占加拿大所有未償抵押貸款的12%。平均而言，這些借款人在續貸時預計還款額將上漲約15%，與過去壹年類似借款人面臨的漲幅基本壹致。
同期剩余的續約貸款，包括2022年和2023年利率上漲後辦理的浮動利率抵押貸款和短期固定利率抵押貸款，預計平均還款額不會發生變化。
該銀行表示，到 2027 年下半年，幾乎所有面臨大幅還款增長的借款人都將完成續約。
在經歷了兩年對續約沖擊的擔憂之後，加拿大央行表示，大多數借款人面臨的壓力尚可承受，但並非均勻分布。正如CMT此前報道，副行長托尼·格拉維爾表示，央行預計到2027年下半年，續約風險將“完全過去”。
對於壹些借款人來說，更嚴峻的考驗可能出現在他們需要除直接續約之外的其他選擇的時候，尤其是在價格走弱的市場中。
近期大多倫多地區（GTA）的房屋數據顯示，盡管銷售活動有所改善，但房價依然疲軟。多倫多地區房地產委員會報告稱，5月份GTA房屋銷售額同比增長6.3%，而平均售價則下降4.6%至1,069,700加元。綜合基准價格較去年同期下降6.7%。
TRREB首席信息官傑森·默瑟表示，買家在市場上仍然擁有“相當大的議價能力”，但如果銷售量相對於掛牌量繼續走強，價格可能會在今年晚些時候開始上漲。
大部分續約沖擊都被市場消化了，比許多人預想的要好。但對於市場疲軟（尤其是多倫多）的壹小部分高杠杆借款人來說，挑戰可能不僅僅是更高的還款額，還可能在於他們是否還有足夠的淨值來獲得所需的再融資方案。
REF: https://www.canadianmortgagetrends.com/2026/06/falling-ho...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
已經有 9 人參與評論了, 我也來說幾句吧
加拿大央行在其最新發布的《金融穩定報告》中表示，加拿大整體抵押貸款續期沖擊目前尚可控制，大多數借款人能夠承受更高的月供。但報告警告稱，房價下跌降低了部分家庭的房屋淨值緩沖，使得需要進行再融資的家庭更難獲得貸款資格。
按目前的房價計算，加拿大央行估計，到2027年續簽抵押貸款時，約有4%的借款人將無法獲得再融資。在多倫多地區，這壹比例上升至約9%。
如果房價再下跌 10%，受影響的借款人比例在全國范圍內將上升至約 7%，在多倫多地區將上升至 12%。
“對於那些能夠繼續按時償還房貸的家庭來說，房價下跌未必是個問題”，該銀行表示，“但對於那些需要通過再融資來維持還款的家庭來說，如果他們的房屋淨值太低，無法滿足貸款機構的要求，那麼他們可能就無法獲得貸款”。
這種動態在疫情高峰以來價格跌幅最大的市場中尤為突出。
加拿大央行表示，過去壹年加拿大普通住宅的價格下跌了約5%，較2022年的峰值下跌了20%。安省和BC省的房價跌幅最為顯著，這兩個省份的新房掛牌量與銷售量之間的差距越來越大。
央行還指出，公寓市場面臨壓力，尤其是在多倫多和溫哥華，壹些買家難以完成期房購買，因為房價下跌導致融資更加困難。
多倫多是主要風險區域
該銀行表示，抵押貸款拖欠率總體上仍然很低，僅略高於 2018-19 年的平均水平，但抵押貸款余額相對於其收入而言較大的借款人的壓力有所增加。
貸款收入比高於 450% 的高貸款收入比借款人約占加拿大未償還抵押貸款余額的 17%。
在該群體中，2022 年和 2023 年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人尤為突出。
“壓力最大的群體是2022-2023年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人”，加拿大央行表示。該群體約占全國未償抵押貸款余額的2%。
央行的總體觀點是，續約周期雖然令人痛苦，但對大多數家庭來說尚可應對。該銀行表示：“許多抵押貸款持有人在2025年和2026年上半年續約時面臨更高的還款額，但大多數人都能承受這壹增長。因此，貸款機構並未看到貸款損失普遍上升”。
據該銀行稱，過去 12 個月中續貸的借款人中，超過 90% 的人續貸利率低於他們最初獲得的利率，而壹些借款人還通過延長攤銷期減輕了還款壓力。
續約風險正在降低，但並非對所有人都是如此
最後壹批疫情期間簽訂固定還款協議的大批借款人仍將在未來 12 個月內續約。
加拿大央行表示，疫情期間發放的伍年期固定還款額抵押貸款約占加拿大所有未償抵押貸款的12%。平均而言，這些借款人在續貸時預計還款額將上漲約15%，與過去壹年類似借款人面臨的漲幅基本壹致。
同期剩余的續約貸款，包括2022年和2023年利率上漲後辦理的浮動利率抵押貸款和短期固定利率抵押貸款，預計平均還款額不會發生變化。
該銀行表示，到 2027 年下半年，幾乎所有面臨大幅還款增長的借款人都將完成續約。
在經歷了兩年對續約沖擊的擔憂之後，加拿大央行表示，大多數借款人面臨的壓力尚可承受，但並非均勻分布。正如CMT此前報道，副行長托尼·格拉維爾表示，央行預計到2027年下半年，續約風險將“完全過去”。
對於壹些借款人來說，更嚴峻的考驗可能出現在他們需要除直接續約之外的其他選擇的時候，尤其是在價格走弱的市場中。
近期大多倫多地區（GTA）的房屋數據顯示，盡管銷售活動有所改善，但房價依然疲軟。多倫多地區房地產委員會報告稱，5月份GTA房屋銷售額同比增長6.3%，而平均售價則下降4.6%至1,069,700加元。綜合基准價格較去年同期下降6.7%。
TRREB首席信息官傑森·默瑟表示，買家在市場上仍然擁有“相當大的議價能力”，但如果銷售量相對於掛牌量繼續走強，價格可能會在今年晚些時候開始上漲。
大部分續約沖擊都被市場消化了，比許多人預想的要好。但對於市場疲軟（尤其是多倫多）的壹小部分高杠杆借款人來說，挑戰可能不僅僅是更高的還款額，還可能在於他們是否還有足夠的淨值來獲得所需的再融資方案。
REF: https://www.canadianmortgagetrends.com/2026/06/falling-ho...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 |
 超30萬美國學生貸款借款人申請新還款計劃遭拒 |
連環貸款糾紛迷局:借款人偽造公章致公司負債億元 |
| TD:關稅影響BC省的抵押貸款借款人 |
高利貸利率6000%,誰在圍獵"特殊借款人" |
| "借款人變受賄",律師堅稱:被告人獲刑另有重大隱情 |
特魯多的GST免稅福利和發錢 房貸借款人買單 |
| 女子借1.4億到澳門賭博 無法償還被借款人拘禁(圖) |
指南:借款人如何保障自己利益 |
推薦: