[房屋出租] 房东没还房贷?强制出售时租客权利
（加西网综合）当加国租客履行了协议，按时支付了房租，却突然发现房东未能按时偿还抵押贷款，房子可能不得不被卖掉。专家表示，这种情况可能会有多种发展走向，作为租客，首先也是最重要的一步，就是了解自己享有哪些合法权利。
DLD金融集团的注册理财规划师凯莉·何表示，租房者需要查阅所在省份的租户法。她说，在许多省份，如果租约尚未到期，新业主或银行有义务继续履行租约，但并非所有地区都如此规定。
“租客了解自己的权利并继续诚信行事，确保不遗漏任何事情并做好所有记录，这一点非常重要”，何说。
安省租户权益倡导中心的律师兼倡导和法律服务主管 Douglas Kwan 表示，在过去的八个月里，他收到了更多租户关于强制出售情况（即银行出售房产）的咨询。
他表示，部分原因是市场租金下降，而许多房主面临着更高的抵押贷款续期利率，因此出租房产的业主更容易拖欠房贷。
Kwan 表示，但租客往往夹在中间左右为难。
他经常遇到这样的情况：房东为了保住房产而对租客进行骚扰或施压，或者在收到银行通知后干脆不再回应租客。
多伦多 Nava Wilson LLP 律师事务所的诉讼律师 Gathya Manoharan 表示，收到表明房产出售权的信件时，应与房东核实情况，了解发生了什么。
她说，一般来说，除非贷款方特别要求，否则你不需要做太多事情。例如，贷款方可能会要求租户直接向他们支付租金，而不是支付给房东。“如果收到这样的要求，你应该遵守，因为这是贷款机构依法享有的权利”。她说。
Manoharan 表示，在安省启动强制出售程序时，贷款机构实际上就变成了新的房东。
“他们实际上取代了房东的角色，因此房东通常承担的任何责任，现在都由贷款机构承担了”，她说。
马诺哈兰表示，有时贷款机构可能会让人觉得租客必须搬离房屋，但事实并非如此。例如，在安省，如果租赁期尚未结束，即使房屋所有权发生变更，租客也有权继续居住。
“只要你按时缴纳房租，履行租约规定的义务，你就可以继续住在这里”，马诺哈兰说。
马诺哈兰表示，在安省，如果贷款机构要出售房产，则必须遵循与房东相同的程序。这意味着要提前60天通知，并提供一个月的租金作为违约补偿。
但她表示，房屋出售并不意味着新业主可以自动终止租赁合同。只有当新业主或其直系亲属选择在该房产居住至少一年时，他们才能终止现有租赁合同。
但在BC省，情况可能并非如此。在BC省，银行与房主之间的合同优先于租客的租赁合同，这意味着房东和租户都必须遵守任何法院命令。
“如果法院下令将房产归还给贷款机构，那么租赁关系就会立即终止”，BC省租户资源和咨询中心的律师 Robert Patterson 说道。
这使得租客的选择更加有限。Patterson指出，租客必须密切关注止赎（foreclosure）法律程序的发展，并了解案件时间表，因为有些情况下，租客可能需要在很短时间内搬离物业。
Foreclosure（房屋止赎） 是贷款机构采取的另一种追债方式。当房主拖欠房贷时，银行向法院提出申请。法院最终可能下令出售房屋，以偿还贷款。
“说实话，在BC省，房屋止赎是租约结束的最糟糕的方式之一”，他说。
REF: https://halifax.citynews.ca/2026/06/08/landlord-hasnt-pai...
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“租客了解自己的权利并继续诚信行事，确保不遗漏任何事情并做好所有记录，这一点非常重要”，何说。
安省租户权益倡导中心的律师兼倡导和法律服务主管 Douglas Kwan 表示，在过去的八个月里，他收到了更多租户关于强制出售情况（即银行出售房产）的咨询。
他表示，部分原因是市场租金下降，而许多房主面临着更高的抵押贷款续期利率，因此出租房产的业主更容易拖欠房贷。
Kwan 表示，但租客往往夹在中间左右为难。
他经常遇到这样的情况：房东为了保住房产而对租客进行骚扰或施压，或者在收到银行通知后干脆不再回应租客。
多伦多 Nava Wilson LLP 律师事务所的诉讼律师 Gathya Manoharan 表示，收到表明房产出售权的信件时，应与房东核实情况，了解发生了什么。
她说，一般来说，除非贷款方特别要求，否则你不需要做太多事情。例如，贷款方可能会要求租户直接向他们支付租金，而不是支付给房东。“如果收到这样的要求，你应该遵守，因为这是贷款机构依法享有的权利”。她说。
Manoharan 表示，在安省启动强制出售程序时，贷款机构实际上就变成了新的房东。
“他们实际上取代了房东的角色，因此房东通常承担的任何责任，现在都由贷款机构承担了”，她说。
马诺哈兰表示，有时贷款机构可能会让人觉得租客必须搬离房屋，但事实并非如此。例如，在安省，如果租赁期尚未结束，即使房屋所有权发生变更，租客也有权继续居住。
“只要你按时缴纳房租，履行租约规定的义务，你就可以继续住在这里”，马诺哈兰说。
马诺哈兰表示，在安省，如果贷款机构要出售房产，则必须遵循与房东相同的程序。这意味着要提前60天通知，并提供一个月的租金作为违约补偿。
但她表示，房屋出售并不意味着新业主可以自动终止租赁合同。只有当新业主或其直系亲属选择在该房产居住至少一年时，他们才能终止现有租赁合同。
但在BC省，情况可能并非如此。在BC省，银行与房主之间的合同优先于租客的租赁合同，这意味着房东和租户都必须遵守任何法院命令。
“如果法院下令将房产归还给贷款机构，那么租赁关系就会立即终止”，BC省租户资源和咨询中心的律师 Robert Patterson 说道。
这使得租客的选择更加有限。Patterson指出，租客必须密切关注止赎（foreclosure）法律程序的发展，并了解案件时间表，因为有些情况下，租客可能需要在很短时间内搬离物业。
Foreclosure（房屋止赎） 是贷款机构采取的另一种追债方式。当房主拖欠房贷时，银行向法院提出申请。法院最终可能下令出售房屋，以偿还贷款。
“说实话，在BC省，房屋止赎是租约结束的最糟糕的方式之一”，他说。
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